Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-1091/2013
№ 2-1091/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 27 мая 2013 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Тляушевой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тусмухаметовой К.А. к Колеганову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Тусмухаметова К.А. обратилась в суд с требованием о признании Колеганова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил проживание в спорном жилом помещении, до совершения сделки, его личных вещей в комнате нет, обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не сделал этого, в связи с чем, полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Колеганов А.В. в суд не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Представитель УФМС России по Тюменской области в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Изучив доводы иска, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между С., действующим от имени Колеганова А.В., и Тусмухаметовой К.А., что подтверждается копиями указанного договора, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании в жилом помещении, либо на договорном основании.
Копией поквартирной карточки, справкой о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением МРО УФМС России по Тюменской области в г. Тобольске от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из финансового лицевого счета подтверждаются доводы истца о том, что ответчик Колеганов А.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на него производятся начисления оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Из вышеизложенного следует, что ответчик приобрел право пользования жилым помещением.
Между тем, судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, не выполняет предусмотренные жилищным законодательством обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг, стал проживать в ином месте, то есть, прекратив пользование жилым помещением, Колеганов А.В. фактически отказался от своих жилищных прав на спорную жилую площадь.
Данный факт подтверждается показаниями свидетеля С., из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и с указанного времени в нем не проживает, имеет иное место жительства. Оснований не доверять показаниям названного свидетеля у суда не имеется.
Из положений статьи 558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, после его продажи.
Однако, как установлено в судебном заседании, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, условия о сохранении продавцом права пользования спорной квартирой договор купли-продажи комнаты не содержит.
Договор купли-продажи ответчиком не оспорен, сторонами исполнен.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности, включающее в себя право пользования, владения и распоряжения имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом предоставленных суду доказательств, суд считает, что право пользования ответчиком Колегановым А.В. жилым помещением, о котором возник спор, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращено с момента регистрации права собственности за истцом – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования Тусмухаметовой К.А. подлежат удовлетворению.
Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку регистрация по месту жительства в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом и не влечет сохранение жилищных отношений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Колеганова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева
