Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-1090/2014
Дело № 2-1090/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» мая 2014 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лесновой В.А.,
при секретаре Егорушиной Е.Е.,
с участием истца Балдихина А.В., его представителя по доверенности от <дата> К.,
третьих лиц Б., З.., А. в лице представителя по доверенности от <дата> Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдихина А.В., действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Б., к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Балдихин А.В., действующий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Б., обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации, указав, что ему на основании совместного постановления № А. и профкома И. от <дата> в качестве распределения жилой площади была предоставлена комната № в жилом <адрес> <адрес>. В <дата> году по договору найма жилого помещения его супруге Б. была предоставлена комната № в этом же доме площадью *** кв.м. Совместным постановлением № А. и профкома И. от <дата> ему вместо ранее выделенной комнаты предоставлена комната № общей площадью *** кв.м.
В настоящее время они проживают и состоят на регистрационном учете в комнатах №№, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя ответственности по содержанию и эксплуатации жилья. Задолженности по коммунальным платежам не имеется. С момента получения жилых помещений они добросовестно, открыто и непрерывно владеют комнатами как своими собственными. Право собственности на указанные комнаты в настоящее время не зарегистрировано. Жилой дом, в котором расположены указанные комнаты, числится в реестре федерального имущества и входит в состав имущества казны Российской Федерации. При обращении жильцов дома к ответчику с заявлением о передаче комнат в собственность в порядке приватизации, им выдали письмо с указанием перечня документов, необходимых для приватизации, некоторые из которых они предоставить не имеют возможности. Также в указанном письме от <дата> им было дополнительно разъяснено право на обращение в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке. То обстоятельство, что жилой дом, в котором расположены спорные комнаты, не является муниципальной собственностью <адрес> и не числится в соответствующем реестре, не являются основанием для отказа в удовлетворении их требований. Его требования подлежат удовлетворению на основании того, что данные комнаты не относятся к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, в реестровой книге Н. и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о чьих-либо правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, они ранее в приватизации не участвовали.
Балдихин А.В. просит суд признать за ним и за несовершеннолетней Б. право собственности на комнаты №№, № общей площадью *** кв.м, расположенные на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Балдихин А.В. свои требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.
Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, в соответствии с письменными возражениями просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.
Представитель третьего лица А. Р. иск поддержала.
Третьи лица Б., З. с иском согласны, от приватизации отказались.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены гражданским законодательством.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Под понятие иной сделки понимается любая сделка, не противоречащая действующему законодательству, предусматривающая переход права собственности как на возмездной, так и безвозмездной основе.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п.1 ст.49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.6 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено следующее.
И. было приватизировано в <дата>., при этом <адрес> <адрес> не вошел в состав имущества предприятия, однако дом находился в его пользовании и владении.
На основании совместного постановления администрации и профкома И. № от <дата> Балдихину А.В. была предоставлена комната № в <адрес> <адрес>.
На основании распоряжения мэра <адрес> от <дата> № № <адрес> переименована в <адрес>
<дата> И. и Б.заключили договор найма жилого помещения, а именно комнаты № <адрес> <адрес>.
Совместным постановлением № администрации и профкома И. от <дата> Балдихину А.В. вместо ранее выделенной комнаты предоставлена комната № общей площадью *** кв.м.
Из объяснения истца известно, что он, супруга Б., дети З. и несовершеннолетняя Б., *** года рождения, зарегистрированы в комнатах за №№ по данному адресу, проживают в указанных комнатах по настоящее время, что подтверждается справкой И. от <дата> года.
В соответствии с техническим паспортом от <дата> общая площадь комнат № составляет *** кв.м., жилая *** кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сведения о правах на данные комнаты отсутствуют.
С <дата> жилой <адрес> находится в собственности Российской Федерации и входит в состав государственной казны, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> года.
Учитывая, что спорные комнаты находятся в государственной собственности; не относятся к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации; истец Балдихин А.В. с дочерью ранее в приватизации жилья не участвовали, имеют право пользования спорными комнатами, Б. и З. отказались от приватизации комнат и согласны на ее приватизацию Б. и Б., суд находит исковые требования удовлетворить.
Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях от <дата> о том, что отсутствует письменное разрешение Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области на заключение генеральным директором И.» договора найма жилого помещения, соответственно предприятие является неуполномоченным лицом для заключения такого договора, договор является ничтожной сделкой, суд считает необоснованными, так как названный жилой дом находился в пользовании и владении И.» и лишь <дата> жилой дом передан в казну РФ. Как указывалось выше, комнаты были выделены истцу в <дата>, а его супруге в <дата>. Кроме того, представитель ответчика в суд не явился, право пользования жилой площадью истца и его дочери в упомянутых комнатах не оспорил.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Балдихиным А.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином ***, паспорт *** выдан отделом *** по <адрес> в <адрес> и <адрес> <дата>, код подразделения ***, зарегистрированного по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на *** долю комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенных по адресу: г.<адрес> комнаты №№
Признать за Балдихиной Ю.А., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой ***, свидетельство о рождении *** № выдано отделом *** <адрес> <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, право собственности на *** долю комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенных по адресу: г.<адрес> <адрес> комнаты №
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда В.А.Леснова
***
***
***
***
