Решение от 19 августа 2014 года №2-1090/14

    Дело № 2- 1090/14                                                                                               
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
           19 августа 2014 года                                                                         г.Саров
 
           Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Максименко Т.В.,
 
    при секретаре Чернопазовой С.А.,
 
          с участием истца Чернова Ю.Е., Анищенко Ю.В., представителя ответчика МУП «Центр ЖКХ» Савичевой А.А.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Ю.Е., Анищенко Ю.В. к МУП «Центр ЖКХ», Юнюшкину А.А. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме несостоявшимися, признании недействительными протокола и принятых решений общего собрания собственников
 
Установил:
 
         Истцы Чернов Ю.Е., Анищенко Ю.В. обратились в суд с данным иском, мотивируя свои требования, что являются собственниками помещений, распложенных в многоквартирном жилом доме № ... по ул.... в г.Сарове. В апреле 2014 г. им стало известно о том, что дом 8 по ул. Березовая перешел в непосредственное управление собственников жилья с 01 марта 2014 г.. До этого времени дом находился под управлением МУП «Центр ЖКХ».
 
         Согласно протокола от 01 февраля 2014 г. общего собрания собственников помещений в доме ... по ул. ..., проведенного в форме заочного голосования, инициатором проведения общего собрания являлся Юнюшкин А.А. Однако, при встрече с ответчиком, он отрицал данное обстоятельство. Кроме того, порядок проведения заочного голосования был нарушен, уведомлений о заочном голосовании и повестке заочного собрания не было. Итоги голосования и принятые решения не доведены до собственников до настоящего времени. Протокол от 01 февраля 2014 г. нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, которые не принимали участия ни в очном, ни в заочном голосовании и были лишены возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом управляющей компанией. Управляющая организация МУП «Центр ЖКХ» неправомерно приняла решение о расторжении договора управления.        В связи с этим истцы просят признать заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саров, ул. ..., несостоявшимся; признать протокол от 01.02.14 заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным; признать недействительным решение заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.02.14:
 
    1) об утверждении состава счетной комиссии общего собрания;
 
    2) об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе непосредственного управления и заключенный ранее Договор управления расторгнутым;
 
    3) о выборе обслуживающей организации, об утверждении размера оплаты на содержание общего имущества и текущий ремонт;
 
    4) о выборе уполномоченного в подписании договора и способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и принятых решений общего собрания собственников;
 
    5) о выборе места хранения решений и протокола общего собрания;
 
    Признать расторжение договора управления МУП «Центр ЖКХ» многоквартирным домом по адресу г.Саров ул.... с собственниками недействительным; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
 
    В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Юнюшкин А.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
 
    Представитель МУП «Центр ЖКХ» Савичева А.А. исковые требования не признала, пояснив, что с 01 марта 2014 г. МУП «Центр ЖКХ» остается управляющей компанией в данном доме.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
        Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на имущество в данном доме.
 
        В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
          Судом установлено, что истец Чернов Ю.Е. является собственником квартиры № ... в многоквартирном жилом доме ... по ул.... в г. Сарове.
 
          Истец Анищенко Ю.В. является собственником 24/65 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ... в д.... по ул. ... в г. Сарове.
 
         Управляющей организацией многоквартирного дома № ... по ул.... в г.Сарове является МУП «Центр ЖКХ».
 
         Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о регистрации права собственности, договором управления многоквартирным домом.
 
        Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ... по ул.... в г.Сарове от 01 февраля 2014 г., проведенного в форме заочного голосования, следует, что по инициативе Юнюшкина А.А. в период с 25.08.2013 по 31.01.2014г. было проведено общее собрание путем проведения заочного голосования с повесткой дня: 1) об утверждении состава счетной комиссии общего собрания;
 
    2) об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе непосредственного управления и заключенный ранее Договор управления расторгнутым;
 
    3) о выборе обслуживающей организации, об утверждении размера оплаты на содержание общего имущества и текущий ремонт;
 
    4) о выборе уполномоченного в подписании договора и способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и принятых решений общего собрания собственников;
 
    5) о выборе места хранения решений и протокола общего собрания;
 
         Согласно протоколу общего собрания от 01.02.2014г. большинством голосов в количестве 51,5% (1904,5 кв.м. из 3695,6 кв.м.) все решения приняты, способ управления многоквартирным жилым домом был изменен, в качестве способа управления выбран способ - непосредственное управление. Ранее заключенный договор управления расторгнут. Дата и место подсчета голосов указана по адресу ул...., местом хранения решений и протокола утверждено МУП «Центр ЖКХ».
 
         Протокол общего собрания подписан инициатором собрания Юнюшкиным А.А.
 
        Доводы истцов о нарушении порядка проведения голосования по смене способа управления жилым домом суд считает обоснованными.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
        Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
         Из вышеназванных норм следует, что проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования возможно только при невозможности проведения такого же собрания (с аналогичной повесткой дня) путем совместного присутствия собственников помещений дома по причине отсутствия кворума.
 
         Однако, доказательств о проведения очного и заочного голосования в соответствии с требованиями жилищного законодательства, ответчиками суду не представлено.
 
    Юнюшкин А.А. от участия в судебном заседании уклонился, каких-либо доказательств правомерности составления и подписания протокола от 01.02.2014г. от имени собственников жилого дома № ... по ул...., суду не представил.
 
         Из материалов дела видно, что коллективному заявлению собственников жилого дома № ... по ул.... прокуратурой г.Сарова была проведена проверка по вопросу изменения способа управления домом. В ходе проверки Юнюшкин А.А. дал объяснения, что каких-либо общих собраний по изменению способа управления жилым домом не инициировал и не проводил, объявлений о предстоящих выборах не давал, в его квартире подсчет голосов не проводился.
 
        При таких обстоятельствах, заочное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Саров ул.... является несостоявшимся, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ... по ул.... в г.Сарове от 01 февраля 2014 г. и принятые решения, в том числе о смене способа управления на непосредственное управление являются ничтожными.
 
          Кроме того, в ходе прокурорской проверки установлено, что со стороны МУП «Центр ЖКХ» допущены нарушения при проведении проверки правильности составления данного протокола и подсчета голосов по вопросу изменения способа управления жилым домом № по ул.....
 
         Согласно сведениям из МУП «Центр ЖКХ» общая площадь дома по адресу г.Саров, ул.... составляет 3818,7 кв.м., из которых 3695,6 кв.м. - площадь жилых помещений, 123,1 кв.м. - площадь нежилых помещений. Согласно протоколу общего собрания от 01.02.2014 в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1904,5 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме - 3695,6 кв.м.
 
         Таким образом, при подсчете итогов голосования в нарушение требований ч.1 ст.37, ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ не учтено количество голосов собственников нежилых помещений. Количество голосов принявших участие в голосовании собственников помещений дома (1904,5 кв.м.) составляет 49% от общего количества голосов (3818,7 кв.м.), то есть ниже кворума.
 
         Указанное обстоятельство в суде не отрицалось представителем МУП «Центр ЖКХ».
 
        Из материалов дела следует, что на основании протокола от 01.02.2014г. о смене способа управления и переходе на непосредственное управление МУП «Центр ЖКХ» расторгло договор управления многоквартирным жилым домом № по ул.... с собственниками жилых помещений, что подтверждается уведомлением директора МУП «Центр ЖКХ» в адрес ресурсоснабжающих организаций МУП «Горводоканал», ОАО «Саровская Газоснабжающая Компания», ОАО «Обеспечение РФЯЦ-ВНИИЭФ» о прекращении с 1 марта 2014г. договоров управления многоквартирными домами и прекращением деятельности в качестве исполнителя коммунальных услуг (л.д. ...).
 
         В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
 
         Согласно требованиям ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
 
        Поскольку в данном случае волеизъявление собственников жилого дома № ... по ул.... на расторжение договора управления многоквартирным домом с МУП «Центр ЖКХ» отсутствовало, исковые требования о недействительности расторжения договора управления также подлежат удовлетворения.
 
        В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков МУП «Центр ЖКХ», Юнюшкина А.А. подлежат взысканию в пользу Чернова Ю.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей в равных долях, т.е. по 100 рублей.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Исковые требования Чернова Ю.Е., Анищенко Ю.В. удовлетворить.
 
         Признать заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Саров Нижегородской области ул.... несостоявшимся.
 
         Признать недействительными решения заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Саров ул...., оформленные в протоколе от 01 февраля 2014г.:
 
    - об утверждении состава счетной комиссии общего собрания;
 
    - об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе непосредственного управления и заключенный ранее Договор управления расторгнутым;
 
    - о выборе обслуживающей организации, об утверждении размера оплаты на содержание общего имущества и текущий ремонт;
 
    - о выборе уполномоченного в подписании договора и способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и принятых решений общего собрания собственников;
 
    - о выборе места хранения решений и протокола общего собрания.
 
          Признать расторжение договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Саров Нижегородской области ул...., заключенного между МУП «Центр ЖКХ» и собственниками жилья недействительным.
 
        Взыскать с МУП «Центр ЖКХ» в пользу Чернова Ю.Е. государственную пошлину в размере 100 рублей.
 
        Взыскать с Юнюшкина А.А. в пользу Чернова Ю.Е. государственную пошлину в размере 100 рублей.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    П/п-судья Т.В.Максименко
 
    ...:
 
              Судья                                                                       Т.В.Максименко