Решение от 27 марта 2014 года №2-1088/2014

    Дело № 2-1088/2014
 
РЕШЕНИЕ (заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    Центральный районный суд города Твери в составе:
 
    председательствующего судьи Бегияна А.Р.
 
    при секретаре Тимофеевой М.А.
 
    с участием: истца Куренкова В.А., представителя истца Лучникова С.В., представителя третьего лица Рознбаум И.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2014 года в городе Твери гражданское дело по иску Куренкова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дома в порядке» о возложении обязанности передать техническую и бухгалтерскую документацию,
 
установил:
 
    Куренков В.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дома в порядке» (далее – ООО «УК «Дома в порядке») о возложении обязанности передать техническую и бухгалтерскую документацию.
 
    В обоснование своих требований Куренков В.А. указал, что он является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования провели общее собрание и приняли решение о расторжении договора управления с бывшей управляющей организацией ООО «УК «Дома в порядке», о наделении полномочиями управляющей компании ООО «Управляющая компания Московского района г. Твери» и утверждению договора управления с вновь выбранной управляющей организацией, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>
 
    Договор управления МКД является срочным и заключается на срок не менее чем на один год, т.е. в соответствии со ст. 425 п. 3 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом п. 6 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено прекращение договора управления МКД по окончании срока действия договора по заявлению одной из сторон.
 
    Такое заявление инициаторами собрания собственников помещений МКД <адрес>, в форме уведомления ООО «Управляющая компания Дома в порядке», о расторжении с ней (оговора управления в связи с прекращением срока его действия и выбора иной управляющей организации с приложением протокола общего собрания собственников, было направлено в адрес ЮО «Управляющая компания Дома в порядке».
 
    ООО «Управляющая компания Дома в порядке» до настоящего времени не представило собственникам письменный ответ на наше уведомление о расторжении договора, тем самым фактически отказалось признавать решение собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, о выборе иной управляющей организации правомочным.
 
    В соответствии со ст. 162 п. 10 ЖК РФ бывшая управляющая организация обязана передать техническую документацию на МКД, которая находится у нее на хранении и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации за 30 дней до прекращения договора управления.
 
    В судебном заседании истец Куренков В.А. и его представитель по доверенности Лучников С.В., просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражали в рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик ООО «УК «Дома в порядке» в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Московского района города Твери» Розенбаум И.С. поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.
 
    Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в силу части 9 данной статьи закона многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Порядок выбора управляющей компании и заключение договора управления многоквартирным домом регулируется ст.ст.161,162 ЖК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно заочному решению общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая Компания Московского района города Твери» выбрана управляющей компанией многоквартирного <адрес>
 
    В силу ч.6 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Суд считает, что порядок расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренный законом, собственниками многоквартирного дома был соблюден.
 
    Так, согласно решению общего собрания собственников данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ договор об управлении многоквартирного дома, заключенный с ООО «Управляющая Компания «Дома в порядке», расторгнут, а управляющей организацией данным многоквартирным домом собственниками выбрано ООО «Управляющая Компания Московского района города Твери». Данное решение не оспорено, основания усомниться в его действительности у суда отсутствуют.
 
    В соответствии с ч. 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик был уведомлен о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и собственниками жилого <адрес> договора об управлении многоквартирным домом с направлением ему протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и ему было предложено передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы вновь выбранной управляющей организации ООО «Управляющая компания Дома в порядке».
 
    Указанные протокол и уведомление были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его отметка на копии уведомления, вместе с тем, в нарушение ч.10 ст.162 ЖК РФ ответчиком техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации не переданы.
 
    Истец является собственником <адрес> данном доме, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права. Ненадлежащим исполнением ответчиком решения общего собрания собственников помещений в указанном доме и отсутствием по вине ответчика у вновь выбранной управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов нарушаются права истца на управление данным домом опосредованно, то есть через выбранную в установленном законом порядке управляющую организацию.
 
    С учетом изложенного заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Куренкова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дома в порядке» о возложении обязанности передать техническую и бухгалтерскую документацию.
 
    Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дома в порядке» обязанность передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Московского района г. Твери» техническую документацию на многоквартирных дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Озерная, д. 8, бухгалтерскую документацию и документы регистрационного учета (технический паспорт МКД, карточку паспортного учета, копии карточек льготников и копии справок ВТЭК, показания общедомовых приборов учета, акт технического состояния МКД, акт весенне-осеннего осмотра).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дома в порядке» в пользу Куренкова В.А. расходы на уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий                          А.Р. Бегиян