Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-1088/2014
Дело № 2-1088/2014 14 июля 2014г. г. Иваново
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.
при секретаре Грачевой Л.А.,
с участием представителя истца Балыкова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма к Алексееву Д.В. об освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма (далее – КУМИ г.о. Кохма) обратился в суд с иском к Алексееву Д.В. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Кохма и Алексеевым Д.В. на основании постановления Главы администрации г.о. Кохма № был заключен договор аренды земель в г. Кохма №. В соответствии с указанным договором Алексееву Д.В. (арендатор) был передан в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 96 кв.м. для предпринимательской деятельности (под мини-магазин) сроком на 5 лет. Согласно заключению комиссии от ДД.ММ.ГГГГ мини-магазин был принят в эксплуатацию на срок, установленный договором аренды, в связи с чем мини-магазин является временным торговым объектом. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ было продлено без указания срока продления, следовательно на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен о прекращении договора аренды, ответчику было предписано освободить земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени мини-магазин, принадлежащий Алексееву Д.В., являющийся временным торговым объектом, продолжает эксплуатироваться, земельный участок не освобожден, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском и просит обязать ответчика за его счет освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от объекта мини-магазина и передать земельный участок КУМИ г.о. Кохма по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца Балыков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Алексеев Д.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом порядком, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия не заявлял.
Представитель истца Балыков А.Н. в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с постановлением Главы администрации г.о. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Алексееву Л.В. был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 96 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности (л.д. 12). В соответствии с указанным постановлением между администрацией г.о. Кохма и Алексеевым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель в г. Кохма № (л.д. 7-8).
Согласно акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией с участием застройщика Алексеева Д.В. был принят в эксплуатацию мини-магазин на срок, установленный договором аренды земельного участка (л.д. 13).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алексеевым А.В. и Алексеевым Д.В. следует, что последний приобрел в собственность временный торговый объект (мини-магазин) расположенный по адресу <адрес> (л.д. 14).
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем - КУМИ г. Кохма и арендатором - Алексеевым Д.В., действие договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ было продлено на неопределенный срок с момента государственной регистрации соглашения в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ивановской области (л.д. 9). Между тем, сведения о регистрации соглашения в материалах дела отсутствуют.ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алексеева Д.В. истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ за №. При этом ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и передать его арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 10). Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, участок площадью 96 кв.м., расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения мини-магазина имеет кадастровый номер № (предыдущий КН №). Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в аренде у Алексеева Д.В. (л.д. 15-17).
Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также прилагаемым к нему фототаблицам, на спорном земельном участке расположен мини-магазин, принадлежащий Алексееву Д.В. (л.д. 18-21).
В соответствии с положениями ст. 610, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Исследовав материалы дела, суд установил, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на срок 5 лет, который впоследствии соглашением сторон был продлен на неопределенный срок. Обращаясь с иском об освобождении земельного участка, арендодатель сослался на прекращение договора аренды, о чем арендатор был уведомлен в установленный законом срок, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма удовлетворить.
Обязать Алексеева Д.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (предыдущий КН №), площадью 96 кв.м., от объекта мини-магазина и передать указанный земельный участок Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Алексеева Д.В. в доход Ивановского муниципального района расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2014 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь:
