Решение от 02 июля 2014 года №2-1088/2014

Дело №2-1088/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    город Моршанск 02 июля 2014 года
 
    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.
 
    при секретаре О.О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.П. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимсяи государственной регистрации договора купли-продажи,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    С.В.П. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации договора купли-продажи.
 
    В обоснование заявленных требований истец С.В.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, как покупателем, и Р.Р.А., с другой стороны, как продавцом, состоялся договор купли - продажи недвижимого имущества, который был заверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> К.Л.Г., номер в реестре №.
 
    Недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом, представляют следующее:
 
    Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью №.м., кадастровый номер №, границы земельного участка установлены согласно межевом плану, выполненному кадастровым инженером С.П.В. от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Жилой <адрес> расположен на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> номер № общая площадь № кв.м., в том числе жилая № кв.м., назначение жилое, количество этажей- 2. Указанные характеристики жилого дома подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес>.
 
    Право собственности Р.Р.А. на указанное имущество подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем и продавцом, а также архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ГУПТИ <адрес> и <адрес>.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем и продавцом, в соответствии с п.7 настоящего договора подлежал регистрации в Моршанском бюро технической инвентаризации, после чего покупатель приобретал право собственности на недвижимое имущество.
 
    Однако он своевременно не произвел регистрацию указанного договора и в дальнейшем смерть Р.Р.А. не позволила ему надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и, соответственно, надлежащим образом оформить с ним сделку купли-продажи недвижимого имущества.
 
    В результате в настоящее время он не может произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с отсутствием продавца.
 
    После заключения договора с Р.Р.А. и полной оплаты стоимости недвижимого имущества, которая составила № рублей, последняя передала ему недвижимое имущество, и в настоящее время он в полной мере владеет и пользуется данным имуществом, содержит его, зарегистрирован по месту жительства, а именно по адресу: <адрес>, каких - либо препятствий и претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось.
 
    Сделка сторонами исполнена в полном объеме. Правомерность заключения договора купли - продажи недвижимого имущества сторонами не оспаривалась.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, он выполнил обязательства, определенные в договоре, а именно оплатил стоимость недвижимого имущества в полном объеме, путем передачи денежных средств продавцу.
 
    С момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество ему было передано в фактическое пользование покупателем, которым он владеет и пользуется без каких-либо препятствий со стороны третьих лиц.
 
    Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права как собственника в отношении недвижимого имущества.
 
    С.В.П. просит устранить препятствие и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в его пользу: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого <адрес>, инвентарный номер №, общая площадь № кв.м., в том числе жилая № кв.м., назначение жилое, количество этажей - 2, при этом признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним - С.В.П. и Р.Р.А., состоявшимся.
 
    В судебном заседании истец С.В.П. исковые требования уточнил, и просил признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.В.П. и Р.Р.А., состоявшимся, и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом пояснил, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Р.Р.А. жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок, площадью №.м., расположенные по адресу: <адрес>. Однако своевременно данный договор не был зарегистрирован в Моршанском отделе Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а в 1998 году продавец Р.Р.А. умерла.
 
    Поскольку он является добросовестным покупателем по договору купли - продажи, полностью выполнившим свои обязательства по договору, заплатив цену и приняв во владение приобретенное имущество, просит исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации <адрес> М.О.В., действующая по доверенности, решение по данному вопросу отнесла на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Моршанского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника Моршанского отдела Управления Росреестра по <адрес> Р.Е.В. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя в связи с тем, что они не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела. Одновременно сообщает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется записи о регистрации прав и ограничений на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Р.С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От Р.С.М. поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть без его участия и удовлетворить иск С.В.П. в полном объеме. Также подтверждает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между С.В.П. и Р.Р.А. состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, который заверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> К.Л.Г., номер в реестре №.
 
    Однако стороны своевременно не произвели регистрацию указанного договора и в дальнейшем смерть Р.Р.А. не позволила С.В.П. надлежащим образом зарегистрировать право собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и, соответственно, надлежащим образом оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Он после смерти его мамы Р.Р.А. в наследство на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не вступал, каких-либо притязаний на него не имеет, так как считает, что оно по праву принадлежит С.В.П..
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что иск С.В.П. обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. приобрел у Р.Р.А. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою № кв.м. Данное домовладение принадлежало Р.Р.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из архивной справки филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> следует, что правообладателем жилого <адрес> является Р.Р.А. в целом.
 
    Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. был зарегистрирован в спорном жилом доме.
 
    Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Надлежащим образом договор купли - продажи спорного недвижимого имущества оформлен не был. Своевременно сторонами сделка не была зарегистрирована и в настоящее время из-за отсутствия второй стороны договора - Р.Р.А. истец зарегистрировать право собственности на домовладение и земельный участок в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не может.
 
    Однако судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения Р.Р.А. по ее воле и с ее согласия.
 
    Истец с 1996 года и до настоящего времени, фактически владея, распоряжаясь, уплачивая налоги, произведя ремонт жилого дома, пользовался данным жилым домом и земельным участком на правах собственности.
 
    Свидетель Ш.В.А. пояснил в суде, что в 1990 годах С.В.П. приобрел у Р.Р.А. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства за указанное недвижимое имущество были переданы С.В.П. Р.Р.А. в его присутствии. До настоящего времени истец проживает в жилом доме вместе со своей семьей, пользуется земельным участком, расположенным при доме.
 
    Свидетель Р.В.А.в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес> с 1985 года. В 1996 году Р.Р.А. продала <адрес> вместе с земельным участком С.В.П., который с 1996 года и по настоящее время проживает в этом доме.
 
    Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Р.Р.А. умерла.
 
    Из архивной справки, выданной начальником отдела культуры и архивной работы администрации <адрес> М.С.А. следует, что после смерти Р.Р.А. заводилось наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, р.№№.
 
    С заявлением о принятии наследства обращался Р.С.М., наследуемое имущество состоит из недостроенного жилого кирпичного домовладения с подвалом, расположенного в <адрес>.
 
    Р.С.М. с иском полностью согласен, о чем представил суду заявление в письменной форме.
 
    В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Жилой дом и земельный участок были переданы истцу в 1996 году, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в жилом доме, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, оплачивает соответствующие платежи.
 
    При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что площадь спорного земельного участка составляет № кв. м.
 
    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотренозаконом.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи недвижимого имущества была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора; место расположения недвижимого имущества, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. Каких-либо претензий по данному договору не предъявлялось.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования С.В.П. удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования С.В.П. к администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимсяи признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между С.В.П. и Р.Р.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
 
    Признать за С.В.П. право собственности на рубленный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., литерами №, инвентарный номер №.
 
    Признать за С.В.П. право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строение, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
    Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Федеральный судья: Е.Н. Ситникова