Решение от 23 апреля 2013 года №2-1088/201

Дело №2-1088/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
23 апреля 2013 года
 
Заднепровский районный суд г. Смоленска
 
    в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
 
    при секретаре Ивановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколова С.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
 
установил:
 
    Соколов С.Н. просит сохранить квартиру общей площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
    Уточнив свои требования (исковое заявление – л.д.14), истец просил также признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.
 
    В обоснование своих требований истец сослался на то, что он с 1978 года зарегистрирован и проживает один в квартире по адресу: <адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности. Ранее в приватизации жилья истец не участвовал. Согласно заключению экспертизы от 28.10.2009., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», произведены работы по реконструкции жилого помещения: демонтированы: дверной блок в перегородке между коридором площадью 3,1 кв.м и совмещенным санузлом, дверной проем заделан; две перегородки между совмещенным санузлом и кухней; ванна в совмещенном санузле; установлены: две перегородки из силикатного кирпича «на ребро», одна из которых ломаной конфигурации с дверным блоком, в кухне площадью 6,1 кв.м, в результате чего, площадь кухни уменьшилась до 5,9 кв.м; перегородки из силикатного кирпича «на ребро» установлены на основании из цементно-песчаного раствора (толщиной 0,2м) по подготовке из слоя керамзита; ванна в совмещенном санузле (на месте демонтированной ванны меньшего размера); ванна подключена к имеющемуся стояку системы водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков нет; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий». Согласно экспертизы, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истец Соколов С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
 
    Представитель истца ФИО1 требования и доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
 
    Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В отзыве на иск (л.д.10) представитель ответчика ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика; не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при условии представления истцом согласия с произведенными работами от всех совершеннолетних членом семьи, зарегистрированных в перепланированном жилом помещении (если таковые имеются).
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
 
    Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Перепланировка, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, является самовольной (п.1 ст.29 ЖК РФ).
 
    Собственник (наниматель по договору социального найма) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
 
    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно справке «ЖЭУ №» (л.д.17,22), лицевому счету (л.д.20) в жилом помещении – квартире №, находящейся в доме № по <адрес>, Соколов С.Н. проживал с 19.01.1978. по 31.08.1995. и проживает с 11.07.1997. по настоящее время.
 
    Как следует из поэтажных планов квартиры (л.д.5,6) и заключения, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.7), в жилом помещении №, расположенном на первом этаже двухэтажного жилого дома № по <адрес> произведены перепланировка и переустройство. При этом общая площадь жилого помещения уменьшилась с 39,4 кв.м до 39,1 кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 27,8 кв.м.
 
    Из упомянутых планов и заключения усматривается, что в жилом помещении: демонтированы: дверной блок в перегородке между коридором площадью 3,1 кв.м и совмещенным санузлом, дверной проем заделан; две перегородки между совмещенным санузлом и кухней; ванна в совмещенном санузле; установлены: две перегородки из силикатного кирпича «на ребро», одна из которых ломаной конфигурации с дверным блоком, в кухне площадью 6,1 кв.м, в результате чего, площадь кухни уменьшилась до 5,9 кв.м; перегородки из силикатного кирпича «на ребро» установлены на основании из цементно-песчаного раствора (толщиной 0,2м) по подготовке из слоя керамзита; ванна в совмещенном санузле (на месте демонтированной ванны меньшего размера); ванна подключена к имеющемуся стояку системы водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков нет; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий».
 
    Согласно заключению, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность.
 
    Не доверять заключению оснований не имеется, поскольку сделанные в нем выводы последовательны и мотивированны.
 
    Таким образом, перепланировкой и переустройством угроза жизни или здоровью граждан не создается.
 
    Учитывая изложенное, следует сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Домовладение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.20).
 
    Учитывая изложенное, следует признать, что истец пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма и вправе требовать передачи ему в собственность квартиры бесплатно.
 
    Квартира № в доме № по <адрес> не находится в частной собственности, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области (л.д.24).
 
    Ранее Соколов С.Н. не принимал участия в приватизации жилья.
 
    В период с 25.09.1995. по 10.07.1997. истец был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.22). В приватизации указанного жилого помещения не участвовал (л.д.23).
 
    При таких обстоятельствах Соколов С.Н. имеет право на получение спорной квартиры в собственность.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Сохранить квартиру № г. в д.№ по <адрес>, в которой демонтированы: дверной блок в перегородке между коридором площадью 3,1 кв.м и совмещенным санузлом, дверной проем заделан; две перегородки между совмещенным санузлом и кухней; ванна в совмещенном санузле; установлены: две перегородки из силикатного кирпича, одна из которых ломаной конфигурации с дверным блоком в кухне площадью 6,1 кв.м, в результате чего, площадь кухни уменьшилась до 5,9 кв.м; ванна в совмещенном санузле; ванна подключена к имеющемуся стояку системы водоотведения (канализации); пол в санузле из керамической плитки; общая площадь уменьшилась с 39,4 кв.м. до 39,1 кв.м., жилая осталась прежней – 27,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Соколовым С.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, находящуюся в доме № по <адрес>.
 
    В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
 
    Председательствующий Хрисанфов И.В.