Решение от 07 июля 2014 года №2-1088/14

Дело № 2-1088/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    (Дата обезличена) г. Истра, МО
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
 
    при секретаре Боевой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройРазвитие» к П.Р.А., третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности и встречному иску П.Р.А. к ООО «СтройРазвитие» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по праву наследования по закону,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «СтройРазвитие» и П.Г.В. заключен инвестиционный договор № (№) от (Дата обезличена), а также дополнительные соглашения (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена).
 
    Существенными условиями инвестиционного договора являются:
 
    участие инвестора в реализации инвестиционного проекта в части 100% финансирования строительства инвестиционного объекта и оформления имущественных прав инвестора на домовладение (п. 2.1 договора);
 
    строительство инвестиционного объекта осуществляется на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общей площадью 2080 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: (адрес) (п.2.2 договора);
 
    по окончании строительства инвестиционного объекта государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом производится заказчиком (п.11.1 договора);
 
    после подписания акта сдачи-приемки инвестиционного объекта, заказчик в письменной форме уведомляет инвестора о необходимости государственной регистрации права собственности на домовладение. Инвестор обязуется в разумно короткие сроки до определенной уведомлением даты письменно подтвердить заказчику свою готовность к оформлению права собственности, произвести расходы, связанные с регистрацией права собственности, а также совершить иные действия, необходимые для государственной регистрации права (п.11.2 договора).
 
    Инвестор свои финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме.
 
    Заказчик также выполнил все необходимые условия. Окончил строительство жилого дома общей площадью 574,3 кв.м. Телеграммой от (Дата обезличена) и заказным письмом от (Дата обезличена) уведомил инвестора о необходимости оформить земельный участок и жилой дом в собственность.
 
    Однако государственная регистрация права на указанные объекты до настоящего времени не произведена.
 
    Просит суд произвести государственную регистрацию прав ответчика на земельный участок общей площадью 2080 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 574,3 кв.м.
 
    П.Р.А. обратился в суд к ООО «СтройРазвитие» со встречными требованиями о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом по праву наследования по закону.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что (Дата обезличена) умерла его мать – П.Г.В., которая являлась стороной договора № (№) от (Дата обезличена).
 
    Наследником первой очереди к имуществу умершей является истец, другие наследники от принятия наследства отказались.
 
    При жизни П.Г.В. спорное имущество в собственность не оформила. Ответчик в добровольном порядке передать в собственность истца земельный участок и жилой дом отказывается по причине того, что стороной по договору являлась П.Г.В.
 
    Просит суд признать за П.Р.А. право собственности на земельный участок общей площадью 2080 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: (адрес), и расположенный на нем жилой дом общей площадью 574,3 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель ООО «СтройРазвитие» по доверенности К.К.А. поддержал заявленные требования и просит удовлетворить, встречные исковые требования признал. Последствия признания иска представителю истца разъяснены и понятны.
 
    Представитель ответчика П. А.А. поддержала встречные требования, требования ООО «СтройРазвитие» признала. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.
 
    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В силу ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Судом установлено, что между ООО «СтройРазвитие» и П.Г.В. заключен инвестиционный договор № (№) от (Дата обезличена), а также дополнительные соглашения (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена).
 
    Инвестор свои финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме.
 
    Заказчик также выполнил все необходимые условия. Окончил строительство жилого дома общей площадью 574,3 кв.м. Телеграммой от (Дата обезличена) и заказным письмом от (Дата обезличена) уведомил инвестора о необходимости оформить земельный участок и жилой дом в собственность.
 
    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), зарегистрировано за ООО «СтройРазвитие», тогда как, право собственности на жилой дом общей площадью 574,3 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке не оформлено.
 
    (Дата обезличена) П.Г.В. умерла.
 
    Наследником первой очереди к имуществу умершей является П.Р.А., который в установленный законом срок обратился к нотариусу за принятием наследства. Другие наследники от принятия наследства отказались. Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией наследственного дела.
 
    Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Представитель ООО «СтройРазвитие» и представитель П.Р.А. предъявленные друг к другу требования признали.
 
    Суд считает, что признание указанных требований соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем удовлетворяет требования П.Р.А. в полном объеме. Однако, требования ООО «СтройРазвитие» подлежат частичному удовлетворению. Суд отказывает в удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, поскольку первоначальное право собственности на него не зарегистрировано.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования ООО «СтройРазвитие» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к П.Р.А. от ООО «СтройРазвитие» на земельный участок общей площадью 2080 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: (адрес), находящимся примерно в 900 м по направлению на северо-восток от ориентира.
 
    Встречные исковые требования П.Р.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по праву наследования по закону – удовлетворить.
 
    Признать за П.Р.А. право собственности на земельный участок общей площадью 2080 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: (адрес).
 
    Признать за П.Р.А. право собственности на жилой дом инвентарный номер (№), лит. лит. А, а, а1, а2, а3, а4, общей площадью 595,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 574,3 кв.м., из нее: жилая 370,9 кв.м., подсобная 370,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 21, 5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: