Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-1087/2014
Дело № 2-1087/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кумертау 05 августа 2014 года
Кумертауский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Ахметовой О.И.,
при секретаре судебного заседания Афанасьевой Т.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Губачевой М.Н., представившей удостоверение <...> и ордер <...> от <...>,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования Кузнецова П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Кумертау республики Башкортостан к Каюмову Ш.Ш. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа <...> Республики Башкортостан (далее по тексту администрация городского округа) обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Каюмову Ш.Ш. на том основании, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды <...> от <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 2042кв.м. для обслуживания жилого дома и надворных построек, по адресу: <...>, на срок 49 (сорок девять) лет. Договор аренды зарегистрирован в Кумертауском отделе ГУ ФРС по РБ.
В настоящее время собственником недвижимости на данном земельном участке на основании совершенной сделки является ХХХ
Ответчик Каюмов Ш.Ш. уведомлен Комитетом по управлению собственности Минземимущества РБ по <...> о расторжении договора аренды земельного участка <...> от <...>. (письмо от <...> <...>). Однако согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> договор аренды <...> от <...> до настоящего времени зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за Каюмовым Ш.Ш. В связи с отсутствием сведений о месте нахождения Ответчика - Каюмова Ш.Ш., расторгнуть договор аренды земельного участка его в одностороннем порядке возможно только в судебном порядке.
Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщил.
Ответчик Каюмов Ш.Ш. в суд не явился. Согласно справке УФМС <...> выбыл в <...>, точное место жительства не известно. При заключении договора аренды земельного участка Каюмов Ш.Ш. указал адрес: <...>.
В соответствии с абз. 12 пункта 6.2 договора аренды Каюмов Ш.Ш. при изменении адреса или иных реквизитов направить в недельный срок Арендодателю письменное уведомление об этом. Свою обязанность Каюмов Ш.Ш. не исполнил.
Судебные извещения по последнему известному месту жительства Каюмова Ш.Ш. возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения и невозможности вручения адресату в виду его отсутствия.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации и законно находящиеся на ее территории, имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией и законами Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.
Однако в силу статьи 3 вышеуказанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Каюмов Ш.Ш. новый адрес арендодателю не сообщил, по адресу, указанному в договоре получение корреспонденции не организовал, на лицо злоупотребление правом.
Согласно статье 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
На основании вышеизложенного, определением Кумертауского городского суда РБ от <...> Каюмову Ш.Ш. назначен представитель из числа адвокатов.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Губачева М.Н. просила оставить заявленные требования без удовлетворения, по тем основаниям, что ей неизвестна позиция ответчика.
Третье лицо Кузнецов П.Н. поддержал требования администрации городского округа на том основании, что он купил у Каюмова Ш.Ш. недостроенное домовладение. Переоформить права на земельный участок невозможно, так как он не может найти Каюмова Ш.Ш. Без оформления прав на земельный участок он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему домовладением, лишен права на приобретение земли из муниципальной собственности в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Судом установлено, что между администрацией городского округа и Каюмовым Ш.Ш. заключен договор аренды <...> от <...> земельного участка с кадастровым номером 02:60:01 02 04:0022, общей площадью 2042кв.м. для обслуживания жилого дома и надворных построек, по адресу: <...>., на срок 49 (сорок девять) лет. Договор аренды зарегистрирован в Кумертауском отделе ГУ ФРС по РБ.
<...> Каюмов Ш.Ш. произвел отчуждение по договору купли-продажи объектов недвижимости, находящихся на арендуемом земельном участке ХХХ
Согласно выписке из ЕГРП <...> от <...> в настоящее время объект незавершенный строительством по адресу: <...> находится в собственности ХХХ
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Как установлено судом указанные права ХХХ ограничены тем, что не прекращен договор аренды земельного участка с Каюмовым Ш.Ш.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Поскольку законом предусмотрен переход прав на земельный участок к новому собственнику недвижимости, следовательно, требования администрации городского округа о расторжении договора аренды <...> от <...> с Каюмовым Ш.Ш. подлежат удовлетворению в полном объеме. Досудебная претензия о расторжении договора оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан к Каюмову Ш.Ш. о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды <...> от <...> земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 2042 кв.м. для обслуживания жилого дома и надворных построек, по адресу: <...>, заключенный между Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан и Каюмовым Ш.Ш..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 30 суток со дня принятия в окончательной форме. Жалоба приносится через Кумертауский городской суд РБ.
Председательствующий
