Решение от 26 марта 2014 года №2-1087/14

Дело №2-1087/14
 
                                                        РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    26 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего                     Пинчук Г.Ю.
 
    при секретаре                                       Нюренберг О.Г.,
 
    с участием прокурора                          Руденко-Догиль Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО к Перевозкиной С.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., К. о выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец - ОАО обратился в суд с указанным иском, просил выселить Перевозкину С.М., С., К. жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного .... В обоснование исковых требований указал, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу на квартиру, расположенную ..., было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении ответчиков возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, не было реализовано с публичных торгов (в виду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО в счет погашения долга. Право собственности ОАО на указанное имущество (квартиру) было зарегистрировано ***, что подтверждается внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают Перевозкина С.М., С., К. *** ответчикам было направлено предписание о выселении, однако в установленный срок требование не было исполнено. Полагает, что ответчики нарушают законные права истца как собственника жилого помещения, не исполняя его законных требований, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.
 
    Представитель истца ОАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Перевозкина С.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.., К.., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представила, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила.
 
    Представители третьих лиц - Отдела опеки и попечительства администрации г. Рубцовска Алтайского края, УФМС России по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
 
    По смыслу ст. ст. 56, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая, что ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, им была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд устанавливает, что их неявка в судебное заседание явилась следствием их собственной воли и невыполнения ими требований законодательства, поэтому, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд счел возможным удовлетворить иск частично и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).
 
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.
 
    В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда от *** исковые требования Открытого акционерного общества удовлетворены. Взыскано солидарно с Перевозкиной С.М. в пользу ОАО сумма основного долга - *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб., пени в размере *** руб., расходы *** руб., всего взыскано *** руб.; с Перевозкиной С.М. в пользу ОАО начиная с *** и по день реализации предмета ипотеки взысканы проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, пени в размере *** % от суммы просроченного платежа. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по ...; определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере *** руб. Решение вступило в законную силу, обращено к исполнению.
 
    В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчикам, не было реализовано с публичных торгов (в виду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и, в соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО в счет погашения долга.
 
    Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом ОАО в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и внесением записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Судом установлено, что в квартире, расположенное ..., значатся зарегистрированными и проживают Перевозкина С.М. и ее несовершеннолетние дети - С. и К. Согласно выписке из домовой книги от *** ответчики до настоящее времени состоят на регистрационном учете в спорном жилом доме, что подтверждает доводы истца о продолжающемся нарушении имущественных прав собственника квартиры.
 
    Право собственности на спорное жилое помещение, расположенные ... зарегистрировано за истцом ***, следовательно, с этого момента у ответчиков прекратилось право пользования указанным жилым помещением.
 
    ОАО , являясь собственником спорного жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
 
             Следовательно, требования о выселении ответчиков и несовершеннолетних детей с земельного участка, принадлежащего истцу, удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии cо ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу требований с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что *** истцом в адрес ответчиков направлено предписание с предложением о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого спорного жилого помещения в течение 15 дней, которое до настоящего времени не исполнено, что подтверждается справками ОУФМС России по Алтайскому краю в г.Рубцовске по состоянию на ***. Ответчики на день рассмотрения иска собственниками спорного жилого помещения не являются, наличие соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением в судебном заседании не подтверждено, соответственно у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. В силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчиков иным жилым помещением, а поскольку они не могут и не являются членом семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.30 ЖК РФ.
 
    Таким образом, ответчики, несмотря на прекращение у них права пользования спорным жилым помещением не предприняли мер для добровольного снятия с регистрационного учета и освобождения жилого помещения, следовательно, продолжает иметь место нарушение прав истца, которое подлежит защите в судебном порядке с учетом положений ст. 11 ЖК РФ.
 
    С учетом вышеизложенного, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчики не имеют никаких законных оснований для проживания в квартире, принадлежащем истцу на праве собственности, соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования данным жилым помещением нет, следовательно, требование истца о принудительном выселении ответчиков является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца ОАО с Перевозкиной С.М. подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
             РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО удовлетворить.
 
    Выселить Перевозкину С.М., С., К. из жилого помещения, расположенного по адресу:...18, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Перевозкиной С.М. в пользу ОАО в счет возврата государственной пошлины в размере *** руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Председательствующий                                           Г.Ю. Пинчук