Решение от 06 июня 2013 года №2-1087/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    6 июня 2013 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
 
    председательствующего Ивановой Е.Н.
 
    при секретаре Козловой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1087/13 по иску Еремеевой И.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Еремеева И.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, площадью 27,10 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Еремеевой И.Н. – Товбин А.Л., действующий на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержала. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма, заключенного Комитетом ЖКХ и ОН <адрес>, Еремеевой И.Н. предоставлена отдельная комната для проживания площадью 27,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, комната №Б. Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация комнат в общежитии по указанному адресу была упорядочена, граждане были обязаны пройти перерегистрацию в УФМС согласно новой нумерации комнат. Согласно указанному распоряжению ранее предоставленная истцу комната №Б после упорядочении нумерации стала числится за №. Истец прошла перерегистрацию и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в комнате под № (ранее номер1Б). На основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № РД-11 от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> была переведена в жилое площадью 27,1 кв.м. Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет площадь 27,1 кв.м, реконструкций, перепланировок (переустройств) в ней не производилось. Истец ранее в приватизации не участвовала, супруг и сын Еремеевой И.Н. от участия в приватизации отказались. Во внесудебном порядке реализовать свое право на бесплатное получения занимаемого на законных основаниях жилого помещения истец не имеет возможности, поскольку собственником жилья (ответчиком по делу) отказано в приватизации со ссылкой на отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду. В связи с чем, Еремеева И.Н. обратилась в суд с данным иском, который просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Еремеев В.В. и Еремеев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском Еремеевой И.Н. о приватизации жилого помещения без их участия согласны (л.д.48-49, 59).
 
    Изучив материалы дела, оригиналы документов, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
 
    В соответствии со статьей 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со статьей 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма, заключенного Комитетом ЖКХ и ОН <адрес>, Еремеевой И.Н. для проживания предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, комната №Б (л.д.8—9). На момент предоставления комнаты для проживания Еремеева И.Н. работала в МП ПЖРТ <адрес>, что подтверждено трудовой книжкой (л.д.34-37).
 
    Согласно Выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом управления имуществом г.о.Самара, нежилое помещение № площадью 27.1 кв.м по адресу: <адрес>, 3, используемое в качестве жилого помещения, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 012251 на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация комнат в общежитии по указанному адресу была упорядочена, граждане были обязаны пройти перерегистрацию в УФМС согласно новой нумерации комнат. Согласно указанному распоряжению ранее предоставленная истцу комната №Б после упорядочении нумерации стала числится за № (л.д.10-11). Истец прошла перерегистрацию и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в комнате под № (ранее номер1Б), что подтверждено справкой с места жительства (л.д.27).
 
    На основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № РД-11 от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> была переведена в жилое площадью 27,1 кв.м (л.д.21).
 
    Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет площадь 27,1 кв.м, реконструкций, перепланировок (переустройств) в ней не производилось (л.д.13-14).
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 3 – 10 (л.д.55).
 
    Судом установлено, что ранее Еремеева И.Н. в приватизации не участвовала, спорное жилое помещение является единственным ее местом жительства, которое она содержит, несет расходы по содержанию. Данные обстоятельства подтверждены справками, лицевым счетом (л.д.28-33, 50, 38).
 
    Желая реализовать свое право на бесплатное получения жилья в собственность, истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением.
 
    Ответом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Еремеевой И.Н. сообщено, что занимаемое ею жилое помещение относится к специализированному жилому фонду. Решение об исключении комнаты из состава муниципального специализированного жилищного фонда не принято (л.д.16).
 
    Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность г.Самара, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона. Истец занимает жилое помещение на законных основаниях по договору найма, заключенному до 01.03.2005 г., и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Истец вправе приобрести занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, при установленных судом обстоятельствах не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого жилого помещения в таком доме.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие обстоятельств, препятствующих в приватизации спорного жилого помещения, а также, что ранее истец свое право на приватизацию не использовал, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Еремеевой И.Н.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Еремеевой И.Н. удовлетворить.
 
    Признать за Еремеевой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
 
    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>