Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-1085/2014
гр.дело №2-1085/2014
Решение
Именем Российской Федерации
5 августа 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Сбоевой М.В.,
с участием истца Меленцовой Л.М., представителя истца адвоката Линник А.Л. (по ордеру), в отсутствие ответчика Меленцовой Л.Г., третьего лица Меленцова Р.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области <данные изъяты> отдел,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Меленцовой ФИО11 к Меленцовой ФИО12 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ года между Меленцовой Л.М. (продавец) и Меленцовой Л.Г. (покупатель), за которую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года действовала ФИО17., был заключен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>, расположенной в доме №<данные изъяты> по ул<адрес>. Право Меленцовой Л.Г. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.
Дело инициировано иском Меленцовой Л.М., просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>, расположенной в доме <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ней и Меленцовой Л.Г..; применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив ей в собственность квартиру №<данные изъяты>, расположенную в <адрес>;исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности Меленцовой Л.Г. на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование доводов ссылается на то, что сделка была совершена только лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Денежные средства, о которых говорится в п.3 договора купли-продажи она от ответчика не получала и не намеревалась получать изначально. В период совершения сделки она находилась в депрессии, ей казалось, что она никому не нужна, а потому решила распорядиться принадлежащим ей имуществом. Был оформлен и передаточный акт имущества, осуществлена государственная регистрация права покупателя на квартиру. Вместе с тем, покупатель квартиру не принимала, расчет с ней не производила, в квартире не проживает, не содержит жилое помещение и не производит никаких, в том числе и коммунальных, платежей. В квартире она осталась проживать и проживает в ней по настоящее время, производит текущий ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Меленцова Л.М., ее представитель адвокат Линник А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Меленцова Л.Г. в судебном заседании не присутствовала. Направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указав при этом, что последствия признания иска ей понятны.
Третье лицо Меленцов Р.В. в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области <данные изъяты> отдел по доверенности Морозова Н.В. в судебном заседании не присутствовала. Направила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
На основании ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом ( ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Меленцовой Л.М. (продавец) и Меленцовой Л.Г. (покупатель), за которую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года действовала Гайворонская И.Л., был заключен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>, расположенной в доме №<адрес>. Приобретаемая квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор подписан обеими сторонами. Право собственности покупателя на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП.
По условиям договора купли-продажи (п.<данные изъяты>) квартира продана за <данные изъяты> рублей, которую покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года Меленцова Л.М. (продавец) передала Меленцовой Л.Г. (покупатель), за которую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года действовала ФИО16 квартиру №<данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, в том сосотоянии, как она есть на день подписания настоящего акта.
Таким образом, сделка купли-продажи недвижимости – квартиры между сторонами заключена в установленном законом порядке, в письменной форме, договор сдержит все предусмотренные законом существенные условия, подписан сторонами, уполномоченными на его заключение, предмет договора передан покупателю по акту приема передачи, переход права собственности прошел государственную регистрацию.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в спорной квартире как до заключения договора, так и после его заключения зарегистрирована и проживает истец Меленцова Л.М..Ответчик же проживает по другому адресу, в спорную квартиру не вселялась и никогда не проживала.
Данное обстоятельство подтверждается паспортом гражданина РФ на имя истца, из которого следует, что Меленцова Л.М. зарегистрирована в квартире №<данные изъяты> по адресу: <адрес>. Квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые свидетельствуют о том, что лицевой счет открыт на Меленцову Л.М., и последняя оплачивает коммунальные услуги.
Представленные договоры на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, на на оказание услуг по газоснабжению населения от ДД.ММ.ГГГГ года, на замену электрического счетчика от ДД.ММ.ГГГГ года заключены с собственником квартиры №<данные изъяты>, расположенной по <адрес>, Меленцовой Л.М..
Наличие на руках у истца налоговых уведомлений и квитанций об оплате имущественного налога также, по мнению суда, свидетельствует о том, что именно Меленцова Л.М. производит оплату налога.
Свидетели ФИО13, ФИО14., ФИО15. в судебном заседании также пояснили, что на протяжении с 2002 года по настоящее время в спорной квартире проживает Меленцова Л.М., иные лица в указанное жилое помещение не вселялись и собственниками квартиры себя не назвали.
При этом свидетель ФИО18., которая действовала от имени продавца Меленцовой Л.Г. на основании доверенности пояснила, что ответчик ей деньги в размере <данные изъяты> рублей, предназначенные для передачи Меленцовой Л.М. за покупку квартиры, не передавала. Продавец Меленцова Л.М., в свою очередь, не передавала ей как лицу,действующему по доверенности от продавца, ни документы на квартиру, ни ключи. При регистрации своего права на спорную квартиру ответчик также не присутствовала. Все документы остались у продавца Меленцовой Л.М..
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных выше свидетелей, поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено, и их пояснения согласуются с исследованными материалами дела.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного лица.
С учетом того, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю рассматривается как правовое последствие заключенного договора купли-продажи недвижимости, указанный договор купли-продажи квартиры имеет характер мнимой сделки, квартира продана лишь для вида, без правовых последствий перехода владения и пользования.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом названных выше процессуальных норм суд считает, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, которые могут являться основанием для отказа в принятии признания иска.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Иск Меленцовой Л.М. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты>, расположенной в доме <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Меленцовой ФИО19 и Меленцовой ФИО20.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив Меленцовой ФИО21 в собственность квартиру №<данные изъяты>, расположенную в д<адрес>
Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации права собственности Меленцовой ФИО22 на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т. е. с 11.08.2014 г..
Судья С.В. Нессонова
мотивированный текст решения
изготовлен 11.08.2014 года
