Дата принятия: 13 декабря 2013г.
Номер документа: 2-1085/2013
Гр.д. № 2-1085/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2013 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Тороповой Н.Н.
с участием истца Семенова В.И., при секретаре Груздевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова В.И. к Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Семенов В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что в (дата) года совхозом «Верхнесалдинский» ему была выделена для проживания 1/2 часть нежилого здания в <адрес>. Здание, построенное в (дата) году, находилось на балансе В-Салдинского совхоза. Данное помещение нуждалось в реконструкции. Вместе с семьей он перестроил здание под жилое помещение, сделал капитальный ремонт, благоустроил территорию вокруг дома, вкладывая во все свои средства. В данном доме проживает с (дата) года. В (дата) года Верхнесалдинским БТИ произведен обмер и составлен план границ земельного участка, оформлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В (дата) года Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области рекомендовано передать в муниципальную собственность МО «Верхнесалдинский район» объекта, находящегося на балансе совхозе «Верхнесалдинский»- дома по <адрес>, остаточной балансовой стоимостью <...>р. В (дата) года на основании постановления Правительства Свердловской области от (дата) года, приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от (дата) № дом, расположенный по <адрес>, передан Областным государственным унитарным предприятием «Совхоз Верхнесалдинский» в муниципальную собственность МО «Верхнесалдинский район». В (дата) года администрацией В-Салдинского городского округа вынесено постановление № 1298 «О переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в категорию жилого. Поскольку он, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, то приобрел на него право в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Семенов В.И. заявленные требования и изложенные в исковом заявлении доводы в их обоснование поддержал, суду пояснил, что ранее работал механиком в совхозе «Верхнесалдинский». Работникам совхоза предоставляли квартиры в деревне <адрес>. В (дата) году на <адрес> было возведено несколько домов, строительство домов осуществлял студенческий стройотряд, фактически были поставлены только «коробки», а уже достраивали семьи, которым дома были предоставлены. Дома находились на балансе совхоза. Изначально дом под номером № был оборудован под магазин. А в (дата) году совхоз предоставил данный дом двум семьям- ему и семье Б1. Дом фактически разделен на две половины, в каждую отдельный вход. Ему с семьей была выделена половина, которой в дальнейшем присвоен адрес <адрес> С ведома руководства совхоза, за свой счет он произвел реконструкцию дома- перенес входную дверь, сделал пристрой, веранду, полностью отремонтировал его изнутри, фактически сделал жилым. Поскольку он проживает в данном доме более 15 лет, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Представитель Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, направил письменный Отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения иска.
Свидетель М1 суду пояснила, что проживает в доме № по <адрес> с (дата) года. До этого она проживала вместе со своими родителями в доме № по <адрес>. Ей известно, что дом по <адрес> ранее, с момента постройки, использовался под магазин. В середине (дата) годов данный дом был предоставлен двум семьям, под жилье. В одну половину заехала семья Семеновых, произвела там капитальный ремонт, переоборудование. Все эти годы Семеновы живут в своей половине непрерывно, открыто.
Свидетель М2 суду пояснил, что проживает в доме № по <адрес>. Семенов является их соседом. Ранее он (свидетель) проживал вместе со своими родителями в доме № по той же улице, ему известно, что дом № использовался с момента постройки под магазин. Когда магазин закрыли, то дом выделили двум семьям. Истец въехал в одну из половин дома, сделал там ремонт, реконструкцию помещения из нежилого в жилое, и проживает там постоянно, непрерывно вместе с семьей.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по <адрес> ни за кем не зарегистрировано (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) года).
Согласно справке БТИ от (дата) года, имеющейся в материалах БТИ, домовладение № по <адрес> числилось за совхозом «Верхнесалдинский», право собственности зарегистрировано не было.
В соответствии с Выпиской из Протокола заседания профкома совхозе «Верхнесалдинский» от (дата) года, нежилое помещение (бывший магазин) выделено работнику совхоза Семенову В.И., как нуждающемуся в жилье.
Судом установлено, что с (дата) года истец непрерывно проживает в спорном доме со своей семьей, произвел реконструкцию нежилого помещения и использует его в качестве жилого.
Письмом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от (дата) директору ГП «Совхоз Верхнесалдинский» рекомендовано передать спорный объект (<адрес>) в муниципальную собственность МО «Верхнесалдинский район».
На основании постановления Правительства Свердловской области № 523-ПП от 30.06.2005 года «О безвозмездной передаче государственного имущества Свердловской области в собственность муниципальных образований Свердловской области», приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от (дата) № дом, расположенный по <адрес>, передан Областным государственным унитарным предприятием «Совхоз Верхнесалдинский», а Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области принято имущество, указанное в Приложении № 1. В приложении № 1 указано здание магазина по <адрес>.
В (дата) года администрацией В-Салдинского городского округа вынесено постановление № 1298 «О переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: В-Салдинский городской округ, <адрес> в категорию жилого.
Как установлено судом, истец с (дата) года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом (1/2 долей) как своим собственным, более 15 лет, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей. Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения недвижимым имуществом, не предпринимал, от третьих лиц имущество не укрывал. Напротив, Семенов занял данное помещение на законных основаниях (протокол заседания профкома совхоза о предоставлении жилья), выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения: следит за сохранностью жилого помещения, возвел хозяйственные постройки (пристрой, веранду), несет расходы по его содержанию.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Семенов В.И. не являющийся собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Ответчик- Комитет по управлению имуществом, не возражает против признания за истцом права собственности на спорный объект. Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Семеновым В.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня его принятия через Верхнесалдинский городской суд.
Судья - Торопова Н.Н.
Решение выполнено в совещательной комнате.
