Решение от 16 октября 2014 года №2-1085/14

    Дело № 2-1085/14
 
РЕШЕНИЕ
 
(в окончательной формулировке)
 
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 октября 2014 года г. Каспийск
 
    Каспийский городской суд РД в составе:
 
    председательствующего судьи Клиндухова В.А.
 
    при секретаре судебного заседания Лабазановой С.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. А. М. к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    М. А.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и признании права собственности на земельный участок.
 
    Доводы иска обоснованы тем, что истцу принадлежит домовладение по адресу: РД, <адрес>. В данном доме истец проживает с 1986 года, с момента выделения истцу заводом «Дагдизель», согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время при оформлении права собственности на домовладение истец узнал, что домовладение не числится на балансе ни у ОАО «Завод Дагдизель», ни у Администрации ГО «<адрес>». Ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности в порядке приватизации на жилой дом и земельный участок, расположенный под ним.
 
    На основании изложенного просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, а также на земельный участок, на котором расположено данное домовладение.
 
    Истец М. А.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить, по основаниям указанным в иске.
 
    Заинтересованное лицо – представитель ОАО «Завод Дагдизель» <адрес> МагО. О.М., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска.
 
    Ответчик – представитель Администрации ГО «<адрес>» не явился на заседание, согласно письма просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав мнение сторон, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика Администрации ГО «<адрес>».
 
    Из ордера № серии 1 от ДД.ММ.ГГГГ М. А.М. на состав семьи, состоящей из 5 человек, передано право на занятие 2-х комнатной квартиры площадью 32,3 кв.м. под номером № в <адрес> по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании решения Исполкома Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом…
 
    Как установлено в судебном заседании ордер выданный истцу на занятие жилого помещения – <адрес> в <адрес> не признан недействительным и ни кем не оспорен в настоящее время.
 
    Следовательно, ордер на занятие жилой площади, выданный М. А.М. являются документам, дающим право на пользование и распоряжение указанной в нем квартирой.
 
    В силу ст. 2 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет…
 
    В силу ст. 2 ФЗ № от 04. 07. 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
 
    1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
 
    3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    5. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст. 3 этого же Закона 1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.
 
    В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав).
 
    На основании и во исполнение настоящего Федерального закона, актов Президента Российской Федерации и актов Правительства Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…
 
    В силу ст. 4 этого же Закона 1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом…
 
    В соответствии со ст. 5 этого же Закона Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что вины М. А.М. в том, что <адрес> не передан на баланс Администрации ГО «<адрес>» нет и поэтому истец вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес>, в связи с чем суд удовлетворяет ее исковые требования в данной части.
 
    В части заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен <адрес> – суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие переход права собственности истцу на данный земельный участок, либо доказательства, указывающие о выделении ему данного земельного участка.
 
    Кроме того, на данном земельном участке расположен многоквартирный дом, в связи с чем право собственности на данный земельный участок может быть зарегистрировано за всеми собственниками квартир, расположенных в данном доме. Исходя из количества собственников необходимо определить долю каждого из собственников на спорный земельный участок. Но поскольку истцом не представлены какие-либо документы, подтверждающие выделение земельного участка истцу, а также не представлено межевое дело, в котором отражены границы земельного участка, его площадь, количество собственников квартир в данном доме суд не имеет возможности определить долю каждого из собственников в спорном земельном участке. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.
 
    Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования М. А. М. к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
 
    Признать право собственности на <адрес> в <адрес> за М. А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
 
    Председательствующий В.А. Клиндухов
 
    Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ г.