Решение от 18 июля 2014 года №2-1084/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    18 июля 2014 года г. Жигулевск
 
    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,
 
    при секретаре Ермолаевой А.В.,
 
    с участием представителя истца – Гойзенбанд Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/2014 по иску Арзуманова В. Г. к администрации г.о. Жигулёвск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Арзуманов В.Г обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Жигулевск с требованием о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований в иске указал, что его мать - А. умерла ДД.ММ.ГГГГ Квартира по адресу <адрес>ёвск, <адрес>, была предоставлена им с матерью в собственность в порядке приватизации на основании постановления Администрации <адрес>ёвска от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира является частью коттеджа, расположена на земельном участке площадью 835 кв.м., который в настоящее время принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в этой квартире, еще при жизни матери, используя относящийся к квартире земельный участок, были произведены некоторые работы по улучшению состояния жилища, а именно: возведение пристроя, включающий в себя кухню, веранду и сени, демонтировали и установили газовую плиту, установлено сантехническое оборудование - унитаз, подключённый к централизованным сетям водоснабжения и канализации, демонтирована кладовку, установлена перегородка между коридором, кладовкой и санузлом, увеличили дверной проём в самонесущей кирпичной стене, устроен дверной проём в самонесущей стене, заложены оконные и дверной проёмы. В результате проведенной перепланировки и реконструкции изменилась общая площадь жилого помещения. Данные обстоятельства препятствуют ему в оформлении прав на спорную квартиру. Проживая в квартире и будучи зарегистрированным в ней с ДД.ММ.ГГГГ, он фактически принял в наследство принадлежащую матери долю в праве собственности на спорную квартиру. Значения общей площади квартиры в настоящее время изменились в результате перепланировки и реконструкции. Из имеющегося технического паспорта, составленного ГУП ЦТИ, видно, что несущие конструкции перепланировкой не затрагивались. Согласно заключений ООО «Д.А.Н.» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в г.
Тольятти» в результате проведенной перепланировки и реконструкции ничьи интересы нарушены не были, угрозы жизни и здоровью граждан не возникли. Поскольку при жизни матерью права на квартиру с учётом внесённых изменений зарегистрированы не были, возникла необходимость решения данного вопроса в судебном порядке. Квартира с выполненным пристроем расположена на принадлежащем истцу земельном участке, никак не нарушая чьи-либо права.
 
    Представитель истицы – Гойзенбанд Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.
 
    Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что в случае предоставления истцами доказательств соответствия реконструкции градостроительным нормам, не будет возражать относительно заявленных исковых требований (л.д. 50).
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на неотведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества (п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из представленной суду копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    Согласно ответа нотариуса г. Жигулевска Г.Б. Ненаховой от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, после смерти А. умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын умершей – Арзуманов В.Г. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя Арзуманова В.Г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 49).
 
    Квартира, расположенная по адресу: <адрес> полезной площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. была предоставлена истцу и А. в собственность на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается представленной суду копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
 
    Аналогичные сведения содержатся в представленных справках ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,48). Согласно акта технической инвентаризации ГУП СО «ЦТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, было выявлено изменение общей площади квартиры. По факту на момент обследования общая площадь составила – <данные изъяты> кв.м. Изменение площади, произошло в связи с ранее учтенной площади сеней, террасы – <данные изъяты> кв.м., перепланировки (л.д. 34).
 
    Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь изменилась в результате возведения пристроя лит. А, веранды – а 3, сеней а-4, устройства межкомнатных перегородок между комнатами: № и №, № и №, сноса кладовки- №. Увеличен дверной проем между к. № и №, пробит между к. № и №, заложен между к. № и №, заложены оконные проемы в к. №,№, демонтирован унитаз в к. №, установлен в к. №, демонтирована газовая плита в к. №, снесена терраса а (л.д.8-17).
 
    Предоставленной суду копей свидетельства о государственной регистрацииправаот ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежитнаправесобственностиАрзуманову В.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Санталовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 31).
 
    Из представленного суду технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции части жилого здания (квартиры), на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 18-29).
 
    Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> а <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной в ней реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 35-37).
 
    Из ответа отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда усматривается, что при размещении квартиры № жилого дома № по <адрес> на земельном участке нарушений градостроительных норм не выявлено (л.д. 60,61).
 
    Согласно представленной выписки Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры в ЕГРП отсутствуют (л.д. 39).
 
    Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что спорное жилое помещение расположено на принадлежащем истцу земельном участке, при его реконструкции каких-либо нарушений градостроительных норм и правил допущено не было, в связи с чем суд считает возможным в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ признать за истцом право собственности на данный объект, а также в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку из технического заключения усматривается, что при выполнении работ не допущено нарушений прав и законных интересов граждан, объект не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Арзуманова В. Г. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».
 
    Признать за Арзумановым В. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
 
    Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова
 
    Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2014 года.
 
    Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова