Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-1084/2013
Дело № 2-1084/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2013 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Володиной А.А., при секретаре Астафьевой Е.В., с участием представителя истцов Черкасова Н.П. и Шумихина И.И. – Лапий В.Ю., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Черкасова Н.П. и Шумихина И.И. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании квартир долями жилого дома
у с т а н о в и л:
Черкасов Н.П. и Шумихин И.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх индивидуальным жилым домом; о признании квартиры № х ххх долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххххх, принадлежащими на праве собственности Черкасову Н.П.; о признании квартиры № х ххх долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, принадлежащими на праве собственности Шумихину И.И..
Требования мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры №х и №х, расположенные по адресу: ххххххххх. В настоящее время они желают оформить в собственность земельный участок в собственность, но для этого им необходимо признать квартиры долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически квартиры представляют собой кирпичный одноэтажный жилой дом с надворными постройками, дом имеет автономное отопление, газифицирован, земельный участок имеет ограждения, места общего пользования в жилом доме отсутствуют.
В судебном заседании представитель истцов Лапий В.Ю. заявленные исковые требования и доводы, изложенные ими в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, указывая, что возражений против удовлетворения исковых требований сторон не имеет.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, в собственности Черкасова Н.П. находится жилое помещение – квартира № х, общей площадью ххх кв.м., расположенная по адресу: хххх на основании договора купли-продажи квартиры от ххххг.; в собственности Шумихина И.И. находится жилое помещение – квартира №х, общей площадью хх кв.м., расположенная по адресу: хххх, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ххх2012г.. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора от ххх2012 года о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.х), копией договора купли-продажи квартиры от ххх2011 года (л.д.х), и копиями свидетельств о государственной регистрации права серии ххх№ххх, серии ххх№ ххх (л.д. хх).
В результате произведенной перепланировки в квартире № х, расположенной по вышеуказанному адресу, принадлежащей Шумихину И.И., общая площадь ххх кв.м. изменена на ххх кв.м. в связи с возведением пристроя и сносом отопительной печи. Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от ххх2012 года, данное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии с общей площадью хххкв.м., жилой площадью хххкв.м.. Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу ххх2012 года (л.д.хх).
В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».
Согласно техническому паспорту на жилой дом № хх ххх Нижегородской области, данный дом является одноэтажным зданием с бревенчатыми стенами и состоит только из двух квартир № х и № х. При этом помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир № х и № х и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы отсутствуют. Мест общего пользования у собственников жилых помещений не имеется (л.д.ххх). Более того, на земельном участке под жилым домом имеются надворные постройки: два сарая, баня, ворота, ограждения, что присуще объектам индивидуального жилищного строительства.
В обоснование своих доводов истцы ссылаются и на то, что земельный участок под спорным жилым домом используются владельцами, огорожены заборами. Доводы истцов администрацией городского округа город Выкса не оспариваются.
Изложенное выше позволяет суду сделать вывод о том, что фактически, занимаемые истцами квартиры № х и № х в жилом доме № хх ххх г.Выкса Нижегородской области представляют собой части одного жилого дома.
При таких обстоятельствах, квартиры № х и №х, расположенные по адресу: ххххх следует признать индивидуальным жилым домом.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из ч. 1 ст. 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Частью 1 ст. 252 ГК РФ предусматривается возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности между ее участниками по соглашению между ними.
С учетом площадей, находящихся в собственности истцов жилых помещений в спорном жилом доме, доля квартиры № х равна ххх долям жилого дома, а доля квартиры № х составляет ххх долей жилого дома.
Следовательно, имеются основания для признания квартиры № 1, расположенной по адресу: ххх - ххх долями спорного жилого дома, а квартиру № х по тому же адресу - ххх долями спорного жилого дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку занимаемые истцами жилые помещения являются долями жилого дома, находятся в долевой собственности истцов, представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области не возражает против заявленных исковых требований, суд находит требования истцов о признании за ними права собственности на соответствующие доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Черкасова Н.П. и Шумихина И.И. удовлетворить.
Признать квартиры № х и № х, расположенные по адресу: хххх индивидуальным жилым домом.
Признать квартиру № х, расположенную по адресу: хххх - ххх долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащими на праве собственности Черкасову Н.П..
Признать квартиру № х, расположенную по адресу: хххх – ххх долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащими на праве собственности Шумихину И.И..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья- Володина А.А.
