Решение от 03 июня 2014 года №2-1084/14

    Дело № 2-1084/14 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орел «03» июня 2014 года
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Сандуляк С. В.,
 
    с участием истца Ставцевой Л.К., её представителя Сычевой О. Г., действующей на основании доверенности от (дата обезличена) года,
 
    ответчиков Барковой Ю.Б., Ставцева П.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания Бухтияровой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда гражданское дело по иску
 
    Ставцевой Л.К. к Барковой Ю.Б., Ставцева П.Б., администрации г. Орла о сохранении домовладения в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку и о разделе домовладения в натуре,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Ставцева Л.К. обратилась в суд с иском к Барковой Ю.Б., Ставцеву П.Б., администрации г. Орла с вышеуказанным иском.
 
    В обоснование иска указала, что является собственником 84/148 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 1687 кв.м., состоящий из двух строений литера «А» и литера «Б» инв. №(номер обезличен) общей площадью 147,4 кв. м, в том числе жилой – 105,9 кв.м.
 
    В техническом паспорте, составленном по состоянию на (дата обезличена) г., под литерой «а2» указана холодная пристройка (мансарда), которая вошла в состав наследственной массы по закону и указана в кадастровом паспорте и техническом паспорте домовладения, на момент её вступления в наследство после смерти мужа М.Р. Мансарда является холодной пристройкой, в которой отсутствует газоснабжение, водоснабжение, электричество, отопление.
 
    Также сособственниками домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), являются Д.Н. и Ставцев П.Б. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, им принадлежит по 64/296 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически во владении и пользовании Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. находится часть домовладения, обозначенная на ситуационном плане кадастрового паспорта литерой «Б».
 
    Указанное выше домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1687 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). В соответствии с Определением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) были установлены доли на земельный участок: Барковой Ю.Б. – 32/148 долей в праве на указанный земельный участок, Ставцеву П.Б. – 32/148 долей в праве на земельный участок, Ставцевой Л.К. – 84/148 долей в праве на земельный участок.
 
    Определением мирового судьи судебного участка №(адрес обезличен) от (дата обезличена) утверждено мировое соглашение, согласно которому между сособственниками Барковой Ю.Б., Ставцевым П.Б. и Ставцевой Л.К. определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), фактической площадью 1648 кв.м, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
 
    Также истица Ставцева Л.К. указала, что (дата обезличена) обратилась в администрацию (адрес обезличен) для решения вопроса оформления и получения права собственности на самовольно построенную холодную пристройку (мансарду) под литером «(номер обезличен)» жилого дома №(номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), в досудебном порядке. Письмом от (дата обезличена) № (номер обезличен) администрация г. Орла сообщила, что строительство пристроек выполнено без получения разрешительной документации, поэтому, согласно ст. 222 ГК РФ, является самовольной пристройкой. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки объектов капитального строительства к компетенции администрации города не относится, а является прерогативой суда.
 
    В настоящее время она получила необходимые заключения, в том числе и градостроительное, о соответствии холодной пристройки (мансарды) под литером «а2» соответствующим техническим нормам и правилам.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата обезличена) и по настоящее время в её пользовании и владении находится жилой дом под литерой «А», общей площадью 83,9 кв.м., жилой – 59,5 кв.м., а также жилая пристройка литера «А1» площадью 9,4 кв.м, жилая пристройка литера «А2» площадью 8 кв.м, а также холодная пристройка (коридор) литера «а1», площадью 1 кв.м., холодная пристройка (коридор) литера «а», площадью 4,2 кв.м. В её пользовании и владении также находится холодная пристройка (мансарда) общей площадью 37,6 кв.м., обозначенная на ситуационном плане кадастрового паспорта и поэтажном плане технического паспорта под литерой «а2». Указанная холодная пристройка под литерой «а2» (мансарда) является самовольной постройкой. Кроме того, в её пользовании и владении находятся надворные хозяйственные строения: гараж под литерой «2», гараж под литерой «4», погреб под литерой «п/4», навес под литерой «н», обозначенные на ситуационном плане кадастрового паспорта и техническом паспорте.
 
    В пользовании и владении Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. находится жилой дом под литерой «Б», общей площадью 63,5 кв.м., а также жилая пристройка под литерой «Б1» площадью 16 кв.м.; холодная пристройка (коридор) под литерой «б» площадью 3,9 кв.м., крыльцо площадью 1,7 кв.м.; и хозяйственное строение - сарай, расположенный за частью домовладения лит. «Б».
 
    На основании изложенного просит суд    сохранить жилой дом по адресу: (адрес обезличен) под литерами (номер обезличен), в перепланированном и реконструируемом состоянии; признать за ней право собственности на самовольную постройку – холодную пристройку под литерой «а2» (мансарда) к жилому дому литер «А» - общей площадью 37,6 кв.м.; признать за ней право собственности на надворные хозяйственные строения: гараж под литерой «2», гараж под литерой «4», погреб под литерой «п/4», навес под литерой «н»; разделить домовладение по адресу: (адрес обезличен), в натуре, выделив, 2 отдельно стоящих жилых дома: в её собственность жилой дом под литерой «А» общей площадью 83,9 кв.м., состоящий из помещений №№ (номер обезличен), а также жилую пристройку под литерой «А1» площадью 9,4 кв.м, жилую пристройку под литерой «А2» площадью 8 кв.м, холодную пристройку (коридор) под литерой «а1» площадью 1 кв.м., холодную пристройку (коридор) под литерой «а» площадью 4,2 кв.м., холодную пристройку (мансарда) под литерой «а2» общей площадью 37,6 кв.м., в собственность Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. – жилой дом под литерой «Б» общей площадью 63,5 кв.м., состоящий из помещений №№(номер обезличен), а также жилую пристройку под литерой «Б1» площадью 16 кв.м., холодную пристройку (коридор) под литерой «б» площадью 3,9 кв.м., крыльцо площадью 1,7 кв.м.; признать право собственности Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. на надворное хозяйственное строение (сарай), расположенный за частью домовладения лит. «Б».
 
    В судебном заседании истица Ставцева Л.К. и её представитель Сычева О.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просят разделить домовладение по адресу: (адрес обезличен) соответствии с предложенным ими вариантом раздела согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домовладением между сособственниками.
 
    В судебном заседании ответчики Баркова Ю.Б. и Ставцев П.Б. исковые требования признали в полном объеме, при этом просили при удовлетворении заявленных исковых требований Ставцевой Л.К. при выделе причитающейся им доли домовладения в виде жилого дома под литерой «Б» указать на принадлежность выделенной им части домовладения по ? доли каждому.
 
    Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности Андреева Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что при предоставлении истицей всех необходимых заключений, её требования могут быть удовлетворены.
 
    Выслушав объяснения истца, учитывая позицию ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
 
    В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Как установлено ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    В соответствии с положениями части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу пункта 26 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, гражданское законодательство Российской Федерации, допуская в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы Кодекса самовольное строение подлежит сносу.
 
    Права на земельные участки удостоверяются документами, перечисленными в ст. 17 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности: актами, изданными органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договорами и другими сделками в отношении земельных участков; свидетельством о праве на наследство; вступившими в законную силу судебными решениями.
 
    В судебном заседании установлено, что истице Ставцевой Л.К. и ответчикам Барковой Ю.Б. и Ставцеву П.Б. принадлежит земельный с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1687 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), на праве общей долевой собственности, в том числе Ставцевой Л.К. принадлежит 84/148 доли в праве общей долевой собственности собственности на земельный участок, Барковой Ю.Б. и Ставцеву П.Б. – по 32/148 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена) серия (номер обезличен), от (дата обезличена) серия (номер обезличен) (л.д. 57, 102).
 
    Доли на земельный участок: Барковой Ю.Б. – 32/148, Ставцеву П.Б. – 32/148 долей, Ставцевой Л.К. – 84/148 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок были установлены на основании определения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) (л.д. 29-31).
 
    Определением мирового судьи судебного участка № 3 Заводского района г. Орла от (дата обезличена) утверждено мировое соглашение, согласно которому между сособственниками Барковой Ю.Б., Ставцевым П.Б. и Ставцевой Л.К. определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), фактической площадью 1648 кв.м, расположенным по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 26-28).
 
    Из кадастрового паспорта следует, что по состоянию на (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу (адрес обезличен), состоит из двух зданий: Литера «А» общей площадью 83,9 кв.м., литера «Б» общей площадью 63,5 кв.м. (л.д. 32-33).
 
    В соответствии с пояснениями истицы и ответчиков, данными в судебном заседании, а также техническим паспортом, изготовленным ГУП ОЦ «Недвижимость» «МР БТИ» (дата обезличена) г., жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), состоит из двух жилых домов (Лит. А и Лит. Б). Жилой дом под лит. «А» принадлежит Стацевой Л.К. со следующими помещениями: (номер обезличен) – коридор площадью 4,7 кв.м., (номер обезличен) – жилая комната площадью 9,3 кв.м., (номер обезличен) - жилая комната площадью 13,1 кв. м, (номер обезличен) – жилая комната площадью 6,7 кв.м., (номер обезличен) - жилая комната площадью 17,5 кв.м., (номер обезличен) - жилая комната площадью 12,9 кв.м., (номер обезличен) – туалет площадью 6,2 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 11 кв.м., (номер обезличен) – ванная площадью 2,5 кв.м.
 
    Общая площадь жилого дома под лит. «А» составляет 83,9 кв.м., жилая площадь – 59,5 кв.м. Кроме того, истице Ставцевой Л. К. принадлежит: жилая пристройка лит. «А1» площадью 9,4 кв.м, жилая пристройка лит. «А2» площадью 8 кв.м., холодная пристройка (коридор) лит. «а1» площадью 1 кв.м., холодная пристройка (коридор) лит. «а» площадью 4,2 кв.м., а также холодная пристройка (мансарда) общей площадью 37,6 кв.м., под лит. «а2».
 
    Кроме того в пользовании и владении истицы Ставцевой Л.К. находятся надворные хозяйственные строения: гараж под лит. «2», гараж под лит. «4», погреб под лит. «п/4», навес под литерой «н».
 
    В пользовании и владении ответчиков Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. находится жилой дом под лит. «Б» со следующими помещениями: (номер обезличен) – коридор площадью 5,1 кв. м., (номер обезличен) – шкаф площадью 0,5 кв. м., (номер обезличен) – жилая комната площадью 8,9 кв.м., (номер обезличен) – жилая комната площадью 16,3 кв.м., (номер обезличен) – жилая комната площадью 11,5 кв.м., (номер обезличен) – жилая комната площадью 9,7 кв.м., (номер обезличен) – кухня площадью 8,8 кв.м., (номер обезличен) – ванная площадью 2,7 кв.м.
 
    Общая площадь жилого дома под лит. «Б» составляет 63,5 кв.м. Также Барковой Ю.Б. и Ставцеву П.Б. принадлежит: жилая пристройка под литерой «Б1» площадью 16 кв.м., холодная пристройка (коридор) под литерой «б» площадью 3,9 кв.м., крыльцо площадью 1,7 кв.м.. В пользовании и владении Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. находится хозяйственное строение – сарай, расположенный за частью домовладения лит. «Б» (л.д. 41-49).
 
    Вышеуказанные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста сотрудник ГУП ОО «МР БТИ» М.К.
 
    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ).
 
    В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ от (дата обезличена) право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    По смыслу ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 51 Градостроительного кодекса РФ самовольными являются реконструкция жилого дома, включающая возведение пристроек, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта перепланировки.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии с Градостроительным заключением №(номер обезличен) от (дата обезличена) об условиях размещения объектов недвижимости – (лит. а.2) на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), холодная пристройка под лит. «а2» (мансарда) общей площадью 37,6 кв.м, соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка. Холодная пристройка под лит. «а2» (мансарда) общей площадью 37,6 кв.м. не нарушает строительные нормы и правила. Реконструкция принадлежащей Ставцевой Л.К. части домовладения (жилого дома литера «А» путем возведения холодной пристройки под литерой «а2» (мансарды) соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья человека, для окружающей среды эксплуатацию дома. Права и законные интересы других лиц данной реконструкцией не нарушаются. Безопасности жизни и здоровью людей проведенная реконструкция жилого дома (постройка холодной пристройки под лит. «а2» (мансарда) не угрожает (л.д. 36-40).
 
    Из заключения ОАО «Орелоблкоммунпроект» 14-55 МС 2014 года о техническом состоянии основных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) литер «А» следует, что по результатам проведенного обследования установлено, что основные конструкции (фундаменты, стены, междуэтажное перекрытие, ограждающие конструкции мансардного этажа, лестница и балкон) жилого дома в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии, и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей (л.д. 10-25).
 
    Из сообщения отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Орловской области от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что сотрудниками ОНД по (адрес обезличен) было проведено пожарно-техническое обследование холодной пристройки (мансарды) под литерой «а2», расположенной по адресу: (адрес обезличен), наличия угрозы возникновения пожара и безопасности людей не выявлено. (л.д. 51).
 
    Согласно заключению МПП ВКХ «Орелводоканал» от (дата обезличена) (номер обезличен) размещение строения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), и указанного в техническом паспорте домовладения под литерой «а2» соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 52).
 
    Из сообщения ОАО «Газпром газораспределение Орел» от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что возведенная пристройка лит. «а2» к жилому дому лит. «А» не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают действующих нормативных документов (л.д. 53).
 
    Из сообщения ОАО «Орелоблэнерго» от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что пристройка (мансарда) под лит. «а2» к жилому дому литера «А», расположенному по адресу: (адрес обезличен), не находится в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не будет создавать препятствие при обслуживании (л.д. 54).
 
    Тем самым истицей Ставцевой Л.К. представлены достаточные доказательства наличия её прав на земельный участок, соблюдение целевого и разрешенного использования земельного участка, красных линий, установленных проектами застройки, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, соблюдения прав и законных интересов собственников сопредельных земельных участков и объектов недвижимости.
 
    Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что холодная пристройка под лит. «а2» (мансарда) общей площадью 37,6 кв.м. возведена на земельном участке в доме, принадлежащем истице на праве собственности и за свой счет, сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, одновременно судом не установлено, что при осуществлении строительства спорного строения были нарушены обязательные для применения строительные нормы, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Что касается требований истицы Ставцевой Л.К. о разделе домовладения в натуре согласно фактически сложившемуся порядку пользования домовладением между сособственниками, суд исходит из следующего.
 
    Спорное домовладение – жилой дом по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 147,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Ставцевой Л.К., Ставцеву П.Б. и Барковой Ю.Б., а именно: Ставцевой Л.К. – 84/148 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) г., выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области В.В. (дата обезличена) г., реестровый номер 3-2889, Ставцеву П.Б. – 64/296 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области В.В. (дата обезличена) г., реестровый номер 1-286, Барковой Ю.Б. – 64/296 доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области В.В. (дата обезличена) (л.д. 56, 58, 59).
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
 
    Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
 
    Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В силу положений ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности.
 
    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как установлено в судебном заседании, в настоящее время Ставцева Л.К. намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку ей фактически принадлежит отдельный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
 
    Против раздела домовладения в соответствии с предложенным истцом вариантом ответчики не возражали.
 
    Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Так, истица Ставцева Л.К. пользуется жилым домом под лит. «А», общей площадью 83,9 кв.м., жилой – 59,5 кв.м., жилой пристройкой лит.«А1» площадью 9,4 кв.м, жилой пристройкой лит. «А2» площадью 8 кв.м, а также холодной пристройкой (коридор) лит. «а1», площадью 1 кв.м., холодной пристройкой (коридор) лит. «а», площадью 4,2 кв.м., холодной пристройкой лит. «а2» (мансарда) общей площадью 37,6 кв.м., гаражом под лит. «2», гаражом под лит. «4», погребом под лит. «п/4», навесом под лит. «н». В пользовании и владении ответчиков Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. находится жилой дом под лит. «Б», общей площадью 63,5 кв.м., а также жилая пристройка под лит. «Б1» площадью 16 кв.м.; холодная пристройка (коридор) под лит. «б» площадью 3,9 кв.м., крыльцо площадью 1,7 кв.м., и хозяйственное строение – сарай, расположенный за частью домовладения лит. «Б».
 
    Таким образом, раздел домовладения и выдел по требованию участников общей долевой собственности на дом, принадлежащих им долей технически возможен. Раздел домовладения влечет за собой прекращение общей собственности на спорное домовладение.
 
    С учетом изложенного, установив, что домовладение фактически состоит из двух отдельных домов, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, которые были признаны ответчиками, и произвести раздел домовладения, расположенного по адресу (адрес обезличен) между его сособственниками согласно фактически сложившемуся порядку пользования.
 
    С разделом домовладения прекращается существование указанного жилого дома как единого объекта права общей долевой собственности.
 
    Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ставцевой Л.К. к Барковой Ю.Б., Ставцеву П.Б., администрации г. Орла о сохранении домовладения в переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку и о разделе домовладения в натуре – удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом по адресу: (адрес обезличен) под литерами (номер обезличен), в перепланированном и реконструируемом состоянии; признать за Ставцевой Л.К. право собственности на самовольную постройку – холодную пристройку под литерой «а2» (мансарда) к жилому дому литер «А» - общей площадью 37,6 кв.м.
 
    Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
 
    Выделить в собственность Ставцевой Л.К. жилой дом под лит. «А» общей площадью 83,9 кв.м., состоящий из помещений №№ (номер обезличен) а также жилой пристройки под лит. «А1» площадью 9,4 кв.м, жилой пристройки под лит. «А2» площадью 8 кв.м, холодной пристройки (коридор) под лит. «а1» площадью 1 кв.м., холодной пристройки (коридор) под лит. «а» площадью 4,2 кв.м., холодной пристройки (мансарда) под лит. «а2» общей площадью 37,6 кв.м.
 
    Признать за Ставцевой Л.К. право собственности на надворные хозяйственные строения: гараж под литерой «2», гараж под литерой «4», погреб под литерой «п/4», навес под литерой «н».
 
    Выделить в собственность Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. жилой дом под лит. «Б» общей площадью 63,5 кв.м., состоящий из помещений №№(номер обезличен), а также жилой пристройки под лит. «Б1» площадью 16 кв.м., холодной пристройки (коридор) под лит. «б» площадью 3,9 кв.м. по ? доли каждому.
 
    Признать право собственности Барковой Ю.Б. и Ставцева П.Б. на надворное хозяйственное строение (сарай), расположенный за частью домовладения лит. «Б» по ? доли каждому.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) общей площадью 147,40 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2014 г.
 
    Судья                          С. В. Сандуляк