Решение от 10 июля 2013 года №2-1084/13

    Судья: Малород М.Н. Дело №2-1084/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2013 года г. Аксай
 
    Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Малород М.Н.
 
    при секретаре Поповой А.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевеленковой О.Н. к Шибицкому Г.Н., 3-е лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «Группа Компаний «Гео-Дон», о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной,
 
у с т а н о в и л :
 
    Шевеленкова О.Н. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. Она является собственником земельного участка площадью 739 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете, однако границы участка в соответствии с требования земельного законодательства не установлены. Желая реализовать свое право свободно распорядиться своей собственностью и отмежевать участок ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «Группа Компаний «ГЕО-ДОН» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако ДД.ММ.ГГГГ истица от кадастрового инженера получила Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ из которого узнала, что в ходе выполнения кадастровых работ была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик ее земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН.
 
    Истица предлагала собственнику участка с КН № Шибицкому Г. Н. устранить наличие кадастровой ошибки. Однако ответчик никаких мер по данному вопросу не предпринял.
 
    В связи с чем, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании представитель истицы Шевеленковой О.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Шевеленкова Н.Н. полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.
 
    В отношении ответчика Шибицкого Г.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в заявлении на имя суда 3-е лицо просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 17-19).
 
    Представитель 3-го лица ООО «Группа Компаний ГЕО-ДОН» также в судебное заседание не явился. В отношении данного 3-го лица дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Шевеленковой О.Н. по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Шевеленкова О.Н. является собственником земельного участка площадью 739 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер с КН №. (л.д. 5 – копия свидетельства о регистрации права собственности). Однако границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.
 
    Желая установить точно границы и площадь участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Группа Компаний ГЕО-ДОН» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с учетом установленных фактических границ.
 
    Кадастровым инженером были начаты межевые работы. Между тем, до конца работы не были доведены, т.к. была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик ее земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, о чем кадастровым инженером было дано заключение (л.д. 32).
 
    Собственником земельного участка с КН № является Шибицкий Г.Н. (л.д. 33 - выписка из ЕГРП, л.д. 34-37 - копия кадастрового паспорта по участку).
 
    Согласно отзыву 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по состоянию на сегодняшний день в ГКН содержатся сведения о земельном участке с КН №, площадью 655 кв.м. Сведения о координатах характерных точек границ данного участка были внесены в ГКН на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>».
 
    Также как следует из представленного 3-м лицом фрагмента дежурной карты действительно фактические границы земельного участка с КН № не соответствуют сведениям ГКН (л.д. 22).
 
    В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
 
    В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
 
    Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
 
    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего Шибицкому Г.Н. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истицы Шевеленковой О.Н., которая на сегодня лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истицы Шевеленковой О.Н. возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Шибицким Г.Н., неустановленными, а площадь ориентировочной.
 
    В данном случае права ответчика не нарушаются, он по прежнему остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Шевеленковой О.Н. удовлетворить.
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Шибицким Г.Н., не установленными, а площадь не уточненной.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2013.
 
    Судья Аксайского районного суда
 
    Ростовской области М.Н. Малород