Решение от 05 апреля 2013 года №2-1083/13

    Дело №2-1083/13        
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    От 5 апреля 2013 г. в Волгограде
 
    Ворошиловский районный суд Волгограда
 
    В составе
 
    Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
 
    При секретаре судебного заседания Перевозниковой Л.Е.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мололкиной Е.А. к Администрации Ворошиловского района Волгограда, Администрации Волгограда и Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мололкина Е. А. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района Волгограда, Администрации Волгограда и Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указывается, что Мололкина Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи имущества, оформленного в виде частной расписки, приобрела у ФИО8 жилой дом по адресу: Волгоград, <адрес>. После приобретения данного дома, более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, производит действия по его содержанию, зарегистрирована в данном доме по месту жительства в выданной для этого домовой книге, истица просит признать за ней право собственности на данный дом в порядке приобретательной давности. Поскольку земельный участок под указанное строение находится в плановой зоне отведения под жилищное строительство и был закреплен решением исполкома Советского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ за прежними владельцами данного земельного участка, то истец просит также признать за ней право собственности и на земельный участок расположенный под указанным строением.
 
    В судебном заседании Мололкина Е.А. поддержала заявленные требования.
 
    Представитель Администрации Ворошиловского района Волгограда Пчелин А.И. с иском не согласился и просит в иске отказать, сообщив суду, что данный дом и совершенные к нему в ДД.ММ.ГГГГ. пристройки стоит рассматривать как самовольное строительство на не отведенном для этого истице земельном участке, а ранее имевшиеся сделки с данным имуществом нельзя признать законными, как не имеющие установленного на указанный период государственного оформления и регистрации.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Министерство по управлению государственным имуществом по Волгоградской области и Администрация Волгограда в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили несмотря на надлежащее извещение о месте и времени судебного разбирательства.
 
    Выслушав стороны по делу и изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования необоснованными.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
 
    2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.»
 
    В соответствии со ст.234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.»
 
    Мололкина Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества, оформленного в виде частной расписки, пробрела у ФИО8 жилой дом по адресу: Волгоград, <адрес>. (л.д. ). В силу ст.165 ГК РФ данную сделку нельзя признать законной, как не прошедшей государственную регистрацию.
 
    В соответствии со ст.165 ГК РФ «Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.»
 
    В соответствии со ст.164 ГК РФ «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
 
    Кроме того, право ФИО8 на указанное отчуждаемое ей имущество также не было ни чем подтверждено. Как следует из справки МБТИ с ДД.ММ.ГГГГ. спорный дом имел двух владельцев ФИО2 и ФИО3 (л.д. ). В отношении части дома, которой владел ФИО2, то после его смерти данной частью дома распорядился его предполагаемый наследник ФИО10, его право на наследство на данный дом не было зарегистрировано, продав указанную часть ФИО8 также по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а часть находившаяся в пользовании ФИО3 в пользу ФИО8 не отчуждалась. Согласно справки МБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. получил как участник ВОВ квартиру и по действующему на указанный момент законодательству СССР не мог распоряжаться данной частью жилого дома.
 
    После приобретения данного дома в ДД.ММ.ГГГГ., согласно пояснений истицы она произвела незаконную реконструкцию данного дома, пристроив к нему пристройку А1 и А2 без соответствующих разрешений на не отведенном для этого истице земельном участке. Вследствие чего данный дом отвечает признакам самовольного строения.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    При данных обстоятельствах ссылки истицы на приобретательное за давностью лет право на недвижимое имущество в силу ст.234 ГК РФ не может быть признаны обоснованными. Поскольку сам факт владения данного дома по недействительным сделкам и в отношении самовольного строения противоречить признакам добросвестности, необходимым для приобретения права в силу ст.234 ГК РФ
 
    С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания права собственности за истицей на данный дом, а наличие у истицы заключения специалистов о том, что данный дом может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан и имеет работоспособные конструкции, не имеет юридического значения для существа рассматриваемого иска.
 
    Поскольку непосредственно истице земельный участок под указанным строением не выделялся, предметом сделки купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> не являлся и расположен данный земельный участок под самовольным строением, право собственности на который за истицей не признано, суд не усматривает оснований для признания за Мололкиной Е.А. права собственности на данный земельный участок, поскольку в силу Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть приобретены только на условиях предусмотренных данным кодексом.
 
    В соответствии со ст. 25 ЗК РФ «Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".»
 
    В соответствии со ст.28 ЗК РФ «Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
 
    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.»
 
    Таким образом, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Мололкиной Е.А. в иске к Администрации Ворошиловского района Волгограда, Администрации Волгограда и Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок расположенный под данным строением.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 1 месяца через Ворошиловский районный суд Волгограда.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение изготовлено 10 апреля 2013г.
 
    Судья: