Дата принятия: 13 июля 2020г.
Номер документа: 2-1082/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 июля 2020 года Дело N 2-1082/2020
13 июля 2020 года гор. Брянск
Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи: Юдиной Л.И.,
при секретаре Костюк О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Анны Николаевны к Леоновой Марине Владимировне, Леоновой Наталье Владимировне о признании дома домом блокированной застройки, погашении имеющихся в ЕГРН записей,
УСТАНОВИЛ:
Цыганкова А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
Ответчикам по праву собственности принадлежит жилое помещение в этом же доме площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером N, так Леоновой М.В. принадлежит 75/100 доли, а Леоновой Н.В. - 25/100 доли.
Апелляционным определением Брянского областного суда N от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО1 (прежний собственник) и ответчиками.
Цыганкова А.Н. обратилась в суд с иском о признании <адрес> домом блокированной застройки, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, а также на то, что <адрес> фактически состоит из двух обособленных блоков. Эксплуатация жилых блоков возможна как самостоятельных объектов, частей дома в составе дома блокированной застройки, в тоже время свою часть дома она не имеет возможности зарегистрировать. Истец просила признать жилой <адрес> домом блокированной застройки, признать жилое помещение, принадлежащее ей частью здания жилого дома блокированой застройки, признать за ней право постановки на кадастровый учет в отдельности от других собственников, а также просила прежние записи в ЕГРН погасить.
Цыганкова А.Н. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, воспользовалась услугами представителя.
Представитель истца - Лучкин М.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик Леонова М.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Подала отзыв на иск, где возражает против удовлетворения иска, так как дом имеет совместный подпол и общую крышу. В случае удовлетворения иска просила решить вопрос в отношении их с сестрой собственности.
Ответчик Леонова Н.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об отложении дела слушанием не просила, об уважительных причинах неявки в суд не сообщала.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители Брянской городской администрации и ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Согласно п. 4 ст.252ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16ЖКРФ).
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49Градостроительного кодекса).
Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694).
Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерацииобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно разъяснением Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2007 N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.
В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
При рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что Цыганкова А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N
Ответчикам по праву собственности принадлежит жилое помещение в этом же доме площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером N, так Леоновой М.В. принадлежит 75/100 доли, а Леоновой Н.В. - 25/100 доли.
Апелляционным определением Брянского областного суда N от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО1 (прежний собственник) и ответчиками.
С этого времени стороны пользовались каждый своею обособленной частью дома.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Брянским отделением Федерального БТИ по Центральному Федеральному округу жилой <адрес> фактически является домом блокированной застройки. Блоки 1 и 2 в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), имеют индивидуальное подключение к внешним сетям. Блоки 1 и 2 не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений.
Блок 1 и Блок 2 являются индивидуальными жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки помещений. Планировка помещений Блока 1 и Блока 2 отвечает требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Эксплуатация жилых блоков возможна как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Постановлением Брянской городской администрации NП от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан домом блокированной застройки.
Каждая из сторон занимает отдельную часть дома. В пользовании истца находится здание (часть жилого дома) Блок N 1 (общей площадью 42,7кв.м.), в пользовании ответчиков - здание (часть жилого дома) Блок N 2 (общей площадью 34,3 кв.м.).
Техническим заключением от 10.07.2020 определены технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки: общая площадь дома - 77,0 кв.м., в том числе жилая - 42,3 кв.м., из них
- одноквартирный жилой дом (Блок 1 (поз 1-6) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 42,7 кв.м., в том числе жилая - 20,1кв.м.;
- одноквартирный жилой дом (Блок 2 (поз 1-4) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 34,3 кв.м., в том числе жилая - 22,2кв.м.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Поскольку настоящим решением судом прекращается право собственности сторон на квартиры, суд считает необходимым снять их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Цыганковой Анны Николаевны к Леоновой Марине Владимировне, Леоновой Наталье Владимировне о признании дома домом блокированной застройки, погашении имеющихся в ЕГРН записей - удовлетворить.
Признать дом, назначение жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: Блока 1 (поз 1-6) - одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 42,7кв.м., в том числе жилая - 20,1 кв.м.; Блока 2 (поз 1-4) - одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 34,3кв.м., в том числе жилая - 22,2 кв.м.
Признать за Цыганковой Анной Николаевной право собственности на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, - одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 42,7кв.м., в том числе жилая - 20,1 кв.м.
Признать за Леоновой Мариной Владимировной право собственности на 75/100 доли и за Леоновой Натальей Владимировной право собственности на 25/100 доли на здание (жилой дом) в составе жилого дома блокированной застройки, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, - одноквартирный жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь - 34,3 кв.м., в том числе жилая - 22,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на объекты недвижимости принадлежащие Цыганковой Анне Николаевне, Леоновой Марине Владимировне и Леоновой Наталье Владимировне, и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за Цыганковой Анной Николаевной, Леоновой Мариной Владимировной и Леоновой Натальей Владимировной на объекты недвижимости образованные по решению суда без одновременного обращения всех собственников с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья
Л.И. Юдина
В окончательной форме заочное решение суда изготовлено - 20.07.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
