Решение от 24 июля 2014 года №2-1082/2014

Дело № 2-1082/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июля 2014 года ст. Ессентукская
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующей Гриценко В.М.,
 
    при секретаре Дьяченко Т.Г.,
 
    с участием:
 
    представителей истца Макиян Н.Ф. по доверенности - адвоката Погосян А.Р.,
 
    ответчика Гусева В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Макиян Н.Ф. к Гусеву В.И. о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРП,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Макиян Н.Ф. обратилась с иском к Гусеву В.И. о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРП, указывая в иске, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы Захарян Ф.С. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является наследницей по закону, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Серик В.В. отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> поскольку право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано не за Захаряном Ф.С., а за ответчиком Гусевым В.И., проживающим в соседнем домовладении по адресу : <адрес>. Как видно из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права произведена от ДД.ММ.ГГГГ, запись № Полагает, что государственна регистрация права собственности на жилой <адрес> была произведена ошибочно.Согласно постановлению правления колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Захаряну Ф.С. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок из приусадебного фонда колхоза по адресу: <адрес>, с куплей 1\2 доли жилого дома, принадлежащего колхозу им. <адрес>
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза им. <адрес> продало Захаряну Ф.С. 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Этокского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, право собственности было зарегистрировано за Захаряном Ф.С. в похозяйственной книге № №, л/с № ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, Захарян Ф.С. на законных основаниях приобрел право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> купли-продажи никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Захаян Ф.С. получил свидетельство о праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленный ему постановлением Главы администрации сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Захаряну Ф.С., поставлен на кадастровый учет.
 
    Постановлением администрации Этокского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенного уточнения адресного хозяйства земельному участку площадью <данные изъяты>., предоставленному в собственность Захаряну Ф.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>
 
    Кроме того, постановлением администрации Этокского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании проведенного уточнения адресного хозяйства, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему Захаряну Ф.С., присвоен адрес: <адрес> Б.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Захарян Ф.С. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (запись регистрации в ЕГРП №
 
    Произвести государственную регистрацию права собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, Захарян Ф.З. при жизни не успел.
 
    Из технического паспорта, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Юрину А.Н. (1/2 доля) и Захаряну Ф.С. (1/2 доля).
 
    Из справки администрации Этокского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1\2 доля жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности Захаряну Ф.С.
 
    Из справки администрации Этокского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Захарян Ф.С. был зарегистрирован и постоянно проживал по день смерти по адресу: <адрес>
 
    Истец считает, что приведенные выше доказательства бесспорно подтверждают тот факт, что Захарян Ф.С. на законных основаниях являлся собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственности на указанный объект недвижимости ошибочно зарегистрировано за ответчиком Гусевым В.И..
 
    Просит суд признать отсутствующим право Гусева В.И. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности Гусева В.И. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №.
 
    В судебном заседании полномочный представитель истца адвокат Погосян А.Р. поддержала заявленные требования в полном объеме, показала суду, что не может описать дом, принадлежащий Захарян Ф.С., поскольку его никогда не видела, у истца возникли претензии к Гусеву В.И. на том основании, что дом её отца зарегистрирован на Гусева В.И. При ознакомлении с данными технических паспортов, представленных истцом и ответчикам, следует, что речь идет о разных домах, но указан адрес истицы. Настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик Гусев В.И. исковые требования не признал, показал суду, что <адрес> по <адрес>, расположенный в <адрес>, построил его отец ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году отец умер, и он, ответчик, получил этот дом по наследству. Земельный участок был выделен отцу под строительство жилого дома в 1995 году. Спорный дом - это одноэтажное строение с блочными оштукатуренными стенами, с шиферной крышей, состоит из 3 жилых комнат и кухни, площадью <данные изъяты>., имеется летняя кухня. Он знал покойного Захаряна Ф.С., который жил на соседней улице. Истица Макиян Н.Ф. лично к ответчику не обращалась, обращался парень с угрозами и оскорблениями.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что истица, считая, что регистрацией права собственности ответчика на жилой дом нарушены ее права, просит суд признать отсутствующим право собственности Гусева В.И. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности Гусева В.И. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Нотариус Серик В.В. отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом из-за невозможности идентификации объектов недвижимости, поскольку в договоре купли-продажи указан адрес:<адрес> в справке о принадлежности жилого дома адрес указан как <адрес> (в настоящее время <адрес> в кадастровом паспорте адрес указан, как <адрес> а в выписке из ЕГРП указано, что право собственности на жилой дом по <адрес> зарегистрировано на другое лицо. Нотариус рекомендует получить постановление органов местного самоуправления об изменении адреса, а в случае невозможности получения - обратиться в суд.
 
    Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
 
    В судебном заседании установлено, что регистрация права Гусева В.И. на жилой дом произведена в установленном законом порядке.
 
    Исходя из данных технических паспортов, представленных на жилые дома, в которых проживают истец и ответчик, суд установил, что это не идентичные жилые дома.
 
    Истец представил документы на 1\2 долю в праве на жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №
 
    Ответчик представил документы на жилой дом, площадью №., кадастровый номер №
 
    Из схематических планов домовладений, представленных сторонами в соответствии с данными БТИ, следует, что постройки имеют различный объем, конфигурацию и расположены на различных земельных участках.
 
    Право ответчика на жилой дом зарегистрировано, имеется запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Судом установлено, что запись в ЕГРП о регистрации права ответчика на жилой дом не нарушает прав истца, поскольку оно зарегистрировано на иной объект недвижимости. Защита права истицы путем оспаривания зарегистрированного права ответчика путем предъявления иска о признании права ответчика отсутствующим не основано на требованиях закона.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ о государственной регистрации недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу требований ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер). Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.
 
    
Согласно п. 58 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Макиян Н.Ф. к Гусеву В.И. о признании право Гусева В.И. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № отсутствующим, аннулировании записи о регистрации права собственности Гусева В.И. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № в ЕГРП – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.
 
    Председательствующий
 
    Решение принято в окончательном виде 28 июля 2014 года.
 
    Председательствующий