Решение от 10 июня 2013 года №2-1082/2013

    Дело № 2-1082/2013                                 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2013 года
 
    Кировский районный суд г.Перми в составе
 
    председательствующего судьи Поносовой И.В.,
 
    при секретаре Ощепковой М.Н.,
 
    с участием истца Лимонова В.В., истца Лимоновой А.В., представителя истцов Лимоновых - Вронского С.В.- действующего на основании доверенности,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимонова В.В., Лимоновой А.В. к Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании обязательств прекращенными,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Лимонов В.В., Лимонова А.В. обратились в суд с иском к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>, о признании прекращенными обязательств истцов, вытекающих из кредитного договора №... от 23.10.2007 года.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что по кредитному договору №... от 23.10.2007 года, заключенному к ОАО «АРИЖК» им был выдан целевой кредит на приобретение квартиры в размере ... рублей, стоимость заложенного имущества – квартиры, при этом, составляла ... рублей. Решением Кировского районного суда г.Перми от 27.05.2010 года с истцов в пользу ОАО «АРИЖК» взыскана сумма основного долга по кредитному договору ... рублей, проценты за пользование кредитом, штрафные санкции, а также обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> с начальной продажной цены ... рубль. В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества по начальной продажной цене не состоялись, ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю было предложено взыскателю оставить за собой предмет залога. ОАО «АРИЖК» в ответе от 27.08.2012 года дало согласие на оставление за собой предмете залога, стоимость которого по оценке составляла ... рублей. Далее по акту передачи нереализованного имущества должника от 01.11.2012 года предмет залога передан ОАО «АРИЖК». Поскольку на момент подписания кредитного договора (возникновения ипотеки) стоимость заложенного имущества была определена сторонами в ... рублей, а задолженность по обязательству определена решением суда в размере ... рублей, т.е. меньше стоимости заложенного имущества, то обеспеченные ипотекой обязательства истцов, вытекающие из кредитного договора, считаются погашенными, в соответствии с требованиями ст. 61 ч. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Несмотря на то, что 01.11.2012 года был подписан акт передачи квартиры, до настоящего времени ОАО «АРИЖК» не осуществлены регистрационные действия по переходу право собственности. В связи с чем, истцы несут убытки по содержанию жилого помещения, хотя по сути уже не являются собственниками и не проживают в ней.
 
    Определением Кировского районного суда г.Перми от 17.05.2013 года принят отказ Лимонова В.В., Лимоновой А.В. от исковых требований о возложении обязанности на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>. Производство по делу в данной части прекращено.
 
        В судебном заседании истцы Лимонов В.В., Лимонова А.В. на иске в оставшейся части настаивают.
 
        Представитель истцов доводы иска поддерживает, считает, что в силу прямого указания закона, обязательства по кредитному договору погашаются в случае, если залогодержатель оставляет за собой предмет залога.
 
        Представитель ответчика ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отношения к иску не выразил.
 
        Представитель третьего лица – Отдела судебных приставов по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы истцов и их представителя, приходит к следующему.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г.Перми от 27.05.2010 года по гражданскому делу №... взыскана с Лимонова В.В., Лимоновой А.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «А.» задолженность по кредитному договору №... от 23.10.2007 года: - сумма основного долга в размере ... рублей ... копеек, - задолженность по уплате процентов по договору за пользование кредитом в размере ... % годовых за период с 01.10.2008 года по 19.10.2009 года в сумме ... рублей ... копеек, -проценты по договору за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисляемых на сумму основного долга ... рублей ... копеек, начиная с 20.10.2009 года до дня фактического исполнения обязательства, - пени за просрочку платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за период с 01.09.2008 года по 19.10.2009 года в размере ... рублей ... копеек,- пени за просрочку платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за период с 01.09.2008 года по 19.10.2009 года, в размере ... рублей ... копеек, - пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ...% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 20.10.2009 года по день фактического исполнения обязательства.    
 
        Также решением суда обращено взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности Лимонову В.В., Лимоновой А.В. квартиру, находящуюся по адресу:<АДРЕС>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 45,90 кв.м, в том числе жилой площадью 18,30 кв.м., расположенную на 8 этаже 8-этажного кирпичного жилого дома, определен способ реализации указанной квартиры – публичные торги, установлена начальная продажная цена при реализации имущества в размере ... рублей.
 
    Кроме того, с Лимонова В.В., Лимоновой А.В. в пользу Открытого акционерного общества «А.» взысканы солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.
 
    Решение суда вступило в законную силу 15.06.2010 года.
 
    Определением Кировского районного суда г.Перми от 13.02.2012 года в порядке процессуального правопреемства по решению Кировского районного суда г.Перми от 27.05.2010 года по гражданскому делу №... произведена замена взыскателя – Открытое акционерное общество «А.» на Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
 
    Исполнительные листы по решению Кировского районного суда г.Перми от 27.05.2010 года предъявлены взыскателем 03.08.2010 года в Отдел судебных приставов по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю, на основании чего возбуждены исполнительные производства №... от 04.08.2010 года о взыскании с Лимоновой А.В., Лимонова В.В. ... рублей солидарно.
 
    Исполнительное производство в отношении Лимоновой А.В. утеряно, что подтверждается сообщением Отдела судебных приставов по Кировскому району г.Перми УФССП по Пермскому краю от 13.05.2012 года. В рамках указанного исполнительного производства, 15.11.2012 года судебным приставом-исполнителем В. было вынесено постановление об окончании исполнительного производства в соответствии с п.3 ч.1, ст. 46, п.3 ч.1 ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве». Место нахождения исполнительного производства не установлено.
 
    Из материалов исполнительного производства №... в отношении Лимонова В.В. следует, что 13.09.2010 года составлен акт описи и ареста имущества – квартиры по адресу: <АДРЕС>, 09.03.2011 года судебным приставом-исполнителем М. вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартиры по адресу: <АДРЕС> на реализацию, составлена заявка.
 
    По акту приема-передачи от 06.09.2011 года исполнительное производство передано судебному приставу-исполнителю В..21.11.2011 года судебным приставом-исполнителем В. вынесено постановление о передаче арестованного имущества для реализации на публичных торгах в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, оценка имущества ... рублей (определена судом).
 
    Согласно акту возврата документов, характеризующих арестованное имущество от 20.08.2012 года, ТУ Ф. возвращены судебному приставу-исполнителю документы в отношении квартиры по адресу: <АДРЕС>, переданные ранее по акту приема-передачи 13.03.2012 года на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 21.11.2011 года, ввиду несостоявшихся повторных торгов от 27.07.2012 года.
 
    Согласно п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.
 
    Судебным приставом-исполнителем К. внесено предложение ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» оставить за собой имущество должника – однокомнатную квартиру по адресу: <АДРЕС> по цене ... рублей.
 
    В ответе ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» от 27.08.2012 года взыскатель дал согласие на оставление за собой имущества должника.
 
    20.09.2012 года судебным приставом-исполнителем В. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт от 20.09.2012 года о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга.
 
    На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20.09.2012 года, акта передачи нереализованного имущества от 20.09.2012 года, произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» на 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,9 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, запись регистрации №... от 08.04.2013 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.
 
        Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки (п. 5 ст. 61 Закона).
 
        Решением Кировского районного суда г.Перми от 27.05.2010 года установлено, что 23.10.2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) (кредитор) и Лимоновым В.В., Лимоновой А.В. (солидарные заемщики) заключен кредитный договор №..., по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а заемщики осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (пункты 1.1, 1.2).
 
    Согласно п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики Лимонов В.В., Лимонова А.В. обязаны уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 кредитного договора).     
 
    Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ... руб. ... коп. (п. 3.3.11 кредитного договора) и указывается в Графике платежей. Дата последнего платежа, согласно графику платежей – не позднее последнего числа октября 2022 года.
 
    Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4.1).
 
    Таким образом, обеспеченное ипотекой квартиры обязательство Лимонова В.В., Лимоновой А.В. по кредитному договору состоит из суммы кредита в размере ... рублей, процентов в размере ...% годовых.
 
    Из материалов дела следует, что согласно графику платежей по кредитному договору №... от 23.10.2007 года, общая сумма обеспеченного ипотекой обязательства составляла ... рублей.
 
    Стоимость заложенного имущества, определенная на момент возникновения ипотеки, составляла ... рублей, что следует из п.1.3 кредитного договора №... от 23.10.2007 года, согласно которому кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу:<АДРЕС>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 45,90 кв.м, в том числе жилой площадью 18,30 кв.м., расположенной на 8 этаже 8-этажного кирпичного жилого дома, стоимостью ... рублей.
 
    Таким образом, размер обеспеченного ипотекой обязательства истцов по кредитному договору, заключенному с ответчиком, больше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.
 
    При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания обязательств истцов по исполнению кредитного договора погашенными за счет залогового недвижимого имущества.
 
    Кроме того, требования п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) в соответствии со ст. 59.1 данного закона распространяются только на тех лиц, которые при заключении договора об ипотеки установили положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.
 
    Вместе с тем, стороны при заключении кредитного договора №... от 23.10.2007 года, не устанавливали положения о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда, в результате чего, обязательство истцов по обеспеченному ипотекой обязательству считалось бы погашенным.
 
    По общему правилу, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
    Учитывая, что предмет ипотеки, был оставлен ответчиком за собой по цене ... рублей, а решением суда с Лимонова В.В., Лимоновой А.В. взыскана задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству в общем размере, превышающим указанную сумму, при этом доказательств того, что истцы возвратили ответчику оставшуюся после принятия им предмета ипотеки сумму долга, не представлено, следует признать неисполненным судебное решение и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Лимонова В.В., Лимоновой А.В. к Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о признании прекращенными обязательства, вытекающие из кредитного договора №... от 23.10.2007года – отказать.
 
    Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
 
    Судья:                        И. В. Поносова