Решение от 19 марта 2014 года №2-1082/14

Дело № 2-1082/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Пинчук Г.Ю.
 
    при секретаре                    Нюренберг О.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Панамарева Ю.А. к Администрации города Рубцовска о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Панамарев Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на комнату. В обоснование своих требований указал, что *** между ним и администрацией г.Рубцовска был заключен договор о передаче жилья в собственность комнаты . На момент передачи жилого помещения в собственность в комнате проживали и были зарегистрированы: несовершеннолетний сын К. и П. (бывшая супруга истца). П. от участия в приватизации отказалась. Сын К. в договор приватизации не был включен, но был учтен как член семьи. *** К. умер. Наследником по закону является истец. Кроме того, в комнате была выполнена самовольная перепланировка: в комнате *** на площади жилой комнаты *** выделена ванная ***, площадью *** кв.м. путем устройства каркасных перегородок с дверным проемом. В ванной отвод канализационного трубопровода от ванны произведен в существующий стояк. При выделении ванной площадь жилой комнаты уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Истец просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение и признать за ним право собственности на комнату ..., общей площадью *** кв.м.
 
    Истец в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Шестюк Е.Н., действующая по нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования подержала.
 
    Представитель администрации г. Рубцовска судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на основании представленных суду доказательств.
 
    Третье лицо Панамарева О.В., нотариус, представители ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 №1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что *** между ним и администрацией г.Рубцовска был заключен договор о передаче жилья в собственность комнаты .... На момент передачи жилого помещения в собственность в комнате проживали и были зарегистрированы: несовершеннолетний сын К. и П. (бывшая супруга истца). П. от участия в приватизации отказалась в пользу Панамарева Ю.А. Сын К. в договор приватизации не был включен, но был учтен как член семьи.
 
    В установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано, договор приватизации *** был зарегистрирован в БТИ.
 
    Согласно п. 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
 
    *** К. умер. Согласно сообщению нотариуса Папоротной Е.Ю., нотариусов Рубцовского нотариального округа наследственное дело после смерти К. не заводилось.
 
    Истец с момента регистрации по месту жительства *** проживает в спорной комнате, осуществляет оплату коммунальных услуг, налога на недвижимое имущество, содержит помещение в надлежащем состоянии, то есть владеет указанной квартирой как собственной. Право собственности Панамарева Ю.А. на комнату никем не оспаривалось. Согласно выписке из ЕГРП от *** сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Также судом установлено, в комнате была выполнена самовольная перепланировка: в комнате на площади жилой комнаты *** выделена ванная ***, площадью *** кв.м. путем устройства каркасных перегородок с дверным проемом. В ванной отвод канализационного трубопровода от ванны произведен в существующий стояк. При выделении ванной площадь жилой комнаты уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м.
 
    В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно техническому заключению выполненная перепланировка комнаты ... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с данными выписки из технического паспорта на комнату ..., общая площадь комнаты - *** кв.м.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Панамарева Ю.А. удовлетворить.
 
    Признать за Панамаревым Ю.А. право собственности на комнату ..., общей площадью *** кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Председательствующий                            Г.Ю.Пинчук