Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Номер документа: 2-108/2014
Дело № 2-108/2014
Решение
Именем Российской Федерации
12 февраля 2014 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Н.П.,
при секретаре Иголкиной Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой И.В. к Дубянскому В.А., Дубянской В.Д., Дубянскому В.В., Дубянской И.В., закрытое акционерное общество «Волга – Развитие» (далее ЗАО «Волга-Развитие») о снятии ограничения на недвижимое имущество.
установил:
Еремина И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Дубянскому В.А., Дубянской В.Д., Дубянскому В.В., Дубянской И.В., ЗАО «Волга –Развитие» о снятии ограничения на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГона и Мансурова Г.П. приобрели у Дубянских В.А., В.Д.. В.В., И.В. с использованием денежных средств ЗАО «Волга-Развитие» по договору целевого займа № 831/Ж от ДД.ММ.ГГГГжилой дом с хозяйственным строением и сооружениями по адресу: . Так же истец указывает в иске, что ДД.ММ.ГГГГумерла её бабушка – Мансурова Г.П. В настоящее время истец намерена продать вышеназванный жилой дом, однако наложенное ограничение в виде залога в пользу продавцов Дубянского В.А., Дубянской В.Д., Дубянского В.В., Дубянской И.В. и запрет на отчуждение недвижимости до полного расчета с ЗАО «Волга –Развитие», является препятствием.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи она и Мансурова Г.П. исполнили в полном объеме, то истец просит снять ограничения: запрет на отчуждение в пользу ЗАО «Волга-Развитие» и залог в пользу продавцов на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями расположенного по адресу: -запись регистрации № 64-1.44-326.1999-528.2 ; № 64-1.44-326.1999-528.3 от 20.10.1999года.
Истец Еремина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просит иск удовлетворить.
Ответчик Дубянский В.А. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным Ереминой И.В. требованиям не имеет. (л.д.30).
Ответчики Дубянская В.Д., Дубянский В.В., Дубянская И.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
ЗАО «Волга-Развитие» о дне и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, сведений о причине неявки не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Мансуровой Г.П. и Ереминой И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом полезной площадью 59,7 кв.м., с хозяйственным строением и сооружениями расположенный по адресу: . (л.д.12, 24). ДД.ММ.ГГГГМансурова Г.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РУ №(л.д.17).
Согласно договора купли – продажи (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГзаключенного между Дубянским В.А., Дубянской В.Д., Дубянским В.В., Дубянской И.В. (продавцы) и Ереминой И.В., Мансуровой Г.П. в лице представителя Ереминой И.В. (покупатели), продавцы продали и передали, а покупатели купили и приняли в долевую собственность, в равных долях каждый, жилой дом полезной площадью 59,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке площадью 1142 кв.м., предоставленном (продавцу) в пользование на основании договора аренды земли № 2043, заключенного с администрацией Марксовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7). Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в размере 90000 рублей, которые согласно пункту 6 договора купли-продажи должны быть перечислены ЗАО «Волга-Развитие» на расчетные счета продавцов Дубянскому В.А., Дубянской В.Д., Дубянскому В.В., Дубянской И.В. после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8).
Из договора целевого займа № 831/Ж от ДД.ММ.ГГГГследует, что ЗАО «Волга- Развитие» выдал Ереминой И.В. займ в размере 6.298 немецких марок, что составляет 90 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГна покупку жилого дома по адресу: . Средства займа направляются в сумме 35 000 рублей Дубянскому В.А., 25 000 рублей Дубянской В.Д., 15 000 рублей Дубянскому В.В., 15 000 рублей Дубянской И.В. (л.д.25-27).
В обеспечение возврата денежной суммы, полученной Ереминой И.В. по вышеназванному договору целевого займа, между ней и ЗАО «Волга-Развитие» был составлен договор о залоге от 20.10.1999г. №/Ж. (л.д.28,29).
Исполнение обязательств по указанному договору купли-продажи подтверждены заявлением продавцов Дубянского В.А., Дубянской В.Д., Дубянского В.В., Дубянской И.В. в получении от Ереминой И.В. и Мансуровой Г.П. денежных средств в сумме 90 000 рублей, удостоверенного нотариусом и Шевченко Е.В., зарегистрировано в реестре за №(л.д.11). Обязательства истца перед ЗАО «Волга-Развитие» по договору займа так же были исполнены в полном объеме, что подтверждается сообщением ЗАО «Волга-Развитие» от 08.06.2009г. исх. №(л.д.13).
Из свидетельств о государственной регистрации права от 21.10.1999г. выданных на имя Ереминой И.В. и Мансуровой Г.П. следует, что жилой дом по адресу: , имеет запись о наличии ограничения (обременения) в виде запрета на отчуждение в пользу ЗАО «Волга-Развитие» и залог в пользу продавца (л.д.12, 24).
В силу ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно ч.1,2 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно сообщения от 08.06.2009г., ЗАО «Волга-Развитие» дает согласие на снятие запрета на отчуждение жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, принадлежащего в равных долях по ? Ереминой И.В. и Мансуровой Г.П., находящихся по адресу: . ЗАО «Волга-Развитие» подтверждает факт перечисления денежных средств в обусловленном размере на расчетный счет организации и не имеет претензий к госпоже Ереминой И.В. по договору целевого займа № 831/Ж от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13).
На основании п.1. ч.1, ч.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997года № 122-ФЗ (в редакции от 21.12.2013г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении - запрет на отчуждение в пользу ЗАО «Волга-Развитие» и залог в пользу продавцов на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м. с хозяйственным строением и сооружениями расположенный по адресу: (запись регистрации № 64-1.44-326.1999-528.2 ; № 64-1.44-326.1999-528.3 от 20.10.1999года ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: Н.П. Фролова
