Решение от 28 марта 2014 года №2-108/2014

№2-108/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лабинск 28 марта 2014 года
 
    Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,
 
    при секретаре Перекотий С.А.,
 
    с участием представителя истца Сергеева А.Ю. ( по доверенности от 01.07.2013 года),
 
    представителя ответчика Ржиева М.А. - Куценко С.И. (по доверенности от 24.09.2013года),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Дополнительного офиса № 3349/3/13) к Ржиеву Магомеду Алиевичу, индивидуальному предпринимателю Строганову Юрию Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель ОАО «Российского Сельскохозяйственного банка» (Красно-дарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» Дополнительного офиса № 3349/3/13) обратился в суд с исковым заявлением к Ржиеву М.А., ИП Строганову Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ИП Строгановым Ю.В. был заключен договор <Номер> об открытии линии от 19.03.2010 года, согласно которого ответчику был предоставлен кредит в размере 16 500000 рублей под 16% годовых.
 
    Согласно п.3.2 договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Истец выполнил свои обязательства, предоставив кредит ответчику, а ответчик суммой кредита воспользовался 22.03.2010 года.
 
    В обеспечение возврата кредитных средств в залог истцу представлены объекты недвижимости согласно договору <Номер> об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.03.2010года, заключенного с Ржиевым М.А. Предмет ипотеки: здание (сооружение)/ помещение и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение). Характеристики зданий (сооружений) /помещений: нежилое здание- 1969года постройки, общей площадью 627,5 кв.м., склад- магазин №17 (литер А)- площадью 185 кв.м., склад (литер-В)- площадью 417,3 кв.м., гараж (литер Д)- площадью 21,5кв.м., проходная (литер Е)- площадью 3,2 кв.м., расположенных по адресу:<Адрес>.
 
    Данные сооружения расположены на земельном участке по адресу:<Адрес>, имеющему кадастровый <Номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации нежилых помещений, площадью 1830+15кв.м., нормативная цена 1 067 805рублей.
 
    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2012года исковые требования ОАО «Россельхозбанка» к ИП Строганову Ю.В., Ржиеву М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворены в части. Взысканы с ИП Строганова Ю.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумма долга по кредитному договору, проценты и неустойки, а также расходы по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на имущество принадлежащее Строганову Ю.В. переданное в залог ОАО «Россельхозбан» по договору ипотеки от 19.03.2010года <Номер>. Прекращено производство по делу в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от 19.03.2010года <Номер> заключенного с Ржиевым М.А. (как неподведомственное Арбитражному суду, так как у Ржиева М.А. отсутствует статус индивидуального предпринимателя). Данное решение постановлением от 05.10.2012 года Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу, оставлено без изменения.
 
    Согласно ст.4 договора <Номер> об ипотеке (залоге недвижимости)- обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании предоставленного согласия Ржиева М.А. на внесудебный порядок обращения взыскания, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края К.Р. 19.03.2010года и зарегистрированном в реестре для регистрации нотариальных действий за № ДК-801.
 
    ОАО «Россельхозбанк» 23.07.2013года обратился в Лабинский нотариальный округ с заявлением о выдаче исполнительной надписи в отношении недвижимого имущества переданного в залог банку. 27.08.2013года нотариусом Лабинского нотариального округа К.Т. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.
 
    В связи с невозможностью обращения взыскания на залоговое имущество во внесудебном порядке представитель истца был вынужден обратиться в суд с просьбой обратить взыскание на имеющийся в наличии предмет залога: объекты недвижимости согласно договора <Номер> об ипотеке от 19.03.2010года, а именно: нежилого склада –магазина №17, литер А, общей площадью 185 кв.м.; склада литер В, общей площадью 417,3 кв.м.; гаража, Литер Д, площадью 21,5 кв.м., проходной, Литер Е, площадью 3,2 кв.м., земельного участка (категория земель- для эксплуатации нежилых помещений, площадью 1 830 кв.м. кадастровый <Номер>), расположенных по адресу:<Адрес>, определив начальную стоимость реализации залогового имущества равной 80% от оценочной стоимости согласно пп.2 п.4 ст.54 ФЗ от 16.07.1998года №102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости», а также взыскать с ИП Строганова Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000рублей.
 
    Представитель истца Сергеев А.Ю. в судебном заседании дал пояснения аналогичные вышеизложенному, дополнив исковые требования – просил взыскать с ответчика Строганова Ю.В. в пользу истца расходы по определению рыночной стоимости залогового имущества, проведенного Лабинской ТПП в размере 45 000рублей.
 
    Представитель ответчика Ржиева М.А.- Куценко С.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она считает, что в экспертном заключении от 20.03.2014года стоимость данного заложенного имущества экспертом занижена.
 
    Ответчик Строганов Ю.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о времени и месте рассмотрения, что подтверждается материалами дела. Согласно п.3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки не уважительными. Таким образом, суд считает необходимым признать причину неявки ответчика Строганова Ю.В. неуважительной и рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    Заслушав объяснения представителя истца Сергеева А.Ю., представителя ответчика Куценко С.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и проценты на нее.
 
    Как следует из материалов дела, 19.03.2010года между ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком» (Краснодарским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» Дополнительным офисом № 3349/3/13) и ИП Строгановым Ю.В. был заключен договор <Номер> об открытии кредитной линии, согласно которого кредитор открыл ИП Строганову Ю.В. кредитную линию на общую сумму 16 500 000 рублей под 16% годовых, сроком до 20.03.2015года.
 
    Как следует из свидетельств о государственной регистрации прав, выданных 25.12.2007года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Ржиеву М.А. на праве собственности принадлежат: нежилое помещение склад- магазин №17, лит А, общей площадью 185,5 кв.м.; склад, лит В, площадью 417,3кв.м., гараж, лит.Д, площадью 21,5 кв.м.; проходная, лит. Е, площадью 3,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта <Номер> и земельный участок категории земель: земли поселений- для эксплуатации нежилых помещений площадью 1830кв.м., кадастровый <Номер>, расположенных по адресу:<Адрес>.
 
    Между ОАО «Российским Сельскохозяйственным банком» (Краснодарским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» Дополнительным офисом № 3349/3/13) и Ржиевым М.А. был заключен договор <Номер> об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.03.2010года согласно которого залогодержатель обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии <Номер>, заключенного 19.03.2010года между залогодержателем и Строгановым Ю.В. в г. Лабинске, передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности: здание (сооружение)/ помещение и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение). Характеристики зданий (сооружений) /помещений: нежилое здание- 1969года постройки, общей площадью 627,5 кв.м., склад- магазин <Номер> (литер А)- площадью 185 кв.м., склад (литер-В)- площадью 417,3 кв.м., гараж (литер Д)- площадью 21,5кв.м., проходная (литер Е)- площадью 3,2 кв.м., расположенных по адресу:<Адрес>.
 
    Согласно ст.4 договора <Номер> об ипотеке (залоге недвижимости)- обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании предоставленного согласия Ржиева М.А. на внесудебный порядок обращения взыскания, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края К.Р. 19.03.2010года и зарегистрированном в реестре для регистрации нотариальных действий за № ДК-801. Однако, при обращении в Лабинский нотариальный округ с заявлением о выдаче исполнительной надписи в отношении недвижимого имущества переданного в залог банку 27.08.2013года нотариусом Лабинского нотариального округа К.Т. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что от Ржиева М.А. поступило возражение на уведомление о предстоящем совершении исполнительной надписи.
 
    Решением от 25.05.2012года Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-47621/2011 прекращено производство по делу в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от 19.03.2010года <Номер> заключенного с Ржиевым М.А. Взысканы с ИП Строганова Ю.В. в пользу ОАО «Россельхозбанка» в лице Краснодарского регионального филиала долг в размере 16 500 000рублей, проценты за пользование кредитом в размере 1 141 рублей 58 копеек, неустойку в размере 30 549 рублей 41 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 111 361 рублей 54 копеек. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее Строганову Ю.В., переданное в залог ОАО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала по договору ипотеки (залога недвижимости) от 19.03.2010года <Номер>.
 
    Постановлением от 05.10.2012года Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу, решение от 25.05.2012года Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-47621/2011 оставлено без изменения.
 
    В соответствии с частью 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества, производство которой было поручено Лабинской торгово-промышленной палате. Так, согласно экспертному заключению №115/2014 от 20.03.2014года «О проведении судебной товароведческой (оценочной) экспертизе по гражданскому делу №2-108/2014» по состоянию на 13.03.2014год итоговая величина рыночной стоимости нежилого недвижимого имущества склад-магазин (литер А)- площадью 185,5 кв.м., склад (литер-В)- площадью 417,3 кв.м., гараж (литер Д)- площадью 21,5кв.м., проходная (литер Е)- площадью 3,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта <Номер>, на земельном участке площадью 1830кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-для эксплуатации нежилых помещений, кадастровый <Номер>, расположенных по адресу:<Адрес> с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на 13.03.2014года составляет 6 920 000рублей, в том числе земельный участок 3 430 000рублей.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на данное заложенное имущество и определить начальную продажную цену данного заложенного имущества в размере 5 536 000рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, требования представителя истца о взыскании с ответчика Строганова Ю.В. судебных расходов, суд находит подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика Строганова Ю.В. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000рублей и расходы по оплате судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 45 000 рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ржиеву Магомеду Алиевичу, переданное им в залог по договору <Номер> от 19.03.2010года об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение исполнения обязательства по договору об открытии кредитной линии <Номер>, заключенному 19.03.2010года между ОАО «Россельхозбанком» (Краснодарским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» Дополнительным офисом № 3349/3/13) и Строгановым Юрием Викторовичем, а именно на нежилое недвижимое имущество: склад- магазин (литер А)-площадью 185,5 кв.м., склад (литер-В)- площадью 417,3 кв.м., гараж (литер Д)-площадью 21,5кв.м., проходную (литер Е)- площадью 3,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта <Номер>, на земельном участке площадью 1830кв.м. категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для эксплуатации нежилых помещений, кадастровый <Номер>, расположенных по адресу:<Адрес>.
 
    Определить первоначальную продажную стоимость имущества по договору <Номер> от 19.03.2010года об ипотеке (залоге недвижимости) 5 536 000 (пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.
 
    Взыскать со Строганова Юрия Викторовича в пользу ОАО «Россельхозбанк» (Краснодарского регионального филиала Дополнительного офиса № 3349/3/13) судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 4 000(четырех тысяч) рублей и расходы по оплате судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 45 000 (сорока пяти тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течении одного месяца.