Решение от 29 января 2014 года №2-108/2014

 
Дело № 2-108/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
       Именем Российской Федерации
 
    29 января 2014 года                                                                                         г.Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Меликяна С.В.,
 
    с участием представителя истца Веригиной Н.Н.,
 
    третьего лица Шабунина А.П.,
 
    при секретаре Ефремовой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2 к Отделу главного архитектора Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5,             
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просят сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за истцами ФИО6, ФИО1, ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, за каждой на <данные изъяты> долю, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Хотя решение суда вступило в законную силу, истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности, поскольку после принятия решения суда в доме была произведена самовольная перепланировка, а именно, перепланированы комнаты № <данные изъяты> возведены комнаты № <данные изъяты>. Кроме того, увеличение общей площади произошло и за счёт внесения площадей холодной пристройки (согласно ст.15 ЖК РФ): комнаты № <данные изъяты>, общая площадь жилого дома увеличена на <данные изъяты> кв.м. Для узаконивания самовольной перепланировки истцам необходимо получить кадастровый паспорт, в выдаче которого им отказано в связи с изменением площади жилого дома и отсутствием зарегистрированного за ними права собственности. Считают, что в судебном порядке возможно сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, поскольку при строительстве домовладения не нарушены градостроительные нормы и правила, а земельный участок, на котором расположено домовладение, предоставлялся под строительство дома и принадлежит истцам на праве постоянного бессрочного пользования.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя адвоката Веригиной Н.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов Веригина Н.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточнённые требования истцов в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Отдела главного архитектора Администрации города Новошахтинска - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства дела суд не просил, согласно имеющегося в материалах дела заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо Шабунин А.П. в судебном заседании полагал уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Третье лицо Титова Л.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.
 
    Третье лицо Постельный С.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.
 
    Проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области на жилой <адрес>, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
 
    В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 №5176) предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <данные изъяты> доли, каждая по <данные изъяты> доле, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.13-14).
 
    В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит в том числе и истцам на праве постоянного бессрочного пользования (л.д.8-9).
 
    Как следует из выписки из технической документации № <данные изъяты> на жилой <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, общая площадь спорного жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. за счет самовольно возведённой жилой пристройки лит.<данные изъяты>, переустроенной холодной пристройки лит.<данные изъяты> в жилую лит.<данные изъяты> и за счёт внесения площади холодных пристроек (согласно ст.15 ЖК РФ) (л.д.10-12).
 
    Согласно справки МП БТИ г.Новошахтинска № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу <адрес>, не предоставлено разрешение на возведение жилых пристроек лит.<данные изъяты>, перепланированы комнаты № <данные изъяты>, возведены комнаты № <данные изъяты>, увеличение общей площади за счёт внесения площадей холодной пристройки (согласно ст.15 ЖК РФ): комнаты № <данные изъяты>, ранее учтённая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м., считать общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).
 
    Из справок главного архитектора Администрации г.Новошахтинска от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области градостроительные нормы не нарушает (л.д.28, 67).
 
    Из выписки из протокола заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и рабочего проекта строительства пристройки к существующему жилому дому № по <адрес> следует, что истцу Демидовой Е.А. разрешено строительство пристройки к дому из кирпича, размером <данные изъяты> м за свой счёт (л.д.59-66).
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что произведенные истцами перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    С учетом этого суд считает возможным сохранить спорный жилой дом в переустроенном и перепланированном виде и признать за истцами право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, за каждой на <данные изъяты> долю, на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за ФИО13, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за каждой на <данные изъяты> долю.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: