Решение от 29 апреля 2014 года №2-108/2014

ДЕЛО № 2-108/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года                                                                        г. Уфа
 
    Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Легового В.В.,
 
    при секретареМухтаровой Э.Ф.,
 
    с участием представителя Николаевой А. Е. по доверенности Давыдовой Н.Н.,
 
    представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по доверенности Батыревой А.А.,
 
    представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ по доверенности Янбаевой Ф.З.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Николаевой А. Е.. о признании права собственности ан земельный участок, признании кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,
 
                                                           установил:
 
    Николаева А. Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ФИО3 с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадь <данные изъяты> разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка кадастровый номер № исключить в государственном кадастре недвижимости сведения о предыдущем земельном участке кадастровый номер № из сведений о земельном участке кадастровый номер №
 
    В обосновании исковых требований истец указала, что Постановлением Администрации МР уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Николаевой А.Е. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Администрацией МР уфимский район РБ был заключен договор аренды указанного земельного участка. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. ДД.ММ.ГГГГ Николаева А.Е. зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.
 
    Постановлением главы администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> был предоставлен Николаевой А.Е. в собственность бесплатно.
 
    Обратившись в Управлении Росреестра по РБ для регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер №, ей был получен отказ по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. А именно, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. На объект недвижимого имущества - земельный участок, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности - правообладатель ФИО3
 
    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения экспертизы, в кадастровых сведениях об объекте недвижимости - земельном участке кадастровый номер № была выявлена ошибка, а именно: при постановке на кадастровый учет данного земельного участка была допущена техническая ошибка в определении координат земельного участка и в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. По этим координатам данный земельный участок накладывается на земельный участок кадастровый номер №, принадлежащий истцу. Для устранения данной ошибки в определении местоположения границ земельного участка необходимо обратиться с заявлением об устранении кадастровой ошибки в отношении земельного участка кадастровый номер № с земельным участком истца.
 
    Однако собственник земельного участка кадастровый номер № ФИО3 - ответчик по делу, отказывается помогать истцу в устранении данной ошибки.
 
    Просит суд: признать за Николаевой А.Е. права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадь <данные изъяты> разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес> признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка кадастровый номер №; исключить в государственном кадастре недвижимости сведения о предыдущем земельном участке кадастровый номер № из сведений о земельном участке кадастровый номер №
 
    Истец Николаева А. Е. на судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление, в котором она просила судебное заседание провести без её участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца Давыдова Н.Н., действующая по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки на судебное заседание суду не сообщила.
 
    Представитель ответчика Администрации МР уфимский район РБ по доверенности Батырева А.А. на судебном заседание с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что участок истице уже предоставлен Администрацией и оснований для обращения в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок у истицы не имеется.
 
    Третьего лица Управление Росреестра по РБ, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщила.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ по доверенности Янбаева Ф.З. с исковыми требованиями в части требований об исключении в ГКН сведения о предыдущем земельном участке с кадастровым номером № из ведений о земельном участке с кадастровым номером № просила отказа по доводам, изложенном в отзыве на исковое заявление, в части требований о признании кадастровой ошибки сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № оставила на усмотрение суда.
 
    С учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о судебном заседание.
 
    Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном разбирательстве, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
 
    В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно подпункту 2 части 1, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
 
    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу части 1 статьи 23 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
 
    В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1, частью 5 статьи 28 этого Федерального закона воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    На судебном заседание установлено, сторонами не оспаривалось, что на основании Постановления главы муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Николаевой А. Е. был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. На данный земельный участок был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, где арендатором выступала истица Николаева А.Е.
 
    Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Николаевой А.Е. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер № площадью <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой А.Е. и Администрацией МР Уфимский район РБ был заключен договор аренды № № указанного земельного участка. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Николаева А.Е. зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.
 
    Постановлением главы администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> был предоставлен Николаевой А.Е. в собственность бесплатно.
 
    Обратившись в Управлении Росреестра по РБ для регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер №, истицей был получен отказ по причине имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными. А именно, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. На объект недвижимого имущества - земельный участок, с кадатровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности - правообладатель ФИО3 Право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый номер № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, данное на обращение Николаевой А.Е., в случае выявления кадастровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно подтверждения иного территориального расположения земельного участка и фактического отсутствия наложения его границы на границу земельного участка с кадастровым номером №, считают возможным указать в заключении кадастрового инженера предложение об исключении сведений о предыдущем номере № из сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
 
    На основании данного ответа кадастровым инженером ФИО4 была проведения контрольная геодезическая съемка фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в д. <адрес> Республики Башкортостан.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что фактические размеры и местоположение земельного участка № соответствуют кадастровым сведениям; земельный участок № никакими границами не накладывается и не соприкасается с участком №; фактические границы участка № накладываются на кадастровые границы участков №; кадастровые границы участка № накладываются на фактические и сложившиеся на местности границы существующей грунтовой дороги. Границы земельного участка № были показаны собственником участка, на участке имеется баня, участок огорожен металлическим забором.
 
    По результатам проведения геодезической съемки сделан вывод: земельный участок № по своему фактическому местоположению не мог участвовать в проведении кадастровых работ по постановке земельного участка № на государственный кадастровый учет. Для постановки на государственный кадастровый учет фактических границ земельного участка № необходимо провести отдельные кадастровые работы в связи с наложением на участки №
 
    На основании данного заключения, исполняя рекомендации ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, изложенное в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ с просьбой исключить сведения о предыдущем кадастровом номере № из сведений о земельном участке с кадастровым номером №
 
    Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ФИО4, исключить сведения о земельном участке № как о предыдущем номере земельного участка № не представляется возможным.
 
    В силу п. 3 ст. 20 Федерального закона, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законом, иные лица.
 
    В том случае, если правообладатели земельных участков, в которых выявлено пересечение земельных участков, не обратились в учреждение, осуществляющий кадастровый учет с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, то исправление такой ошибки может осуществляться судом. В полномочия учреждения, осуществляющего государственный кадастр земельного участка, не входит обязанности установления границ земельных участков, проверка правильности координат, выполненных землеустроительными организациями, а также выявления в местоположении границ какого из земельных участков, содержится ошибка.
 
    Между тем, ответчик ФИО3, достоверно зная о наличии кадастровой ошибки, с таким заявлением в учреждение, осуществляющий кадастровый учет, не обращалась, не обратилась и к кадастровому инженеру для выявления и исправления кадастровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков.
 
    Как следует из положений ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся уникальные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. В силу ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
 
    Из содержания статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровой ошибкой признается техническая ошибка в сведениях или кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельный участков по границам земельных участков, то есть носит технический характер.
 
    В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
 
    На основании вышеизложенного, учитывая, что стороны по делу не оспаривают заключение кадастрового инженера, суд считает доказанным наличие кадастровой ошибки при постановке на учет земельного участка №
 
    Данные обстоятельства установлены на основании заключения кадастрового инженера, выводы которой объективно подтверждаются и другими доказательствами по делу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ, установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Постановлением главы администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> был предоставлен Николаевой А.Е. в собственность бесплатно
 
    При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                      РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Николаевой А. Е. удовлетворить.
 
    Признать за Николаевой А. Е. право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадь <данные изъяты>., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>
 
    Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка кадастровый номер №
 
    Исключить в государственном кадастре недвижимости сведения о предыдущем земельном участке кадастровый номер № из сведений о земельном участке кадастровый номер №
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения решения через Уфимский районный суд РБ.                            
 
    Судья
 
    Уфимского районного суда
 
    Республики Башкортостан:                                            В.В. Легковой