Решение от 31 марта 2014 года №2-108/2014

    Дело № 2-108/2014
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года       р.п. <адрес>
 
    <адрес> районный суд <адрес> области в составе:
 
    председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Максимовой А.И.,
 
    с участием истца Акчурина Р.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акчурина Р.И. к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшемся, признании права собственности на нежилое строение,
 
установил:
 
    Акчурин Р.И. обратился в районный суд с исковым заявление к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на нежилое строение, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об итогах аукциона по продаже имущества <адрес> муниципального района <адрес> в рамках приватизации муниципального имущества» он был объявлен победителем аукциона (покупателем) муниципального имущества - Лот № строение (<данные изъяты>), назначение <данные изъяты>, <данные изъяты> этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, <данные изъяты> район «<данные изъяты>5», бокс <данные изъяты>, место <данные изъяты> по цене установленной торгами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    На объект недвижимости ответчик имел свидетельство о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией <данные изъяты> муниципального района <адрес> был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект передан ему во владение, пользование. ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил ответчику стоимость имущества, предусмотренную договором купли-продажи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Акчурин Р.И. обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, ему фактически было отказано в регистрации права собственности, так как необходимо было устранить недостатки по условиям приватизации муниципального имущества, его оценке, отсутствовала также правовая документация о праве собственности на земельные участки, расположенные под приобретенными строениями. Указанные недостатки были допущены ответчиком, который в установленный регистратором срок их не устранил. На протяжении <данные изъяты> лет он как добросовестный приобретатель лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с чем, просит признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за ним право собственности на нежилое строение.
 
    В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.
 
    Администрация <адрес> муниципального района <адрес> представила отзыв, в котором полагаются в решении на усмотрении суда, претензий к истцу не имеют, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Суд, основываясь на положения ст.167 ГПК РФ и с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, отзыв ответчика, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Статья 11 ГК РФ устанавливает судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
 
    Из буквального толкования ст.153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст.154 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Частью 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст.420 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
 
    Из требований ст.448 ГК РФ следует, чтодоговор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в ГК РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ст.456 ГК РФпродавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара-ст.486 ГК РФ.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ), при этомпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Акчурин Р.И. явился победителем аукциона, по итогам которого приобрел строение (<данные изъяты>), назначение <данные изъяты>, <данные изъяты> этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № №, литер №, условный №, адрес объекта: <адрес> <адрес> <данные изъяты> район «<данные изъяты>»,бокс <данные изъяты>, место <данные изъяты> начальная цена <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанные обстоятельства подтверждается протоколом № об итогах аукциона по продаже имущества <адрес> муниципального района <адрес> в рамках приватизации муниципального имущества (л.д.6), договором купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрел у ответчика указанный гараж условный номер №, принадлежащий администрации <адрес> муниципального района <адрес> на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, за <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.7-8) и актом приема передачи данного гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Об оплате указанного имущества собственнику - администрации <адрес> муниципального района <адрес> Акчуриным Р.И., свидетельствуют представленные истцом копии чековых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч.2 ст.228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.п. 60,61 Постановления Пленум Верховного суда РФ № 10,Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    П.3.1 Указанного договора купли-продажи имущества в 7-дневный срок с момента подписания договоров продавец обязуется предоставить всю имеющуюся документацию для переоформления на имя покупателя прав на объекты данных договоров. Со стороны ответчика указанные требования не выполнены.
 
    Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Акчурин Р.И. приостановили государственную регистрацию приобретенного <данные изъяты> строения по причине отсутствия правоустанавливающих документов на <данные изъяты> участок, находящийся под данным <данные изъяты> строением.
 
    Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
 
    Истцом суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующие о том, что между ним и ответчиком - администрацией <адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости: строение (<данные изъяты>), назначение <данные изъяты>, <данные изъяты> этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер №, условный №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> район «<данные изъяты>»,бокс <данные изъяты>, место <данные изъяты>. Указанный объект был передан истцу по акту приема-передачи, истец произвел оплату его стоимости, установленной аукционом, а следовательно, приобрел право собственности на указанное строение.
 
    В силу ст.67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости: строение (<данные изъяты>), назначение <данные изъяты>, <данные изъяты> этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, условный №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, гаражный район «<данные изъяты>»,бокс <данные изъяты>, место <данные изъяты>, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и Акчуриным Р.И., состоявшимся.
 
    Признать за Акчуриным Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимости: строение (<данные изъяты>), назначение <данные изъяты>, <данные изъяты> этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, условный №, адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, <данные изъяты> район «<данные изъяты>»,бокс <данные изъяты>, место <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через <адрес> районный суд <адрес> области.
 
    Председательствующий:                     О.Ю. Музаева