Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-108/2014
Дело №2-108/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Звенигород 03 июня 2014 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рещетниковой Т.В. к Администрации городского округа Звенигород об установлении границ земельного участка; исковому заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Рябчиковой Т.М., Писягиной И.В., Гаврилович И.В. к Рещетниковой Т.В., Администрации городского округа Звенигород об изменении границ, площади и конфигурации земельного участка, установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Клепикова Л.В., действующая в интересах Решетниковой Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Звенигород об исключении из ГКН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена. Решетникова Т.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от Дата обезличена. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении работ по установлению границ земельного участка выяснилось, что земельный участок, принадлежащий Решетниковой Т.В. по всей площади включен в земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного участка определены, права на данный земельный участок не зарегистрированы. Данное обстоятельство стало возможным из-за неправильно издания Администрацией <адрес> постановления № от Дата обезличена. В данном постановлении не было учтено, что площадь земельного участка при доме составляет не <данные изъяты> кв.м., а меньше, так как <данные изъяты> кв.м. из данной площади были изъяты ранее и переданы Мануйлову В.В., что подтверждается выпиской из приказа № от Дата обезличена. по совхозу «Звенигородский». Данный факт был установлен решением Звенигородского городского суда от Дата обезличена. по делу № В настоящее время оба участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. стоят на кадастровом учете, имеют статус ранее учтенных. Решетникова Т.В. не может поставить границы своего земельного участка на кадастровый учет, так как происходит наложение ее земельного участка на земельный участок с кадастровым №. В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрен механизм внесения изменений в ранее учтенные земельные участки, границы которых определены, Решетникова Т.В. была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании Дата обезличена представитель Решетниковой Т.В. – Клепикова Л.В. уточнила исковые требования отказавшись от требования в части исключения из ГКН сведений о границах земельного участка. В остальной части исковые требования оставила без изменения.
Также в судебном заседании Дата обезличена третьими лицами Рябчиковой Т.М., Гаврилович И.В., Писягиной И.В. в рамках рассмотрения настоящего дела были заявлены самостоятельные исковые требования к Решетниковой Т.В., Администрации городского округа Звенигород об изменении границ, площади и конфигурации земельного участка, установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка.
В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При доме имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., как усматривается из свидетельств о праве на наследство рег.№ от Дата обезличена. Из-за неправильно изданного Администрацией г.Звенигорода Постановления № от Дата обезличена в площадь <данные изъяты> кв.м. был включен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен Мануйлову В.В., который в свою очередь продал данный участок Решетниковой Т.В. Таким образом, площадь земельного участка при доме, который они могут приобрести в собственность должна составлять <данные изъяты> кв.м. На основании Постановления № от Дата обезличена. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на кадастровый учет и границы его были определены. Площадь была уточнена при определении границ земельного участка. Данный факт был установлен решением Звенигородского городского суда от Дата обезличена. по делу №. В настоящее время межевание участков проведено, границы определены с учетом смежных землепользователей, но внести эти изменения в ГКН не представляется возможным, так как действующим законодательством не предусмотрен механизм внесения изменений в ранее учтенные земельные участки, границы которых определены.
В настоящем судебном заседании представитель Решетниковой Т.В. – Клепикова Л.В. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. С исковыми требованиями третьих лиц согласилась.
Ответчик - представитель Администрации городского округа Звенигород не возражала против удовлетворения исковых требований Решетниковой Т.В. и требований третьих лиц, заявивших самостоятельные требования.
Третьи лица, заявившие самостоятельные требования – Песягина И.В., а также представитель Рябчиковой Т.М. и Гаврилович И.В. - Рябчиков В.И., свои заявленные исковые требования поддержали, с заявленными требованиями Решетниковой Т.В. согласились.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Судом достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена. Решетникова Т.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от Дата обезличена., а также свидетельством о государственной регистрации права.
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Рябчикова Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от Дата обезличена, а также свидетельством о государственнйо регистрации права.
Гаврилович И.В. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права.
Писягина И.В. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена. при доме имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании постановления № от Дата обезличена. за совладельцами домовладения № был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
При издании данного постановления не было учтено, что площадь земельного участка при доме составляет не <данные изъяты> кв.м., а меньше, так как <данные изъяты> кв.м. из данной площади были изъяты ранее и переданы Мануйлову В.В., что подтверждается выпиской из приказа № от Дата обезличена. по совхозу «Звенигородский».
Данный факт был установлен решением Звенигородского городского суда от Дата обезличена. по делу № года
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как усматривается из кадастровых выписок на земельные участки, в настоящее время оба участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. стоят на кадастровом учете и имеют статус ранее учтенных.
В соответствии с письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № ИС/ВК/3789 от 29.08.2008 г. «О рассмотрении обращения», снятие с кадастрового учета земельных участков со статусом «ранее учтенный» может быть осуществлено на основании решения суда, принятого в результате разрешения земельного спора в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По смыслу ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса РФ.
По смыслу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Одновременно в силу ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, при переходе права собственности на доли жилого дома к настоящим собственникам дома в полном объеме перешли все правомочия прежних совладельца дома (наследодателей) в отношении земельного участка, на котором расположено домовладение, в том числе право на бесплатную приватизацию земельного участка.
В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности границы, которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 40 п. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст.7 названного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст.16 вышеупомянутого закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Статьей 36 Конституции РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно.
В силу ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, основываясь на объективно установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание взаимное согласие сторон с исковыми требованиями, суд считает заявленные требования Решетниковой Т.В., а также требования третьих лиц законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Рещетниковой Т.В. к Администрации городского округа Звенигород об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рещетниковой Т.В. в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования третьих лиц - Рябчиковой Т.М., Писягиной И.В., Гаврилович И.В. к Рещетниковой Т.В., Администрации городского округа Звенигород об изменении границ, площади и конфигурации земельного участка, установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.
Изменить границы, площадь и конфигурацию земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить площадь и границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности Рябчиковой Т.М. на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Гаврилович И.В. на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Писягиной И.В. на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в записи государственного кадастра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
