Решение от 28 января 2014 года №2-108/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    28 января 2014 г. с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Больсунова А. М.,
 
    при секретаре Лятифовой Д. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2014 по иску Мещерякова ФИО9 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    В Красноярский районный суд Самарской области обратился Мещеряков ФИО10. с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец ФИО11 и ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мама ФИО12, на день смерти, проживавшие по адресу: <адрес> После их смерти осталось наследственное имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1486,00 кв.м., кадастровый номер № принадлежащий умершим на праве общей совместной собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № и жилой дом общей площадью 57,30 кв. м, жилой 41,70 кв. м, инвентарный номер: №, принадлежащий умершим на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № по адресу: <адрес>
 
    Во время проживания в вышеуказанном жилом доме родители и он с семьей произвели реконструкцию, т. е. возвели отапливаемый пристрой с мансардой, снесли печь. После смерти отца наследственное дело не заводилось, так как мама еще была жива проживала в этом доме, т.е. фактически приняла наследство. После смерти мамы он также по незнанию не обращался к нотариусу за оформлением наследственных прав. Но он с семьей живет в этом доме, ведет хозяйство, оплачивает налоги. В настоящее время хочет оформить свое право собственности надлежащем образом, в связи с чем, просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 148,1 кв.м., жилой - 95,4 кв.м.. Признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1486,00 кв. м., кадастровый номер №, и жилой дом с общей площадью - 148,1 кв. м, жилой - 95,4 кв. м, этажность: 2, инвентарный номер №, по адресу: <адрес> (двадцать девять).
 
    16.01.2014г. в суд поступило уточненное исковое заявление истца в котором он просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом с общей площадью - 148,1 кв. м, жилой - 95,4 кв.м, этажность: 2, инвентарный номер № по адресу: <адрес>).
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО15 поддержала исковые требования с учетом уточненного иска в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск от 25.12.2013г. № 4051, от 24.01.14г. № 185, согласно которого возражений в удовлетворении требований истца не имеет.
 
    Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставляют на усомнение суда, о чем сообщили в отзыве на иск от 30.12.13г. № 6367, и от 22.01.2014г. № 205.
 
    Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представили.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № ФИО18 ФИО16 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л. д.10).
 
    Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ года Самарской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № ФИО17. принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом по адресу: Самарская <адрес> (л. д. 11).
 
    Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет кадастровый номер № категория земель – земли населенных пунктов, правообладатель ФИО19., вид права - собственность, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1486 кв. м. (л. д.19-20).
 
    Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л. д. 5).
 
    Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л. д. 6).
 
    Истец Мещеряков ФИО25 является сыном ФИО23. и ФИО24., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года (л. д. 7).
 
    Согласно ответа нотариуса Красноярского района Самарской области ФИО26. от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело после смерти ФИО27. и ФИО28. не заводилось.
 
    В соответствии с. п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как следует из материалов дела, наследником первой очереди является Мещеряков ФИО29
 
    В силу ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник вступил по владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества и защите его от посягательства 3-х лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п. В судебном заседании установлено, что истец принял фактически наследственное имущество, оставшееся после смерти его родителей.
 
    Согласно справки выданной администрацией с.п. Новый Буян от 13.11.2013г. ФИО30 постоянно на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> Совместно с ним проживала и была зарегистрирована его супруга ФИО31л. д. 8).
 
    Согласно составленного 17.10.2013 года ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал Акта обследования, следует, что:
 
    - к основному строению и ранее существующему пристрою (лит А, А1,1930 год постройки)возведен отапливаемый пристрой с мансардой- лит А2 (2010год постройки);
 
    - в помещении 1 (лит А) снесена печь;
 
    - между помещениями 2 и 3 (лит А, А1, старая нумерация заделан дверной проем;
 
    - 3 оконных проема в помещении 1 (лит А), заделаны, вместо них вырублены два новых;
 
    - в помещении 2 (лит А) вырублен оконный проем;
 
    - оконный проем в помещении 3 (лит А1) преобразован в дверной проем для выхода в помещение 5 пристроя (лит А2), в помещении 3 (лит А1 старая нумерация);
 
    - между помещениями 4 (литА1) и помещением веранды пробит оконно-дверной проем;
 
    - помещение 3 (лит А1, новая нумерация), оборудовано под котельную, совмещенную с санузлом, в помещении 5 (литА2) установлено кухонное оборудование, в помещении 11 (лит А2) размещен санузел.
 
    В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась: общая - с 47,3 кв.м. на 148,1 кв.м., жилая: с 41,7 кв.м. на 95,4 кв.м. (л. д. 23).
 
    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 05.11.2013 года № 182, вышеуказанный жилой дом на основании СанПин 2.1.2.2645-10 и СанПиН 42.128-4690-88 соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л. д. 43-45).
 
    На основании Заключения о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности - жилого дома, выданным ООО «Центр оценки и монтажа» следует, что в жилом доме выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л. д. 52-57).
 
    На основании Заключения № № от 14.11.2013 года по инженерно - техническому обследованию жилого дома, выданном ГУП ЦТИ Самарской области установлено, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению и его дальнем эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л. д. 52-67).
 
    На основании Письма № 172 от 28.11.2013г., выданного отделом архитектуры градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказал в согласовании самовольной реконструкции в части строительства пристроя, возведения перегородок, переоборудования, перепланировки, т. к. объект является самовольной постройкой (л. д. 68).
 
    Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 17.10.2013г., инвентарный № №, Лит – №, общая площадь составляет 148,1 кв. м., жилая 95,4 кв. м. (л. д. 26-42).
 
    В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
 
    В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Вышеуказанная самовольная постройка - не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
 
    На основании ст. ст. 222, 1111, 1112, 1142, 1153 ГК РФ, ст. ст. 2, 51 ГрК РФ, руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Мещерякова ФИО32 - удовлетворить.
 
    Признать за Мещеряковым ФИО33 право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, общей площадью 148,1кв. м., жилой площадью 95,4 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>
 
    Признать за Мещеряковым ФИО34 право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес> общей площадью 1486,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №
 
    Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: А. М. Больсунов