Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-108/2013г.
Дело № 2-108/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» марта 2013 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,
при секретаре Васильевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Красный Перекоп» к Шульгиной Н.В. о признании права собственности на жилой дом и признании недействительной записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
В <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> колхоз «Красный Перекоп» за счет собственных средств построил двухквартирный жилой дом, находящийся в <АДРЕС>, который был принят к бухгалтерскому учету <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Данный жилой дом в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> прошел технический учет в органах БТИ, в техническом паспорте владельцем указан колхоз «Красный Перекоп». В настоящее время правопреемником колхоза «Красный Перекоп» является ООО «Красный Перекоп».
Квартиры в указанном жилом доме предоставлены колхозом «Красный Перекоп» для проживания семьям Шульгиной Н.В. и Серковой Л.И., с которыми заключены договоры найма.
Постановлением Главы Климатинской сельской администрации Угличского района от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> Шульгиной Н.В. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> га в <АДРЕС> и <АДРЕС> для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства.
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Шульгина Н.В. получила кадастровый паспорт всего жилого дома, в одной из квартир которого она проживает. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> она обратилась в Управление ФС Росреестра по Ярославской области за регистрацией права собственности на жилой дом и выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> регистрации права собственности Шульгиной Н.В. на жилой дом с инвентарным номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Шульгина Н.В. получила свидетельство о государственной регистрации права Серия: <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на указанный жилой дом в <АДРЕС>.
ООО «Красный Перекоп» обратилось в Угличский районный суд ЯО с иском к Шульгиной Н.В. с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на жилой дом в <АДРЕС>, инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и признании недействительной записи в ЕГРП от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о праве собственности Шульгиной Е.В. на этот жилой дом. В исковом заявлении указано, что спорный двухквартирный жилой дом был построен в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за счет собственных средств колхозом «Красный Перекоп», правопреемником которого в настоящее время является ООО «Красный Перекоп». В отношении жилого дома осуществлен технический учет на колхоз «Красный Перекоп». Но до настоящего времени право собственности на жилой дом не зарегистрировано истцом в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартиры в доме были предоставлены колхозом для проживания семьям Шульгиной Н.В. и Серковой Л.И.. Однако в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Шульгина Н.В. без законных оснований зарегистрировала право собственности на весь спорный жилой дом в <АДРЕС> в УФС Росреестра по ЯО. Государственная регистрация права собственности Шульгиной Н.В. на спорный жилой дом нарушает права собственника ООО «Красный Перекоп» на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Представитель истца ООО «Красный перекоп» Генералов В.И., выступающий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик Шульгина Н.В. и ее представитель Смирнов В.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Красный Перекоп» с учетом уточнения признали. Они не оспаривали обстоятельства, изложенные в судебном заседании представителем истца, и право собственности ООО «Красный Перекоп» на двухквартирный жилой дом в <АДРЕС>.
Представитель третьего лица Управления ФС Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требования не представил.
Третье лицо Серкова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявила, объяснений по иску не представила.
Выслушав представителя истца ООО «Красный перекоп» Генералова В.И., ответчика Шульгину Н.В. и ее представителя Смирнова В.А., оценив отзыв третьего лица Управления ФС Росреестра по Ярославской области, исследовав письменные материалы дела и дело правоустанавливающих документов на жилой дом <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ООО «Красный Перекоп» и их удовлетворении.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
На основании ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. с изм. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> колхозом «Красный Перекоп» был построен за счет собственных средств двухквартирный жилой дом, находящийся в <АДРЕС>, инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Жилой дом был принят к бухгалтерскому учету <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Данный жилой дом в <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> прошел технический учет в органах БТИ, в техническом паспорте владельцем указан колхоз «Красный Перекоп». Указанные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой учета объекта основных средств (л.д. 31) и техническим паспортом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (л.д. 9-20). Факт строительства спорного жилого дома и право собственности на него колхоза «Красный Перекоп» не оспаривался ответчиком Шульгиной Н.В. и ее представителем Смирновым В.А. в судебном заседании.
Квартиры в указанном жилом доме были предоставлены колхозом «Красный Перекоп» для проживания семьям Шульгиной Н.В. и Серковой Л.И., с которыми заключался договор найма. С ответчиком Шульгиной Н.В. (квартиросъемщиком) заключен соответствующий договор <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Шульгина вносит в кассу истца плату за жилое помещение и электроэнергию, что подтверждается договором от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> (л.д. 21-22) и приходными кассовыми ордерами (л.д. 23-30), представленными суду, и объяснениями ответчика Шульгиной Н.В.. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика Шульгиной Н.В. право собственности на жилой дом в <АДРЕС>.
В настоящее время правопреемником колхоза «Красный Перекоп» является ООО «Красный Перекоп». Суду представлены документы, подтверждающие правопреемство ООО «Красный Перекоп». При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ООО «Красный Перекоп» и признает за ним право собственности на двухквартирный жилой дом в <АДРЕС>.
В этом случае запись <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> регистрации права собственности Шульгиной Н.В. на жилой дом с инвентарным номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> суд признает недействительной.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Государственная регистрация права собственности Шульгиной Н.В. на спорный жилой дом нарушает права собственника истца ООО Красный Перекоп» на владение, пользование и распоряжения своим имуществом.
При вынесении решения суд учитывает и признание иска ответчиком Шульгиной Н.В.. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком Шульгиной Н.В. по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком Шульгиной Н.В..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика Шульгиной Н.В. в пользу истца ООО «Красный Перекоп» госпошлину, уплаченную при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования ООО «Красный Перекоп» и признать право собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв. м., находящийся по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Признать недействительным запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о регистрации права собственности Шульгиной Н.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, инвентарный номер <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Взыскать с Шульгиной Н.В. в пользу ООО «Красный Перекоп» государственную пошлину в сумме <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Акутина
