Дата принятия: 03 апреля 2013г.
Номер документа: 2-108/2013
Дело № 2-108/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занадолбиной О.В. к Герасимову П.К., Администрации Ягоднинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Занадолбина О.В. обратилась в суд с иском к Герасимову П.К., Администрации Ягоднинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в <данные изъяты> году она купила у Герасимова П.К. за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, которые принадлежали его отцу - ФИО1 Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у продавца отсутствовали, поэтому никто из родственников не вступил надлежащим образом в наследство после смерти ФИО1 После смерти ФИО1, принадлежащее ему имущество, принял на хранение его сын – Герасимов П.К. В настоящее время Герасимов П.К. на территории Ягоднинского сельсовета не проживает, его точное место жительства не установлено. По этой причине, она не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. С <данные изъяты> года она владеет и пользуется жилым домом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, инвентарный № и земельный участок под кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Занадолбина О.В. и её представитель адвокат Бурнашов А.С. исковые требования поддержали, указав в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснили, что после приобретения недвижимого имущества в собственность, никто не оспаривал право собственности истицы на данное имущество.
Представитель ответчика Герасимова П.К. – адвокат Дягилев В.Н., назначенный судом ответчику, место жительства которого не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Занадолбиной О.В.
Представитель ответчика Администрации Ягоднинского сельсовета – глава муниципального образования Ягоднинский сельсовет Беспалова И.В. в судебном заседании не высказала возражений по иску Занадолбиной О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество. При этом пояснила, что Герасимов П.К. действительно является сыном ФИО1
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, в собственности ФИО1 находились жилой дом и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства <данные изъяты> на право собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы Ягоднинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями истицы и главы Администрации Ягоднинского сельсовета.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем отдела ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области.
После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе указанные жилой дом и земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Герасимов П.К. приходился сыном ФИО1 о чем пояснили истица и глава Администрации Ягоднинского сельсовета. Доказательств, опровергающие данные факты, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Герасимов П.К. является наследником первой очереди после смерти своего отца – ФИО1
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ответу нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать в том числе вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ Герасимов П.К. продал Занадолбиной О.В. жилой дом и земельный участок, принадлежавшие его отцу, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской и договором.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Герасимов П.К. принял наследство после смерти своего отца ФИО1 и распорядился им по своему усмотрению.
Из постановления главы Ягоднинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», следует, что земельному участку, принадлежащему ФИО1, на основании свидетельства <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>.
По данным выписки № из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», стоимость жилого дома инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, регистрация права собственности не производилась.
Учитывая, что между Занадолбиной О.В. и Герасимовым П.К. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны представителя Администрации Ягоднинского сельсовета на исковые требования Занадолбиной О.В., суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истице на основании договора.
К доводам представителя ответчика Герасимова П.К. – адвоката Дягилева В.Н. о не согласии с исковыми требованиями Занадолбиной О.В., суд относится критически, поскольку они опровергаются представленными суду распиской и договором купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с её неправомерными действиями по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Занадолбиной О.В. к Герасимову П.К., Администрации Ягоднинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Занадолбиной О.В.
Признать право собственности на земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за Занадолбиной О.В.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
