Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-108/2013
Мотивированное решение
изготовлено 06.05.2013 г.
Дело №2- 108/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2013 г. с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
с участием истца Петрова Е.А.,
представителя истца по устному заявлению Петровой Е.Н.,
ответчика Розова А.А.,
ответчика Неволиной А.П., являющейся также законным представителем несовершеннолетних Розова Д.А. и Неволина А.С.,
при секретаре Додоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село дело по иску Петрова Е.А. к Розову А.А., Неволиной А.П., действующей в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей Розова Д.А., Неволина А.С., о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении правовых последствий расторжения договора,
установил:
Петров Е.А. предъявил исковые требования к Розову А.А., Неволиной А.П., действующей в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей Розова Д.А., Неволина А.С., о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиками 10.07.2012 г., применении правовых последствий расторжения договора.
В обоснование требований истец указывал, что 10 июля 2012 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанной двухкомнатной квартиры. В соответствии с условиями данного договора покупатели покупают указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Порядок расчета был определен следующим образом: <данные изъяты> рублей оплачивается на момент подписания договора, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. оплачивается за счет средств материнского капитала в течении 60 рабочих дней с момента предъявления зарегистрированного договора купли-продажи в Отдел ПФР в Большесельском МР Ярославской области, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. выплачиваются наличными денежными средствами в течении 60 дней с даты государственной регистрации договора, т.е. не позднее 19 сентября 2012 года.
В настоящее время условие договора по передаче денежных средств продавцу так и не исполнено, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ему так не переданы. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой выплатить сумму, указанную в договоре, на что получал отказ, обоснованный тем, что денежных средств у них нет и взять их негде. При заключении данного договора, истец полагал, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут переданы ему в полном объеме не позднее начала октября 2012 года, так как на полученную сумму он предполагал оплатить долг по кредитному договору. В результате незаконных действий ответчиков истец вынужден до сих пор выплачивать банку проценты за пользование денежными средствами.
В судебном заседании истец Петров Е.А., представитель истца Петрова Е.Н. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Розов А.А., Неволина А.П., являющаяся также законным представителем несовершеннолетних Розова Д.А. и Неволина А.С., в судебном заседании исковые требования Петрова Е.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 10.07.2012 г. признали. Пояснили, что выполнить условия договора по уплате средств за квартиру они не могут. Заявления в ПФР о перечислении средств материнского капитала для расчета по договору купли-продажи квартиры от 10.07.2012 г. они не подавали.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Большесельском муниципальном районе Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не участвовали.
Согласно ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 10.07.2012 г. Петров Е.А. продал Розову А.А., Неволиной А.П., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: Розова Д.А. и Неволина А.С., двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Квартира переходит указанным лицам в долевую собственность по 1/4 доле в праве.
Продавцы приобретают квартиру за <данные изъяты> руб. Данная сумма выплачивается следующим образом: <данные изъяты> руб. выплачиваются за счет средств материнского капитала в течение 60 рабочих дней с момента предъявления зарегистрированного договора в Отдел ПФР в Большесельском муниципальном районе Ярославской области; <данные изъяты> руб. выплачиваются наличными деньгами за счет собственных денежных средств супругов Неволиной А.П. и Розова А.А. в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора; <данные изъяты> руб. выплачены наличными деньгами за счет собственных денежных средств супругов Неволиной А.П. и Розова А.А. до подписания договора. Доли в праве собственности на квартиру на имя несовершеннолетних детей оплачиваются также из вышеуказанных средств.
Согласно выписке из ЕГРПНИиСН от 25.04.2013 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.07.2012 г. принадлежит в равных долях ( по 1/4 доле в праве) Розову А.А., Неволиной А.П., Розову Д.А. и Неволину А.С.По сведениям, представленным отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Большесельском муниципальном районе Ярославской области, Неволина А.П. получала Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданный 31.08.2009 г. Отделом ПФР в Большесельском муниципальном районе Ярославской области. Заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала с целью приобретения жилья от Неволиной А.П. не поступало.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Из представленных суду доказательств следует, что ответчиками, являющимися покупателями по договору купли-продажи квартиры от 10.07.2012 г. в установленные в договоре сроки не выплачены продавцу Петрову Е.А. указанные в договоре денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Покупатели указывают на отсутствие у них возможности и намерений в дальнейшем осуществлять оплату по договору. Ответчиками в том числе не принято мер, направленных на оплату по договору за счет средств материнского (семейного) капитала, которая была предусмотрена договором от 10.07.2012 г.
Таким образом, со стороны покупателей допущено нарушение условий договора купли-продажи квартиры по ее оплате. Данное нарушение с учетом обстоятельств дела суд считает существенным.
Петров Е.А., заключая договор купли-продажи квартиры от 10.07.2012 г., на полученные по договору деньги был намерен погасить задолженность по кредитному договору №, согласно которому ему предоставлялся кредит ОАО «Россельхозбанк» в размере <данные изъяты> руб. Он исходил из того, что оплата по договору будет произведена полностью в порядке и в сроки, установленные договором.
При нежелании ответчиков использовать средства материнского (семейного) капитала, исходя из их имущественного положения, на которое они ссылаются, не представляется реальной возможность расчета ответчиков по договору за счет собственных средств.
Таким образом, невыполнение ответчиками обязанности по оплате квартиры в установленном договором размере, в порядке и в сроки, указанные в договоре, повлекло для Петрова Е.А. такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, данное нарушение договора является существенным.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Розов А.А., Неволина А.П., выступающая также в качестве законного представителя несовершеннолетних Розова Д.А. и Неволина А.С., являющиеся стороной по оспариваемому договору и ответчиками по делу, заявили в судебном заседании о признании адресованных им исковых требований. Данное признание исковых требований носит добровольный характер, не нарушает прав третьих лиц.
Суд принимает признание исковых требований ответчиками Розовым А.А., Неволиной А.П., являющейся также законным представителем несовершеннолетних Розова Д.А. и Неволина А.С.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиками 10.07.2012 г., подлежит расторжению с применением правовых последствий расторжения договора. Исковые требования Петрова Е.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный 10.07.2012 г. между Петровым Е.А. и Розовым А.А., Неволиной А.П., действующей в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей Розова Д.А., Неволина А.С..
Прекратить право долевой собственности (по 1/4 доле в праве) Розова А.А., <данные изъяты> г.р., Неволиной А.П., <данные изъяты> г.р., Розова Д.А., <данные изъяты> г.р., Неволина А.С., <данные изъяты> г.р., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить действие свидетельств о государственной регистрации права собственности указанных лиц на данную квартиру.
Восстановить ( признать ) право собственности Петрова Е.А., <данные изъяты> г.р., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.
Судья
