Решение от 05 июня 2013 года №2-108/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-108/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
г. Биробиджан                                                                     <ДАТА1>
 
 
    Мировой судья Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района ИсайкинаВ.А.,
 
    при секретаре Кожуновой Д.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытсройсервис» к Шевченко Елизавете Ефимовне, Шевченко Александру Николаевичу о взыскании задолженности за предоставленные услуги, процентов,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (далее ООО УК «Рембытстройсервис») обратилось в суд с иском к Шевченко Елизавете Ефимовне о взыскании задолженности за предоставленные услуги, процентов. Свои требования истец мотивировало тем, что Шевченко Е.Е. является собственником нежилых помещений <НОМЕР>
 
    В соответствии со ст.210, 249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ на собственников имущества (в данном случае нежилого помещения) возлагается бремя расходов на содержание этого имущества и, в частности, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Собственники жилых помещений оплачивают эти работы в составе квартирной платы через Управляющую компанию, а собственники нежилых помещений должны оплачивать эти работы обслуживающей организации напрямую, заключив с последней соответствующий договор.
 
    ООО УК «Рембытстройсервис» является исполнителем этих работ (услуг), выполняет все порученные ему работы и осуществляет текущее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
 
    Однако собственник нежилых помещений Шевченко Е.Е. не исполняет свои обязательства надлежащим образом и по состоянию на <ДАТА2> сумма долга перед истцом составляет 10 599 руб. 32 коп. за период с <ДАТА3> по <ДАТА2>.
 
    В адрес Шевченко Е.Е. направлялись счета для оплаты задолженности и для подписания акт сверки взаимных расчетов. Однако до настоящего времени возникшая задолженность не погашена.
 
    В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующей в месте жительстве кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    На основании этого ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 руб. 41 коп.
 
    Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере11 270,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76,98 руб., и расходы по госпошлине в размере 453,90 руб.
 
    ООО УК «Рембытстройсервис» обратилось в суд с иском к Шевченко Елизавете Ефимовне, Шевченко Александру Николаевичу о взыскании задолженности за предоставленные услуги, процентов. Свои требования истец мотивировало тем, что Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. являются собственниками нежилых помещений <НОМЕР>.
 
    В соответствии со ст.210, 249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ на собственников имущества (в данном случае нежилого помещения) возлагается бремя расходов на содержание этого имущества и, в частности, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Собственники жилых помещений оплачивают эти работы в составе квартирной платы через Управляющую компанию, а собственники нежилых помещений должны оплачивать эти работы обслуживающей организации напрямую, заключив с последней соответствующий договор.
 
    ООО УК «Рембытстройсервис» является исполнителем этих работ (услуг), выполняет все порученные ему работы и осуществляет текущее содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
 
    Однако собственник нежилых помещений Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. не исполняют свои обязательства надлежащим образом и по состоянию на <ДАТА2> сумма долга перед истцом составляет 11 270 руб. 57 коп. за период с <ДАТА3> по <ДАТА2>.
 
    В адрес Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. направлялись счета для оплаты задолженности и для подписания акт сверки взаимных расчетов. Однако до настоящего времени возникшая задолженность не погашена.
 
    В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующей в месте жительстве кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    На основании этого ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76 руб. 98 коп.
 
    Определением от <ДАТА5> гражданские дела по иску ООО «Рембытсройсервис» к Шевченко Е.Е. о взыскании задолженности за предоставленные услуги, процентов, и по иску ООО «Рембытсройсервис» к Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. о взыскании задолженности за предоставленные услуги, процентов объединены в одно производство.
 
    Представитель истца Челдушкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещении надлежащим образом. Просила дело рассмотреть без участия истца. Исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика Швченко Е.Е. в пользу истца сумму задолженности в размере 10 599,83 руб., проценты в размере 72,41 руб. руб., и расходы по госпошлине в размере 426,88 руб. Просит взыскать с ответчиков Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. в солидарном порядке  в пользу истца 10 731,95 руб., проценты 72,92 руб., и судебные расход в  размере 453,90 руб. 
 
    Ответчики Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указали в заявлениях.
 
    Представитель ответчика Болгова Н.Н. суду пояснила, что исковые требования истца к Шевченко Е.Е., и Шевченко А.Н., Шевченко Е.Е. не признает в полном объеме.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.
 
    Выслушав пояснения представителя ответчиков Н.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО УК «Рембытстройсервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения  в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытсройсервис»  с <ДАТА6> является управляющей организацией по управлению  многоквартирным домом <НОМЕР> по <НОМЕР> (протокол  собрания собственников  помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по <НОМЕР>, Устав ООО Управляющая компания «Рембытсройсервис», свидетельство о государственной  регистрации юридического лица от <ДАТА7>).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА8> <НОМЕР>, нежилые помещения <НОМЕР> расположенные по адресу <АДРЕС>, принадлежат на праве собственности Шевченко Елизавете Ефимовне.
 
    Согласно договору купли продажи нежилого помещения от <ДАТА9>  нежилые помещения <НОМЕР>, 30, расположенные по адресу <АДРЕС>, принадлежат на праве собственности Шевченко Елизавете Ефимовне и Шевченко Александру Николаевичу.
 
    Поскольку Шевченко Е.Е. и Шевченко А.Н. являются совместными собственниками нежилых помещений <НОМЕР>, расположенных по адресу: <АДРЕС>, бремя содержания данных помещений, в соответствии с законом, возложена на них в солидарном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Из представленных материалов следует, что ответчики Шевченко Е.Е, Шевченко А.Н. за обслуживание нежилых помещений <НОМЕР>, расположенных по адресу: <АДРЕС> с <ДАТА10> по 663,60 руб. ежемесячно, а с <ДАТА> по 909,69 руб. ежемесячно.  Ответчик Шевченко Е.Е. за обслуживание нежилых помещений <НОМЕР> расположенных по адресу: <АДРЕС> с <ДАТА10> по 620,40 руб. ежемесячно, а с <ДАТА> по 850,47 руб. ежемесячно.
 
    Согласно расчетов на <ДАТА2> долг ответчиков Шевченко Е.Е.,  Шевченко А.Н. за содержание нежилых помещений <НОМЕР>  составляет 10 731 рублей 95 копеек, за период с <ДАТА3> по <ДАТА2>;  долг ответчика  Шевченко Е.Е. за содержание нежилых помещений <НОМЕР>, 29а  составляет 10 599 рублей 83 копеек, за период с <ДАТА3> по <ДАТА2>.
 
    Данный расчет задолженности подтверждается также счет фактурами и актами выполненных работ по начислению платы за содержание, техническое обслуживание общего имущества МКД за указанный период.
 
    Утверждение представителя ответчиков Болговой Н.Н. о том, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, в связи с чем, к ним не применимы нормы Жилищного кодекса, не основаны на законе, поскольку доля обязательных расходов собственника помещения на содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно ст. 39, п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ определяется долей в праве общей собственности, при определении доли обязательных расходов на содержание общего имущества учитывается размер доли собственника в праве общей собственности, а не принадлежность помещения к жилому или нежилому фонду.
 
    Доводы представителя ответчика Болговой Н.Н. о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиками не заключался договор на предоставление услуг не состоятельны, поскольку  с учетом ст. 210 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.
 
    Исходя из смысла ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
                На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Согласно расчетам представленным в суд ООО УК «Рембытстройсервис» сумма задолженности  ответчика Шевченко Е.Е. по оплате за предоставленные услуги за нежилые посещения составила 10 599,83 руб. Суд доверяет представленным расчетам и считает, что необходимо взыскать в пользу ООО УК «Рембытстройсервис» с ответчика   Шевченко Е.Е. -  10 599,83 руб.
 
    Согласно расчетам представленным в суд ООО УК «Рембытстройсервис» сумма задолженности  ответчиков Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. по оплате за предоставленные услуги за нежилые посещения составила 10 731,95 руб. Суд доверяет представленным расчетам и считает, что необходимо взыскать в пользу ООО УК «Рембытстройсервис» с ответчиков   Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. в солидарном порядке -  10 731,95 руб.
 
    Таким образом, истцом на сумму задолженности ответчика Шевченко Е.Е. начислена пеня в размере 72,41 руб., которая подлежит взысканию с ответчика,  на сумму задолженности ответчиков Шевченко Е.Е., Шевченко А.Н. начислена пеня в размере 72,92 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Согласно ч. 2 ст. 330 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    В судебном заседании представителем ответчиков Болговой Н.Н. не представлено надлежащих доказательств того, что ООО УК «Рембытстройсервис» не исполняло, либо ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе мест общего пользования.
 
    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ООО УК «Рембытстройсервис» о взыскании с ответчиков неустойки за несвоевременную оплату предоставленных услуг, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,  суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ  в состав судебных расходов входит государственная пошлина.
 
    В судебном заседании установлено, что истцом при подаче исковых заявлений уплачена государственная пошлина  426,88 руб. и 453,90 руб.
 
    Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные  расходы.
 
    На основании изложенного, руководствуясь  ст. ст. 56, 98,  194-199 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытсройсервис» к Шевченко Елизавете Ефимовне, Шевченко Александру Николаевичу о взыскании задолженности за предоставленные услуги, процентов - удовлетворить.
 
    Взыскать с Шевченко Елизаветы Ефимовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытсройсервис»  задолженность за предоставленные услуги 10 599 рублей 83 копеек, проценты  72 руб. 41 коп.
 
    Взыскать с Шевченко Елизаветы Ефимовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытсройсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  426 руб. 89 коп.
 
    Взыскать с Шевченко Елизаветы Ефимовны и Шевченко Александра Николаевича солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытсройсервис»  задолженность за предоставленные услуги 10 731 рублей 95 копеек, проценты  72 руб. 92 коп.
 
    Взыскать с Шевченко Елизаветы Ефимовны, Шевченко Александра Николаевича солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытсройсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме  432  руб. 19 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца через мирового судью  Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района.
 
 
 
Мировой судья                                                В.А. Исайкина