Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-108/14
Дело №2-108/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2014 года р.п. Кантемировка
Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Карпенко Т.В.единолично
с участием ответчика Кохан Л.А,
при секретаре Полященко Н.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кохан С.А. к Кохан Л.А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кохан С.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что 21.08.2000 г. между ним и Кохан А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.08.2000 года. Жилой дом литер А общей площадью 39,9 кв.м, инв.номер 1340 и земельный участок площадью 462 кв.м, кадастровый номер 36:12:05:01:246, целевое назначение- для индивидуального- жилищного строительства, категория земель- земли поселений, расположены по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области Качалкиной Л.В. и зарегистрирован в реестре за №1513. В соответствии с п. 6 условий договора истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации права в Кантемировском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН». Жилой дом и земельный участок были переданы истцу Кохан А.С. по передаточному акту от 21.08.2000 г. Деньги в сумме 60000 руб за жилой дом и земельный участок были полностью уплачены истцом продавцу Кохан А.С. до подписания договора.
Сразу же после заключения договора истец в Кантемировский филиал ГУЮ «ВОЦГРПН» за регистрацией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не обратился и до настоящего времени его право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, так как на государственную регистрацию должно быть предоставлено заявление продавца Кохан А.С. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на недвижимость. Заявление Кохан А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок предоставлено быть не может, так как Кохан А.С. умер 30.09.2003 года. Наследниками Кохан А.С. являются истец и ответчик по настоящему делу.
В связи с тем, что сложившаяся ситуация ущемляет право истца на пользование и распоряжение жилым домом, земельным участком Кохан С.А. просит произвести государственную регистрацию договора от 21.08.2000 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Кохан А.С. и Кохан С.А., удостоверенного нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области Качалкиной Л.В, зарегистрированного в реестре за №1513. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литер А общей площадью 39,9 кв.м., инв. номер 1340, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 462 кв.м, кадастровый номер 36:12:05:01:246, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Кохан С.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, письменно указав, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчик- Кохан Л.А. в судебном заседании указала, что исковые требования истца признает в полном объеме, возражений не имеет.
Третье лицо представитель Управления росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав объяснение ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ «2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»
Согласно ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.08.2000 года Кохан А.С, наследником которого является ответчик по настоящему делу, как продавец и истец как покупатель заключили договор купли- продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.6-7), и в этот же день сторонами договора составлен передаточный акт (л.д.8), согласно которого продавец Кохан А.С. передал, а покупатель Кохан С.А. принял указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок в собственность. Согласно копии свидетельства о смерти Кохан А.С. умер 30.09.2003 года (л.д.9). Как следует из смысла искового заявления и не оспаривается ответчиком, Кохан Л.А. является наследницей Кохан А.С. по закону.
Анализируя указанные выше действия продавца Кохан А.С, наследником которого является ответчик по настоящему делу, и покупателя Кохан С.А. на основании ст. 454 ГК РФ суд приходит к выводу, что договор купли –продажи фактически исполнен его сторонами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на индивидуальный жилой дом подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления сторон договора. Оценивая доводы истца, суд приходит к выводу, что сложившейся ситуацией истцу созданы препятствия в регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е ШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора от 21.08.2000 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Кохан А.С. и Кохан С.А., удостоверенного нотариусом Кантемировского нотариального округа Воронежской области Качалкиной Л.В, зарегистрированного в реестре за №1513.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литер А общей площадью 39,9 кв.м., инв. Номер 1340, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 462 кв.м, кадастровый номер 36:12:05:01:246, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья Карпенко Т.В.
