Решение от 10 февраля 2014 года №2-108/14

дело № 2 - 108/14                                                                                        Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    10 февраля 2014 года Ширинский районный суд          с. Шира
 
    В составе: председательствующий - судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., при секретаре Переясловой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаковой О.А. к Печеной И.К. о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности,
 
                                                          УСТАНОВИЛ:
 
    Стороною истца, в обоснование заявленных требований, пояснено в исковом заявлении, что истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком договор купли - продажи квартиры, по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. Квартира передана истцу. Однако, осуществить государственную регистрацию сделки она лишена возможности, поскольку неизвестно местонахождение ответчика. В связи с этим истец просит вынести решение о регистрации договора купли - продажи доли жилого дома.
 
    В судебном заседании представитель истца Челдышев В.Г., действующий на основании доверенности, требования увеличил, заявив о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимого имущества.
 
    Ответчик в судебном заседании отсутствовал. В ходе досудебной подготовки было установлено, что его местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст.119 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, по последнему известному месту его проживания.
 
    Привлечённый в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Кочкин А.Г. пояснил, что возражений по существу заявленных требований у него не имеется, поскольку находит, что требования законны и обоснованны.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Как следует из содержания договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Печеная И.К., в лице доверенного лица ФИО1, продала принадлежащую ей квартиру, расположенную в <адрес>, а Рудакова О.А. указанную квартиру купила (л.д.13).
 
    Продавцы квартиру и земельный участок передали, а покупатель приняла, о чем свидетельствует акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Изложенное обстоятельство дает основания полагать о совершении сделки купли - продажи квартиры в надлежащей форме и о фактическом вступлении истца в права собственника имущества.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ (с учетом положений ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор купли - продажи <адрес>, по момент рассмотрения дела не зарегистрирован и препятствием для его регистрации является неизвестность местонахождения продавца.
 
    Аналогичное препятствие имеется для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные подпунктами 1, 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае неизвестности местонахождения второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Согласно ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Поэтому, в случае, когда местонахождение продавца недвижимого имущества неизвестно и, следовательно, вторая сторона сделки не может понудить его обратиться с заявлением о регистрации перехода к ней права собственности, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.
 
    Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью продавца, не исполнившего обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
                                                                РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Зарегистрировать договор купли - продажи квартиры, расположенной в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Печеной И.К. и покупателем Рудаковой О.А..
 
    Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в <адрес>, к покупателю Рудаковой О.А..
 
    Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для прекращения права собственности Печеной И.К. и государственной регистрации перехода права собственности Рудаковой О.А. на указанный объект недвижимости.
 
    На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
Председательствующий: судья      Ю.А. Ячменев