Решение от 17 июня 2014 года №2-1081/2014

    К делу № 2-1081/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                                            г. Новокубанск
 
                                            17 июня 2014 года
 
        Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.
 
    при секретаре                                Давыдовой А. А.
 
    с участием представителя ответчика                Заднепровской Е. В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорохордина Ю. В. к Иванченко А.Х. о признании заключенной сделки действительной, о признании права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
        Истец Хорохордин Ю. В. просит признать сделку купли-продажи квартиры №3 и хозяйственных строений лит.Г27,Г32, расположенные на земельном участке общей площадью 2263 кв.м., кадастровый номер № . . ., в ст. Советской, Новокубанского района, <адрес>, заключенную 25.08.2002 года между Иванченко А. Х. и Хорохординым Ю. В., действительной; признать за Хорохординым Ю. В. право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 2263 кв.м., кадастровый номер № . . ., находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, станица Советская, <адрес>, исключив из числа долевых собственников прежнего владельца Иванченко А.Х.; признать за Хорохординым Ю. В. право собственности на квартиру №3, общей площадью 42,8 кв.м., сарай лит.Г27, общей площадью 11,9 кв.м., пристройку к сараю лит.Г32, общей площадью 7,1 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, станица Советская, <адрес>, исключив из числа собственников прежнего владельца Иванченко А.Х..
 
        Свои исковые требования мотивирует тем, что 25.08.2003 г. истец с супругой по расписке приобрели у Иванченко А. Х. принадлежавшую ей квартиру №3 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, в праве собственности на который 1/4 доля принадлежит на праве общей долевой собственности ответчице Иванченко А. Х. На земельном участке также расположены два сарая (хоз. постройки), принадлежавшие ответчице на праве собственности. Первоначально истцом было передано ответчице 5000 рублей, а затем 70 000 рублей, общая покупная стоимость квартиры составляла 75 000 рублей. При передаче денежных средств и составлении расписки присутствовали свидетели - супруга истица Хорохордина Н. А. и его дочь - Егорова О. А.. Ответчицей при составлении расписки и получении денежных средств в их адрес была передана ксерокопия ее личного паспорта, о чем ответчица Иванченко А. Х. сделала отметку в расписке. На момент составления расписок и передачи денег за недвижимое имущество, нам было известно, что документы на квартиру находились на оформлении у риелтора Крячок М. А. Действительно в марте 2004 г. были получены правоустанавливающие документы на квартиру, земельный участок и хозяйственные строения. Так, квартира №3, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., состоящая из двух жилых комнат и двух коридоров, принадлежит Иванченко А. Х. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2002г., удостоверенного нотариусом Новокубанского нотариального округа, а также на основании акта приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки к индивидуальному жилому дому и хозяйственных построек от 20.01.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2004 г. Земельный участок, общей площадью 2263 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит ответчице Иванченко А. Х., на праве общей долевой собственности в 1/4 доле на основании постановления главы администрации Советского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края №302 от 13.10.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.01.2004 г. Сараи литер Г27, общей площадью 11,9 кв.м., литер Г32, общей площадью 7,1 кв.м, принадлежат ответчице Иванченко А.Х. на основании акта приемки и эксплуатацию законченной строительством пристройки к индивидуальному жилому дому и хозяйственных построек от 20.01.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2004 г. Указанное недвижимое имущество было передано фактически во владение истца после передачи денежных средств. В начале сентября 2003 г. они с супругой вселились в спорную квартиру и проживают в квартире до сих пор. Кроме того, 16.09.2003 г. они с супругой зарегистрированы в спорной квартире, что усматривается из данных домовой книги. То есть они полноправно и добросовестно приняли приобретенное ими недвижимое имущество. Позже, в 2004 г., после оформления всех правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, им были переданы ответчицей оригиналы всех правоустанавливающих документов, в том числе на квартиру, на земельный участок и на хозяйственные строения. Ответчица убедила, что все готово для сделки и можно заключать основной договор купли-продажи. Однако после передачи им документов, ответчица «исчезла», уехала из станицы Советской в неизвестном истцам направлении.
 
        В судебное заседание истец Хорохордин Ю. В. не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Ответчица Иванченко А. В. в судебное заседание также не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом – по последнему известному месту жительства.
 
    Назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Заднепровская Е. В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
 
        Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Как следует из свидетельств о государственной регистрации прав от 11.03.2014 года право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.10.2002 года (квартира), постановление главы администрации Советского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края №302 от 13.10.2003 года (доля в земельном участке), акты приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки от 20.01.2004 года (сарай литер Г27 и пристройка к сараю литер Г32).
 
        Данное обстоятельство подтверждается и самими вышеуказанными правоустанавливающими документами.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        25 августа 2003 года между Иванченко А. В. и Хорохординым Ю. В. был заключен договор купли-продажи квартиры. Продавцом выступала Иванченко, а покупателем – Хорохордин.
 
    Как видно из текста расписки, предоставленной суду, деньги в сумме 75000 рублей были переданы истцом ответчице в полном объеме. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
        Расписка, представленная суду, фактически является договором купли-продажи недвижимого имущества и соответствует требованиям закона: составлена в письменной форме, в ней указаны существенные условия сделки – предмет сделки, цена, стороны и т. д.
 
        В расписке не указано, что ответчица продала истцу и ? долю земельного участка, на котором расположена спорная квартира.
 
        Однако, в силу ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
        Таким образом, по вышеуказанному договору истец приобрел и право собственности на ? долю земельного участка, принадлежавшую ответчице.
 
        В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
 
    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Хорохордина Ю. В. удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи квартиры №3 и хозяйственных строений лит.Г27,Г32, расположенных на земельном участке общей площадью 2263 кв.м., кадастровый номер № . . ., в ст. Советской, Новокубанского района, <адрес>, заключенную 25.08.2002 года между Иванченко А. Х. и Хорохординым Ю. В., действительной.
 
    Признать за Хорохординым Ю. В. право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 2263 кв.м., кадастровый номер № . . ., находящийся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, станица Советская, <адрес>, исключив из числа долевых собственников прежнего владельца Иванченко А.Х..
 
    Признать за Хорохординым Ю. В. право собственности на квартиру №3, общей площадью 42,8 кв.м., сарай лит.Г27, общей площадью 11,9 кв.м., пристройку к сараю лит.Г32, общей площадью 7,1 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, станица Советская, <адрес>, исключив из числа собственников прежнего владельца Иванченко А.Х..
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                            _______________