Решение от 22 мая 2013 года №2-1081/13

Дело № 2-1081/13
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Воронеж                                 22 мая 2013 г.
 
    Левобережный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи             Какурина А.Н.,
 
    при секретаре                        Журавлевой С.Б.,
 
    с участием истца                         Макашова Ю.Д.,
 
    представителя истца адвоката            Поздняковой Ю.В.,
 
    3-го лица                            Макашовой М.О.,
 
    представителя ответчика                Ноздрачева С.В.,
 
    представителя ответчика                Шестаковой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макашова Ю.Д. к Муниципальному казённому предприятию городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры,
 
у с т а н о в и л :
 
    истец Макашов Ю.Д. обратился в суд с иском к МКП городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и ООО «Агропромстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры, указывая, что 24.04.2007 г. между ним и МКП городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» был заключён договор № 19 долевого участия в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Агрокс-2» обязался выделить ему в собственность однокомнатную <адрес> на 5 этаже 1 секции, общей проектной площадью 42,69 кв.м., а он произвести оплату по договору в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 1.3 договора предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию – 20 месяцев с момента получения разрешения на строительство. Пунктом 2.4.1 договора была закреплена обязанность дольщика произвести полную оплату долевого взноса путём перечисления денежных средств на расчётный счёт инвестора. Он исполнил обязательство по выплате денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
 
    01.09.2011 г. ООО «Агрокс-2» решением Арбитражного суда Воронежской области признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
 
    16.09.2011 г. между МКП городского округа город Воронеж «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и ООО «Агропромстрой» был заключён договор генерального подряда на строительство вышеуказанного жилого дома. До настоящего времени жилой дом не построен.
 
    На основании постановления администрации городского округа город Воронеж земельный участок площадью 3.993 кв.м., кадастровый номер 36:34:0304031:7, был разделён на 2 земельных участка: кадастровый номер 36:34:0304031:10, с присвоением адреса: <адрес>, и кадастровый номер 36:34:0304031:11, с присвоением адреса: <адрес>.
 
    Поскольку вместо девятиэтажного дома возводится шестнадцатиэтажный дом, нумерация квартир изменилась.
 
    Полагает, что его право на долю в праве общей долевой собственности основано на Федеральном законе от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
 
    Просил признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной <адрес> на 5 этаже 1 секции, общей площадью 41,09 кв.м. в <адрес> (л.д. 4 – 5).
 
    Истец Макашов Ю.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца адвокат Позднякова Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    3-е лицо Макашова М.О. в судебном заседании просила требования Макашова Ю.Д. удовлетворить, суду пояснила, что состояла в браке с Макашовым Ю.Д., однако брак был прекращён ДД.ММ.ГГГГ Ранее заключала договор о приобретении жилого помещения в рамках реализации программы расселения и реконструкции муниципальных общежитий <адрес>, однако указанный договор расторгла. Членом семьи истца не является, совместно с ним не проживает.
 
    Представитель ответчика МКП городской округа город Воронеж «ВЖКК» Ноздрачев С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что строительство жилого дома не завершено, в связи с чем жилое помещение истцу не распределено, жеребьёвка по распределению квартир не производилась. Пояснил также, что не оспаривает наличие у МКП городской округа город Воронеж «ВЖКК» обязанности по передачи истцу жилого помещения в строящемся жилом доме. Не возражал, чтобы истцу была передана <адрес> строящемся доме.
 
    Представитель ответчика ООО «Агропромстрой» Шестакова Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, заявленных к ООО «Агропромстрой», возражала, указывая, что ООО «Агропромстрой» является ненадлежащим ответчиком. Пояснила суду, что ООО «Агропромстрой» не находится в обязательственных отношениях с истцом, в связи с чем на ООО «Агропромстрой» не может быть возложена обязанность по предоставлению истцу квартиры. С учётом правоотношений, существующих между истцом и ответчиком МКП городской округа город Воронеж «ВЖКК», не возражала против того, чтобы истцу была передана <адрес> строящемся доме. Полагает также, что Макашову Ю.Д. и Макашовой М.О. должно быть предоставлено одно жилое помещение в виде квартиры по договору, заключённому с Макашовым Ю.Д.
 
    3-е лицо Управление Росреестра по Воронежской области представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя указанного лица.
 
    3-е лицо ООО «Агрокс-2» представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещено (л.д. 74), ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя указанного лица.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в части по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что постановлением администрации города Воронежа от 16.04.2003 г. № 775 было принято решение о проведении эксперимента по долевому участию в строительстве доступного жилья гражданами, зарегистрированными на проживание в муниципальных общежитиях МУП «ВЖКК» (л.д. 95).
 
    Постановлением администрации города Воронежа от 01.12.2003 г. № 2652 утверждено положение о порядке и условиях привлечения граждан, зарегистрированных по месту жительства в муниципальных общежитиях, находящихся на балансе МУП «ВЖКК», для долевого участия в строительстве доступного жилья, в рамках реализации программы расселения и реконструкции муниципальных общежитий г. Воронежа (л.д. 96 – 97).
 
    Постановлением администрации г. Воронежа от 06.07.2004 г. № 994, с изменениями, внесёнными постановлением главы городского округа город Воронеж от 13.03.2007 г. № 268, утверждён список граждан из числа зарегистрированных на проживание в муниципальных общежитиях для долевого участия в строительстве жилья (л.д. 81 – 86, 89 – 94).
 
    Постановлением главы городского округа город Воронеж от 11.07.2005 г. № 1305, с изменениями, внесёнными постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 09.03.2010 г. № 109, МУП г. Воронежа «ВЖКК» предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 3.993 кв.м., фактически занимаемый зданием общежития, по ул. Айвазовского, 2а (л.д. 87, 88).
 
    В соответствии с договором аренды земельного участка № 5317-06-09/мз от 18.05.2006 г. Администрация городского округа город Воронеж передала МКП городского округа город Воронеж «ВЖКК» земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Айвазовского, 2а, кадастровый номер 36:34:03 04 031, площадью 3.993 кв.м. Участок предоставлен для общежития (л.д. 15 – 16).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2007 г. право собственности на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Айвазовского, 2-а, площадью 3.993 кв.м., зарегистрировано за Муниципальным образованием – городской округ город Воронеж (л.д. 33).
 
    В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 08.07.2011 г. № 658 произведён раздел земельного участка площадью 3.993 кв.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Айвазовского, 2а, кадастровый номер 36:34:0304031:0007, на два земельных участка: площадью 2.772 кв.м., по адресу: г. Воронеж, ул. Айвазовского, 2в, разрешённое использование – под общежитие, кадастровый номер 36:34:0304031:10, и площадью 1.221 кв.м., по адресу: г. Воронеж, ул. Айвазовского, 2а, разрешённое использование – под общежитие, кадастровый номер 36:34:0304031:11 (л.д. 33).
 
    В соответствии с договором генерального подряда № 22 от 16.09.2011 г. и дополнительным соглашением № 1 от 25.05.2012 г., заключёнными между МКП городского округа город Воронеж «ВЖКК» (заказчиком) и ООО «Агропрромстрой» (генподрядчиком) ООО «Агропромстрой» приняло на себя генеральный подряд по строительству жилой пристройки к общежитию по адресу: г. Воронеж, ул. Айвазовского 2а, г. Воронеж, ул. Айвазовского, 2в. Срок окончания работ – 01.12.2013 г. (пп. 1.1, 5.2 договора) (т.1, л.д. 10 – 16). В соответствии с приложением № 1 к договору № 22 от 16.09.2011 г. МКП «ВЖКК» принадлежат квартиры со строительными номерами: секция № 1, №№ 2, 17, 23, 28, 32, 34, 35, 38, 40, 41, 44, 46; секция № 2, №№ 92, 93, 94, 96, 97, 104, 105, 108, 109, 112, 113, 116, 117, 120, 121; секция № 3, №№ 165, 182, 188 (л.д. 10 – 14, 21 – 23).
 
    В соответствии со справкой ООО «Агропромстрой» № 105 от 24.04.2013 г. объект капитального строительства «Жилая пристройка к общежитию» расположенная по адресу: г. Воронеж, ул. Айвазовского, 2а, имеет следующие характеристики: площадь квартир с учётом лоджий и балконов составляет 13.753,80 кв.м. (л.д. 98).
 
    В соответствии с договором № 19 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.04.2007 г., заключённом между МКП «ВЖКК» (застройщиком), ООО «Агрокс-2» (инвестором) и Макашовым Ю.Д. (дольщиком), застройщик обязан по окончанию строительства объекта передать дольщику однокомнатную квартиру № 23, общей площадью 42,69 кв.м. на 5 этаже 1 секции в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Воронеж, ул. Айвазовского 2а. Предварительный срок сдачи в эксплуатацию – 20 месяцев с момента получения разрешения на строительство. Цена договора – <данные изъяты> руб. Долевой взнос вносится дольщиком путём перечисления денежных средств на расчётный счёт инвестора (пп. 1.1, 1.3, 2.1.1, 2.1.2, 2.4.2 договора № 19 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.04.2007 г.) (л.д. 6 – 7).
 
    В соответствии с квитанцией от 20.07.2007 г. Макашов Ю.Д. выплатил ООО «Агрокс-2» <данные изъяты> руб. в счёт исполнения договора № 19 долевого участия в строительстве жилого дома от 24.04.2007 г. (л.д. 8).
 
    Оценивая существующие между сторонами правоотношения, суд учитывает, что в силу ст. 5 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" истец стал лицом, которым должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде соответствующих квартир.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
 
    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
    Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
 
    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
 
    Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
 
    Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны МКП городского округа город Воронеж «ВЖКК», а при неисполнении обязательств другой стороной данных договоров вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартир и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
 
    В соответствии с условиями вышеуказанного договора, заключённого с истцом, с учётом изменения почтового адреса, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, указанную в договоре, в строящемся жилом доме, находящемся на земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    Суд приходит к выводу, что истец при заключении договоров не преследовал цели получения прибыли. Он стал соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.
 
    Оценивая возражения ответчика ООО «Агропромстрой» о том, что жилое помещение должно быть предоставлено в том числе и на Макашову М.О., суд учитывает, что указанные правоотношения не являются предметом настоящего судебного разбирательства, в связи с чем суд не вправе выйти за пределы исковых требований и разрешить вопрос о правах Макашовой М.О., однако указанные обстоятельства сами по себе не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Макашова Ю.Д.
 
    Суд учитывает, что объект капитального строительства «Жилая пристройка к общежитию» расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь квартир с учётом лоджий и балконов составляет 13.753,80 кв.м. (л.д. 98).
 
    Оценивая представленные сторонами доказательства, с учётом пояснений ответчиков, учитывая площадь квартиры, оплаченной истцом по договору, суд считает возможным признать за Макашовым Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на долю в размере 299/100.000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № в многоквартирном многоэтажном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и газовой котельной (I очередь строительства), расположенном на земельном участке площадью 2.772 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:34:0304031:10, общей проектной площадью 41,09 кв.м.
 
    Суд также приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований Макашова Ю.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры, поскольку признаёт указанного ответчика ненадлежащим. Суд основывает свои выводы на том, что истец не состоит в договорных отношениях с указанным ответчиком, указанный ответчик не несёт перед истцом обязанностей и в силу закона. Суду также не представлено доказательств чинения указанным ответчиком препятствий в признании за истцом права доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства в виде квартир.
 
    Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    признать за Макашовым Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на долю в размере 299/100.000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № в многоквартирном многоэтажном доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и газовой котельной (I очередь строительства), расположенном на земельном участке площадью 2.772 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:34:0304031:10, общей проектной площадью 41,09 кв.м.
 
    В удовлетворении исковых требований Макашова Ю.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через районный суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий                    А.Н. Какурин