Решение от 11 июля 2014 года №2-1080/2014

Дело № 2-1080/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Гусевой А.В.
 
    при секретаре Соколовой Д.Е.
 
    рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 11 июля 2014 г. гражданское дело по иску Кислицына А.А., Кислицыной А.А. к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кислицын А.А., Кислицына А.А. обратились в Кетовский районный суд Курганской области с исковыми требованиями к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю жилого дома. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 05.07.2013 г. приобрели 1/2 долю жилого дома (по 1/4 доле за каждым) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Впоследствии им стало известно о том, что вторая половина дома оформлена в собственность Ефимова М.П. как квартира и имеет адрес: <адрес>. В связи с вышеизложенным не могут беспрепятственно распорядиться своей долей дома, поскольку дом один, а объекты права по документам значатся разные, у них «доля дома», у Ефимова М.П. - «квартира». Указывают, что фактически принадлежащая им ? доля дома представляет собой квартиру под № 1, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», постановлением Администрации Лесниковского сельсовета «О присвоении адреса». Просят признать право собственности на квартиру № ДД.ММ.ГГГГ (по 1/2 доле за каждым), расположенную по адресу: <адрес>, прекратить (зарегистрированное за каждым по 1/4 доле) право собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу.
 
    В судебном заседании истцы на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по существу предъявленные исковых требований не представили, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Кислицин А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что дом всегда являлся двухквартирным. До заключения договора купли-продажи от 05.07.2013 г. именно он являлся собственником квартиры № 1, которая согласно правоустанавливающим документам указана как ? доля жилого дома.
 
    Третье лицо Ефимов М.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Установлено, что Кислицыну Андрею Аркадьевичу и Кислицыной Айгул Ауелбековне на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на основании договора купли-продажи от 05.07.2013 г. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно.
 
    По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Кислицин А.М. (Продавец) продал, а Кислицын А.А. и Кислицына А.А. (Покупатели) купили в долевую собственность 1/2 доли жилого дома и земельный участок, Кислицыну А.А. 1/4 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, Кислицыной А.А. 1/4 долю жилого дома и 2/3 доли земельного участка.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 45:08:031209:218, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 958 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
 
    Жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    По договору купли-продажи от 05.03.2014 г. Кислицына А.А. (Покупатель) купила у Кислицына А.А. (Продавец) 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 45:08:031209:218, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 958 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Продавцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Кислицыной А.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Обращаясь в суд с настоящим иском истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что приобретенная ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома фактически является квартирой и имеет адрес: <адрес>. В подтверждение указанных доводов ссылаются на представленную в материалы дела справку ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», постановление Администрации Лесниковского сельсовета «О присвоении адреса», а также те обстоятельства, что вторая половина вышеназванного дома находится в собственности Ефимова М.П. и зарегистрирована в виде квартиры под № 2.
 
    Суд находит указанные доводы обоснованными по следующим основаниям.
 
    Постановлением Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области № 35 от 17.03.2014 г. помещению, принадлежащему Кислицыной А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Кислицыну А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 45-АА № и ранее расположенному по адресу: <адрес> установлен адрес: <адрес>.
 
    Согласно выписке № 43 из технического паспорта объекта капитального строительства от 14.04.2014 г., выданной Кетовским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой <адрес> д. <адрес> является многоквартирным. В указанном жилом доме находится квартира № 1, общая площадь которой составляет 24,5 кв.м., жилая – 14,8 кв.м.
 
    Квартира № 2 по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Основанием для регистрации за Ефимовым М.П. права собственности на вышеуказанную квартиру послужило решение И.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., которым за Ефимовым М.П. признано право собственности на квартиру № 2, расположенную в жилом <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 10,6 кв.м.
 
    Указанное согласуется с информацией, представленной в справке Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области № 1124 от 05.08.09 г., согласно которой Ефимову М.П. принадлежит квартира общей площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 999,71 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    То обстоятельство, что <адрес> в д. <адрес> является двухквартирным подтверждается и представленным в материалы дела решением Кетовского районного суда Курганской области от 31.03.2008 г. по делу № 2-7/08, вступившим в законную силу 11.04.2008 г.
 
    Так, при разрешении указанного гражданского дела, Кислицын А.М. в своих пояснениях, данных им в судебном заседании, указывал о том, что дом построен силами и на средства его (Кислицына А.М.) и Ефимова М.П. С самого начала в доме было две отдельных квартиры. С момента окончания строительства он (Кислицын А.М.) проживал в своей квартире.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что мать Кислицына А.М. и Ефимова М.П. – Колбина Е.В. приобрела ветхий жилой дом, на месте которого братья Кислицын А.М. и Ефимов М.П. построили новый двухквартирный жилой дом. Сразу после окончания строительства Кислицын А.М. вселился в свою квартиру.
 
    Свидетель ФИО8, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что жилой дом построен на месте ветхого жилого дома, приобретенного Колбиной Е.В. в 1963 г. Жилой дом изначально строился как двухквартирный.
 
    Согласно выписке № 512 от 07.06.2007 г. из Единого Государственного реестра объектов градостроительной деятельности Кетовского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», исследованной судом при разрешения гражданского дела № 2-7/2008, объект по адресу: <адрес>, представляет собой частное домовладение – жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.с. В примечании указано о наличии квартиры № 1 общей площадью 24,0 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.с. и квартиры № 2 общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м.
 
    Таким образом, письменными материалами дела, а также из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что жилой дом № 28, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, в квартире № 1 указанного дома зарегистрированы: Кислицин А.М., Кислицын А.А., Кислицына А.А., Кислицын Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Кислицына Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (справка Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области № 886 от 22.07.2014 г., домовая (поквартирная) книга от 18.04.2014 г.); в квартире № 2 зарегистрированы – Ефимов М.П., Ефимова Н.Т., Яковлева Н.А., Яковлев Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (справка Администрации Лесниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>, д. Санаторная, <адрес>, отсутствуют.
 
    Оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Кислицыных законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Право собственности на 1/2 доли жилого дома было зарегистрировано за истцами в равных долях, по 1/4 доле за каждым, в установленном законом порядке и в ходе рассмотрения заявленных требования никем не оспаривалось. В связи с указанным, суд полагает, что право собственности на квартиру № 1 должно быть признано за истцами также в равных долях, а именно, по 1/2 доле за каждым.
 
    В связи с признанием за Кислицыным А.А., Кислицыной А.А. права собственности на квартиру № 1 (по 1/2 доле за каждым), право долевой собственности Кислицына А.А. и Кислицыной А.А. (по 1/4 доле за каждым) на жилой <адрес> в д. <адрес>, подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кислицына А.А., Кислицыной А.А. к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.
 
    Признать за Кислицыным Андреем Аркадьевичем и Кислицыной Айгул Ауелбековной право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить зарегистрированное право собственности Кислицына Андрея Аркадьевича и Кислицыной Айгул Ауелбековны (по 1/4 доле за каждым) на жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
    Судья                                                                                                          А.В.Гусева