Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-1080/2013
дело № 2-1080/2013 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
г. Арзамас <дата>
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи С.А.Лелёкина,
при секретаре Грининой О.Ю.,
с участием представителя истца ОАО «СУ-7 СМТ» по доверенности представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Строительное управление № Сварочно-монтажного треста» к Полюховой Н.И., Полюховой А.С., администрации г. Арзамаса о сохранении административного здания в реконструированном состоянии, признании права собственности,
установил:
ОАО «Строительное управление № 7 Сварочно-монтажного треста» (ОАО «СУ-7 СМТ») обратилось в суд с исковым заявлением к Полюховой Н.И., Полюховой А.С., указывая, что является собственником помещения №, общей площадью *** кв. м, расположенного на *** этаже <адрес> и помещения №, общей площадью *** кв. м, расположенного в подвале, на *** и *** этажах <адрес>.
Собственниками иных помещений, а именно помещения №, общей площадью *** кв. м в <адрес> и помещения №, общей площадью *** кв. м, расположенного на *** этаже <адрес>, являются Полюхова Н.И. и Полюхова (Носаева) А.С. соответственно.
В <дата> средствами ОАО «Строительное управление № 7 Сварочно-монтажного треста» была произведена реконструкция <адрес> в результате которой: возведен пристрой лит. А1 площадью *** кв. м, возведен *** этаж общей площадью *** кв. м, на который решением городского суда от <дата> признано право собственности за Полюховой (Носаевой) А.С. В результате чего площадь помещения № увеличилась с *** кв. м до *** кв. м, т.е. этаж № увеличился на *** кв. м, этаж № на *** кв. м, этаж № на *** кв.м.
Нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, реконструировано в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе в части противопожарных требований, и находится в состоянии, пригодном для эксплуатации.
Сохранение административного здания в реконструированном состоянии необходимо для постановки задания на кадастровый учет. Признание за ОАО «Строительное управление №7 Сварочно-монтажного треста» права собственности на помещение № в реконструированном виде во внесудебном порядке невозможно.
На основании изложенного истец просит суд сохранить административное здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью *** кв. м, состоящее из помещений № общей площадью *** кв. м; № общей площадью *** кв. м; № общей площадью *** кв. м; № общей площадью *** кв. м, в реконструированном состоянии; признать за ОАО «Строительное управление № 7 Сварочно-монтажного треста» право собственности на помещение № общей площадью *** кв. м, расположенное в подвале, на *** и *** этажах <адрес> в реконструированном виде.
В судебном заседании представитель истца ОАО «СУ-7 СМТ» по доверенности иск поддержала, изложив доводы, указанные в иске.
Ответчики Полюхова Н.И., Полюхова А.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Представитель ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности возражает против удовлетворения иска, указывая, что реконструкция здания произведена самовольно, при этом с иском о приведении здания в первоначальное состояние администрация г.Арзамаса обращаться не намерена.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и признанием права.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пункт 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 10.01.2002 г. № 7 «Об охране окружающей среды» строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам с соблюдением требований технических регламентов в области охраны окружающей среды.
Согласно ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно техническому паспорту, выполненному филиалом ГП НО «Н.» от <дата> в ***-этажном административном здании с подвалом, расположенном по адресу: <адрес>, находятся нежилые помещения.
ОАО «СУ-7 СМТ» является собственником помещения №, общей площадью *** кв. м, расположенного на *** этаже и помещения №, общей площадью *** кв. м, расположенного в подвале, на *** и *** этажах <адрес>.
Собственником помещения №, общей площадью *** кв. м <адрес> является Полюхова Н.И.
Изложенное подтверждается техническим паспортом, свидетельствами о государственной регистрации права, представленными в материалы дела.
Земельный участок под административным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв. м, и принадлежит на праве собственности ОАО «СУ-7 СМТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>
В <дата> средствами ОАО «СУ-7 СМТ» была произведена реконструкция <адрес>, в результате которой: возведен пристрой литера А1 площадью *** кв. м, возведен ***й этаж общей площадью *** кв. м.
Решением городского суда от <дата>, вступившим в законную силу, признано право собственности Полюховой (Носаевой) А.С. на помещение №, общей площадью *** кв. м, расположенном на *** этаже дома <дата>
В результате произведенной реконструкции площадь помещения № увеличилась с *** кв. м до *** кв. м, а именно: площадь этажа № увеличилась на *** кв. м, этажа № - на *** кв. м, этажа № - на *** кв. м.
ООО «***», являющееся членом саморегулируемой организации «***», имеющим свидетельство № о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, <дата> выдано техническое заключение № по обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций ***-х этажного административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно указанному отчету здание рекомендуется к дальнейшей безопасной эксплуатации с осуществлением соответствующих проектным решениям функционально-технологических процессов. Основные строительные несущие и ограждающие конструкции и узлы их сопряжения способны воспринимать нагрузки в пределах расчетных значений, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.
Согласно заключению № от <дата>, выполненному ООО «***» (лицензия МЧС России № на проведение экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности) по результатам обследования ***-й этаж административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Изложенное подтверждается материалами гражданского дела №, изученными в судебном заседании.
Согласно заключению ООО «***» № от <дата>, имеющего свидетельство об аккредитации МЧС РФ на проведение независимой оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности, четвертый этаж с чердаком и четырехэтажный пристрой в осях А/3-4 административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Изложенное подтверждает, что нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, реконструировано в соответствии со строительными нормами и правилами, в том числе в части противопожарных требований.
При разработке строительных, противопожарных норм и правил (СНиП, ГОСТ) одной из основополагающих концепций является обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан.
Поскольку для данного нежилого здания строительные нормы и правила, противопожарные требования соблюдаются, суд приходит к выводу, что указанное здание не создает угрозу жизни и здоровью людей.
На основании изложенного, учитывая, что реконструкция нежилого здания осуществлена в границах земельного участка, собственником которого является истец, суд находит иск ОАО «СУ-7 СМТ» подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить административное здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью *** кв. м, состоящее из помещений № общей площадью *** кв. м; № общей площадью *** кв. м; № общей площадью *** кв. м; № общей площадью *** кв. м, в реконструированном состоянии.
Признать за ОАО «Строительное управление № 7 Сварочно-монтажного треста» (ИНН № ОГРН №) право собственности на помещение № общей площадью *** кв. м, расположенное в подвале, на *** и *** этажах <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья С.А. Лелёкин
