Решение от 22 мая 2014 года №2-108-2014

    Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело № 2-108-2014
 
                                                                      Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
    <адрес>
 
    <адрес>                                                                                           ДД.ММ.ГГГГ
 
 
    Касторенский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
 
    при секретаре ФИО6,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, указывая, что в <адрес> (ранее <адрес>) она имеет жилой дом литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 46,0 кв.м., в том числе жилой площади 26,1 кв.м., с верандой литер а1 и хозяйственными строениями: сараем шлаконаливным литер Г и сараем горбылевым литер Г1, который расположен на земельном участке мерою               2100 квадратных метров. Жилой дом с хозяйственными строениями и земельным участком приобретены ею ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ФИО5. На момент покупки в <адрес> существовала Регистрационная служба, поэтому договор купли-продажи как сделка с недвижимостью подлежал регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
 
    Истица желает признать за собой право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок для того, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению. Решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец жилого дома и земельного участка ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди после её смерти является сын ФИО2, который в полном объеме признает её исковые требования. Других наследников нет, так как муж ФИО5 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме этого, нет документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома и хозпостроек, правоустанавливающих документов и акта приемки законченного строительством жилого дома и хозстроений на имя ФИО5 и ФИО3 в <адрес>), что подтверждается справками архивного отдела и <адрес>. Земельный участок мерою 2100 кв. метров по свидетельству о праве собственности на землю № от 1992 года и согласно кадастровому паспорту значится на имя ФИО5 Кроме того, по договору купли-продажи она приобрела жилой дом с пристройками размером общей площади 33,7 кв. метров, жилой площади                      20,0 кв. метров, а фактически имеется жилой дом литер А с пристройкой литер а общей площадью 46,0 кв. метров, жилой площадью 26,1 кв. метров, с верандой литер а1. Разница в площадях и названиях жилых помещений произошла ввиду того, что при изготовлении нового технического паспорта было произведено более точное измерение, правильно определены наименования жилых и подсобных помещений, в общую площадь жилого дома вошла площадь пристройки, которая ранее не включалась в площадь строения.
 
    Считает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные в <адрес>, так как она приобрела их по договору купли-продажи, полностью уплатив обусловленную покупную цену, приняла имущество по передаточному акту, с 2000 года и по настоящее время проживает в доме, пользуется земельным участком. Размеры жилого дома с пристройкой, а также наличие веранды и хозстроений, их стоимость подтверждаются техническим паспортом. Жилой дом расположен на земельном участке мерою                 2100 кв. метров, наличие, размеры местоположение и стоимость которого подтверждаются свидетельством на землю, межевым планом и кадастровым паспортом.
 
    Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а размером общей площади 46,0 квадратных метров, в том числе жилой площади 26,1 квадратных метров, с верандой литер а1 и с хозяйственными строениями: сараем шлаконаливным литер Г и сараем горбылевым литер Г1, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на земельный участок мерою 2100 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:240101:33, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению ФИО2 признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с пристройками, хозяйственными строениями и земельный участок в <адрес>, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, Администрация признает исковые требования ФИО1, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом с приусадебным земельным участком, находящийся в <адрес>, состоящий из одноэтажного кирпичного строения, размером полезной площади 33,7 кв. метров, в том числе жилой площади 20,0 кв. метров, кирпичной пристройки, деревянной пристройки и хозяйственных строений: двух кирпичных сараев, дощатого сарая, дощатой уборной. Данный договор купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса <адрес> ФИО7 и удостоверен им.
 
    Из п. 2 договора купли-продажи также усматривается, что спорное домовладение принадлежало ФИО5 на основании постановления главы Администрации Новокасторенского поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 71, а земельный участок мерою 2100 кв. метров - на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за              № 249.
 
    Факт приобретения ФИО1 у ФИО5 спорного жилого дома с приусадебным земельным участком и хозяйственными строениями подтверждается и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, также ответчик ФИО2, единственный наследник первой очереди после смерти мамы ФИО5, не оспаривает данное обстоятельство, о чем свидетельствует его заявление о признании требований истца. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением главы поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению и земельному участку с кадастровым номером 46:08:240101:00333, ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи спорного жилого дома с хозяйственными строениями и с земельным участком состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость их в сумме 12600 рублей была уплачена покупателем ФИО1 продавцу ФИО5 при подписании настоящего договора.
 
    С момента покупки домовладения ФИО1 владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, несет все связанные с ними расходы.
 
    Наличие жилого дома с пристройкой, верандой, хозяйственными строениями: сараем шлаконаливным литер Г и сараем горбылевым литер Г1, их фактические размеры подтверждаются техническим паспортом, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а размером общей площади 46,0 квадратных метров, в том числе жилой площади 26,1 квадратных метров, с верандой литер а1 и с хозяйственными строениями: сараем шлаконаливным литер Г и сараем горбылевым литер Г1, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Вместе с тем, как усматривается из материалов дела право собственности на спорное домовладение с хозяйственными строениями ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 198.
 
    Согласно свидетельству о смерти I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ бывший владелец спорного домовладения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла              ДД.ММ.ГГГГ, её муж ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, а сын ФИО2 в наследство за умершей ФИО5 не вступал. В соответствии со справкой нотариуса Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО5 в Касторенской нотариальной конторе не имеется. Кроме того, отсутствуют правоустанавливающие документы и акт приемки законченного строительством жилого дома и хозяйственных строений, а также постановления о выделении земельного участка под строительство, о выделении жилого дома, расположенных в <адрес> на имя ФИО5, ФИО3, что подтверждается справками отдела строительства, архитектуры, промышленности, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ и архивного отдела <адрес>.
 
    Помимо этого, судом установлено, что по договору купли-продажи ФИО1 приобрела жилой дом с пристройками размером общей площади 33,7 кв. метров, жилой площади 20,0 кв. метров, а фактически имеется жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 46,0 кв. метров, жилой площадью                        26,1 кв. метров с верандой литер а1. Как усматривается из технических паспортов, разница в площадях и названиях жилых помещений произошла ввиду того, что при изготовлении нового технического паспорта было произведено более точное измерение, правильно определены наименования жилых и подсобных помещений, в общую площадь жилого размера вошла площадь пристройки, которая ранее не включалась в площадь строения.
 
По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный дом с хозяйственными строениями, в связи с чем она лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.
    Поскольку у истицы по этим основаниям возникли затруднения при регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой, верандой и вышеуказанными хозяйственными строениями, то с учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчика ФИО2, признавшего исковые требования ФИО1 в полном объеме тца ов ФИО4, и того, что право истца на данные объекты недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить её требования в этой части и признать за ней право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а общей площадью 46,0 кв. метров, жилой площадью 26,1 кв. метров, с верандой литер а1, и хозяйственными строениями: сараем шлаконаливным литер Г и сараем горбылевым литер Г1, расположенный в поселке <адрес>.
 
    Кроме того, по делу установлено, и никем не оспаривается, что по <адрес> поселка <адрес> имеется земельный участок мерою 0,21 га (2100 кв.м.), который принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО5 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения Администрации поселка Новокасторное.
 
    Данный земельный участок был продан ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком.
 
    Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка                         № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка мерою                 2100 квадратных метров, расположенного по <адрес>, кадастровый номер 46:08:240101:33, является ФИО5. Вместе с тем, отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок кадастровый номер 46:08:240101:33, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 217.
 
    После совершения в 2000 году между ФИО1 и ФИО5 сделки по продаже жилого дома с пристройкой, верандой, земельный участок на свое имя истцом не переоформлялся, документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, истцу не выдавалось, поэтому суд полагает, что в связи с переходом к ФИО1 права собственности на спорный жилой дом с пристройкой, верандой и хозяйственными строениями, к ней переходит и право собственности на земельный участок, на котором он расположен, на тех же условиях, и в том же объеме, что и его прежний собственник ФИО5. Наличие, размеры, местоположение данного земельного участка подтверждаются также межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку ФИО1 желает приобрести в собственность земельный участок мерою 2100 кв. метров, а решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, то суд с учетом мнения ответчиков ФИО2, <адрес>, признавших исковые требования ФИО1, считает возможным удовлетворить требования истца и в этой части и признать за ней право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером 46:08:240101:33.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а размером общей площади 46,0 квадратных метров, в том числе жилой площади 26,1 квадратных метров, с верандой литер а1 и с хозяйственными строениями: сараем шлаконаливным литер Г и сараем горбылевым литер Г1, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок мерою 2100 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:240101:33, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
 
              Судья                                                                                                  Прохорова Л.А.