Решение от 17 июня 2014 года №2-1079/2014

    Дело №2-1079/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Киселёвский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего - судьи Ильиной Н.Н.,
 
    при секретаре – Соболевской В.А.,
 
    с участием представителя заявителей Геренцева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
 
ДД.ММ.ГГГГ года
 
    гражданское дело по заявлению Петрович В.И., Петрович Г.В. об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел,
 
у с т а н о в и л :
 
    Петрович В.И., Петрович Г.В., в лице представителя Г. обратились в Киселёвский городской суд с заявление об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел.
 
    Свои требования мотивирует следующим, что ДД.ММ.ГГГГ они стали собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке размером фактически <данные изъяты> кв.м., по документам <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес> <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Считают что, если договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Т.., старшим государственным нотариусом Киселевский государственной нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрирован в Киселевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № инвентарное дело №, то вышеуказанный дом находится на земельном участке, отведенном для жилищного строительства идо введения Земельного кодекса РФ, а значит вышеуказанный договор является документом подтверждающим законное владение земельным участком предыдущего собственника жилого дома А.
 
    «9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям нрава собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии, с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется.».
 
    Ссылаются на ст. 3 Федеральный закон от 25..07.2001 N137-03 (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которой Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину переш в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правил; настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющее право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) и. Сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого граждане на данный земельный участок.
 
    Также заявители ссылаются на ст. 25.2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" где, видами права обладания гражданами земельными участками для индивидуального жилищного строительства являются: на праве пожизненного наследуемого владения, постоянно: (бессрочного) пользования, на праве аренды, на праве собственности. Так как сведений Архиве об отводе и изменении площади земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, улица <адрес>, не оказалось, то на государственную регистрацию был представлен ответ из Архива, об отсутствии распоряжения о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду. То есть если указанный земельный участок не представлялся никому в аренду, то значит, граждане в праве зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на свой земельный участок.
 
    Считают что, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел обязано было зарегистрировано право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, на <данные изъяты> долю за Петрович В.И. и на <данные изъяты> долю за Петрович Г.В.
 
    На основании вышеизложенного просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел произвести государственную регистрацию права долевой собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, в равных долях за Петрович В.И. и Петрович Г.В.
 
    Заявители Петрович В.И., Петрович Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменного заявление просят дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.
 
    Представитель заявителей Г.., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, на заявленных требованиях настаивал.
 
    Представитель Управления Росреестра Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка в получении судебной повестки, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 34, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявители и другие заинтересованные лица по делам, возникающим из публичных правоотношений обладают равными процессуальными правами. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петрович В.И. И Петрович Г.В. на основании договора купли-продажи стали собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <данные изъяты> <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ но площадью вместо <данные изъяты> кв.м. указано <данные изъяты> кв.м. В связи с чем заявители просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел произвести государственную регистрацию право долевой собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, на <данные изъяты> долю за Петрович В.И. и на <данные изъяты> долю за Петрович Г.В. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Защита нарушенного права осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (часть 1 статьи 254, статья 255 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что согласно договору дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ А.. подарил Петрович В.И. И Петрович Г.В. Жилой дом, расположенный в городе Киселевске по ул. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10). данный договор зарегистрирован в БТИ г.Киселевска ДД.ММ.ГГГГ. за №, инвентарное дело №. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого видно, что земельный участок с кадастровым номером № по ул. <адрес> в г.Киселевске имеется площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28). ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителей обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес> (л.д. 23-25). Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34-36) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел Г. действующему в интересах Петрович В.И., Петрович Г.В., отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно пунктам 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Исходя из пункта 7 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение. Из отказа в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что заявление в нарушение требований статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в представленных представителем заявителей документах следовало, что договор дарения дома, удостоверенный Киселевский государственной нотариальной конторы КО Т. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, содержит информацию о безвозмездной передачи жилого шпального дома в собственность Петрович Г.В., Петрович В.И, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., полезной <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Из договора дарения дома следует, что произошел переход права на жилой дом. Сведений о передачи в собственность земельного участка данный документ не содержит следовательно не может рассматриваться в качестве документа, являющегося основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, кадастровый №. Для устранения причин для государственной регистрации заявителям было предложено предоставить документ, содержащий сведения о возникновении права общей долевой собственности, либо документ, подтверждающий право собственности или иное право прежним собственникам на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имелись противоречия, не позволяющие государственному регистратору идентифицировать объект, так как согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в то время как в договоре видно, что жилой дом расположен на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Данных об уточнении площади на земельный участок ГКН не содержит. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, а также исследованными в ходе судебного заседания правоустанавливающими документами. С учетом фактических обстоятельств и правовых оснований заявленных требований суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения заявленных требований Петрович В.И., Петрович Г.В. об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел произвести государственную регистрацию права долевой собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, в равных долях за Петрович В.И. и Петрович Г.В.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 — 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    р е ш и л :
 
    В удовлетворения заявленных требований Петрович В.И., Петрвоич Г.В. об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел произвести государственную регистрацию права долевой собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, ул. <адрес>, в равных долях за Петрович В.И. и Петрович Г.В. — отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий Н.Н. Ильина
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.