Решение от 20 августа 2014 года №2-1079/2014

Дело №2-1079/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    г. Моршанск 20 августа 2014 года
 
    Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.
 
    при секретаре О.О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к З.С.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к З.С.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно архивной справке, выданной филиалом ГУПТИ по <адрес> и <адрес>, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются: М.А.А. - 2/3 доли и З.С.В. - 1/3 доли.
 
    В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Однако указанное требование закона ответчицей не выполняется. Принадлежащее ей жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, меры по улучшению условий содержания не принимаются. Это приводит к разрушению дома, непосредственно затрагивает права и интересы соседей, создает угрозу безопасности здоровью и жизни жителей города.
 
    От совладельцев <адрес> - М.А.А. в администрацию города поступают жалобы о бесхозяйственном содержании части дома, принадлежащей З.С.В. В жалобах, в частности, указывается, что в указанном жилом помещении никто не проживает более десяти лет, не производит ремонт, не отапливает в зимний период. В результате промерзают стены и водопровод, домовладение разрушается. Таким образом, бесхозяйственное отношение ответчицы к жилью приводит к ущемлению прав и законных интересов добросовестных участников долевой собственности.
 
    Согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
 
    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
    В соответствии с вышеназванными мерами администрацией города З.С.В. ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение о прекращении бесхозяйственного обращения с жильем и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. На данное предупреждение ответчица не прореагировала и никаких мер по приведению жилья в удовлетворительное состояние не приняла.
 
    Администрация <адрес> просит прекратить право собственности З.С.В. на 1/3 долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; принять решение о продаже 1/3 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с публичных торгов, с выплатой З.С.В. вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
    В судебном заседании представитель истца - администрации <адрес> Г.Ю.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила прекратить право собственности З.С.В. на 1/3 долю бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>; принять решение о продаже 1/3 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с публичных торгов, с выплатой З.С.В. вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М.А.А. пояснил в суде, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 1/3 доля данного домовладения является собственностью ответчицы З.С.В. Вход в их жилые помещения у каждого отдельный. Жилое помещение, принадлежащее ответчице, находится в крайне неудовлетворительном состоянии, меры по улучшению условий содержания ею не принимаются. В указанном жилом помещении никто не проживает более десяти лет, не производит ремонт, не отапливает в зимний период. В результате промерзают стены и водопровод, домовладение разрушается. Бесхозяйственное отношение ответчицы к жилью приводит к ущемлению его прав и законных интересов как добросовестного участника долевой собственности.
 
    Ответчица З.С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчица З.С.В., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения, и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Судом установлено, что З.С.В. является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности данного жилого помещения является М.А.А..
 
    В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Однако указанное требование закона ответчицей не выполняется. Принадлежащее ей жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, меры по улучшению условий содержания не принимаются. В данном жилом помещении никто не проживает более десяти лет, не производит ремонт, не отапливает в зимний период. В результате промерзают стены и водопровод, домовладение разрушается. Это приводит к разрушению дома, непосредственно затрагивает права и интересы соседей М.А.А..
 
    Согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
 
    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
    Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Согласие» № (16522) было опубликовано объявление, в котором администрацией <адрес> предлагалась собственникам (наследникам) домовладения № по <адрес> срочно явиться в администрацию города, для решения жилищных вопросов.
 
    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> З.С.В. направлено предупреждение о прекращении бесхозяйственного обращения с жильем и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. На данное предупреждение ответчица не прореагировала и никаких мер по приведению жилья в удовлетворительное состояние не приняла.
 
    Из акта обследования жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником отдела ЖКХ администрации <адрес> Б.А.П., заместителем начальника отдела ЖКХ администрации <адрес> К.Н.А., ведущим специалистом комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> Б.А.С., следует, что 1/3 доля одноэтажного бревенчатого двухквартирного дома принадлежит З.С.В.. Данная часть дома находится в полуразрушенном состоянии. Оконные и дверные проемы разбиты (вход в квартиру доступен). Полы прогнили, имеют изгибы. Длительное время собственник по данном адресу не проживает, техническое состояние дома не поддерживает, текущий и капитальный ремонт не производится, чем затрагивает интересы соседей.
 
    Из акта обследования межведомственной комиссии <адрес> следует, что комиссия произвела обследование квартиры на предмет технического состояния и пригодности к проживанию. Частная <адрес> расположена на первом этаже деревянного двухквартирного дома. Двери и окна находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Конструкции крыши имеют следы гнилости и разрушения. На потолках и стенах имеются трещины. Деревянные полы сгнили, имеют видимый уклон. Отопление, водопровод, канализация, электроснабжение отсутствуют.
 
    На основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, было принято заключение о том, что согласно Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодно для проживания.
 
    Кроме того, тот факт, что жилое помещение З.С.В. находится в неудовлетворительном состоянии, подтверждается и представленными суду фотографиями.
 
    Таким образом, суд учитывает, что ответчица без уважительных причин должных мер по проведению необходимого ремонта и содержанию дома не принимает, дом для проживания не использует, имеет другой адрес жительства.
 
    Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования администрации <адрес> к З.С.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации <адрес> З.С.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности З.С.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности бесхозяйственно содержимого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Администрации <адрес>продать с публичных торгов 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения, принадлежащую З.С.В., расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой З.С.В. вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
 
    Ответчица З.С.В. вправе подать в Моршанский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Федеральный судья: Е.Н. Ситникова