Решение от 26 августа 2014 года №2-1079/2014

Решение составлено:31.08.2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года г. Асбест
 
    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Шелудяковой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1079/2014 по исковому заявлению Виноградовой Д. И. к Администрации Малышевского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа «О признании права собственности на недвижимое имущество».
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Виноградова Д.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации Малышевского городского округа, Отделу по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа «О признании права собственности на недвижимое имущество», указав, что с *Дата* года истец со своей матерью ФИО1 проживали совместно в жилом доме по адресу: *Адрес*. Жилой дом № *Номер* по *Адрес* расположен на земельном участке площадью 556 кв.м., который был предоставлен по договору о праве застройки от *Дата* ФИО1
 
    В *Дата* году умерла мать истца ФИО1 После ее смерти, истец с супругом и сыном продолжали проживать в вышеуказанном доме и пользоваться земельным участком, заключили договор на электроэнергию, содержат дом в надлежащем состоянии, а именно: ремонтировали его красили, белили. Также истец со своей семьей пользуется и земельным участком, обрабатывает его, удобряет почву, борется с сорняками, выращивает овощи, то есть пользуется по своему усмотрению.
 
    Виноградова Д.И. владеет жилым домом и земельным участком по адресу: *Адрес* добросовестно, открыто и непрерывно. Таким образом, на протяжении более 20 лет истец относилась к спорному земельному участку и жилому дому как собственник. Отсутствие у истца в настоящее время правоустанавливающих документов жилой дом лишает возможности полноценно ими владеть, распоряжаться этим домом по своему усмотрению. В оформлении права собственности на объекты недвижимости истцу отказано по причине отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.
 
    На основании изложенного, истец просит суд:
 
    Признать за Виноградовой Д. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 3-4).
 
    В судебное заседание истец - Виноградова Д.И. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Чернобоковой Н.И.
 
    В судебном заседании представитель истца Виноградовой Д.И.- Чернобокова Н.И., действующая на основании нотариально оформленной доверенности *Номер* от *Дата* года, поддержала заявленные исковые требования, доводы истца, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика – Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, оставляют разрешение спора на усмотрение суда, просили о рассмотрении в отсутствие своего представителя (л.д. 37-38).
 
    Представители ответчика - Отдела по управлению имуществом Малышевского городского округа не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, оставляют разрешение спора на усмотрение суда, просили о рассмотрении в отсутствие своего представителя (л.д. 43).
 
    Представители третьего лица – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 41).
 
    Представители третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 36).
 
    Третье лицо – нотариус г.Асбеста ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении в свое отсутствие, поддержала заявленные исковые требования (л.д. 35).
 
    Заслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, земельный участок в *Адрес*, значащийся под *Номер* по улице *Адрес*, площадью 526 кв.м., предоставлен Асбестовским горхомхозом ФИО1 под строительство дома, что подтверждается договором о праве застройки от *Дата* года, однако, данный договор застройщиком в установленном законом порядке заверен и зарегистрирован не был (л.д.21-22).
 
    Согласно адресной справки Управления архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа *Номер* от *Дата* года, адрес жилого дома, указанный в договоре о праве застройки от *Дата* как – *Адрес*, следует считать адресом *Адрес* (л.д.19).
 
    На указанном земельном участке площадью 526 кв.м., был построен жилой дом, площадью 19,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом строения, составленным БТИ г. Асбеста по состоянию на август *Дата* года (л.д. 9-12).
 
    *Дата* умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти *Номер*, выданным администрацией *Адрес* (л.д.15).
 
    Виноградова (до брака ФИО13 Д.И. приходится дочерью ФИО1, о чем *Дата* в книге записей актов гражданского состояния сделана запись *Номер* (л.д. 16).
 
    Согласно градостроительного заключения *Номер* от *Дата* года, жилой *Адрес* соответствует градостроительному регламенту жилой зоны Ж-1 и разрешенным параметрам по Правилам землепользования и застройки сельских населенных пунктов Малышевского городского округа, утвержденных решением Думы от *Дата* *Номер* (л.д. 46).
 
    В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".
 
    Таким образом, признание за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность жилой дом, правоустанавливающих документов, на которые, она не имеет. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки и жилые дома, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
 
    Из п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом.
 
    1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Указанные требования предъявляются к лицу, которое владеет земельным участком и жилым домом без законных оснований. Собственник земельного участка и жилого дома вправе по основаниям ст. 301 и 304 требовать возвращения своего имущества из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения земельным участком.
 
    В судебном заседании установлено, что истец приступил к использованию земельного участка, площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: *Адрес*, а также проживает в жилом доме, расположенном на данном участке, с *Дата* года, то есть более 15 лет назад.
 
    2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.
 
    Истец подтвердил, что владеет спорным земельным участком и жилым домом непрерывно.
 
    3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно, третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку и жилому дому.
 
    Норма о приобретательной давности на земельный участок или жилой дом не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.
 
    Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.
 
    Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора.
 
    Согласно уведомления Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от *Дата* года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: *Адрес*.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается представителем истца, что фактически с *Дата* года именно истец открыто и постоянно пользуется спорным земельным участком, жилым домом.
 
    4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на жилой дом.
 
    Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".
 
    Истец открыто владеет указанным земельным участком и жилым домом. Истец проживала в доме, ремонтировал его, осуществляла посадки в огороде, то есть пользовалась и владела землей и домой по своему усмотрению. Истец облагораживала земельный участок, ухаживала за ним, удобряла почву, боролась с сорняками, сажала деревья и кустарники. На протяжении более 15 лет истец открыто владела и пользовалась спорным земельным участком и жилым домом. По вопросу пользования землей никто и никогда претензий к ней не предъявлял.
 
    5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.
 
    Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто.
 
    Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок, снести дом. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д.
 
    Таким образом, суд установил, что Виноградова Д.И., не являясь собственником земельного участка и жилого дома, с *Дата* года добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком и жилым домом как своим собственным.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как было установлено в судебном заседании, дом истца является капитальным строением, пригодным для проживания, соответствует градостроительному регламенту жилой зоны Ж-1 и разрешенным параметрам по Правилам землепользования и застройки сельских населенных пунктов Малышевского городского округа, утвержденных решением Думы от *Дата* № *Номер*, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Виноградовой Д. И..
 
    Признать за Виноградовой Д. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Виноградовой Д. И. удовлетворить.
 
    Признать за Виноградовой Д. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья ___________________________ И.В. Архипов