Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-1079/2013
Дело №2-1079/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2013 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина С. С. к ТСЖ «Север-2» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Панин С.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ТСЖ «Север-2» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 незавершенное строительством нежилое помещение 98% готовности в литере №, общей площадью 49,8 кв.м., в <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Вышеуказанное нежилое помещение расположено на <адрес>. Многоквартирный жилой дом <адрес> был возведен на земельном участке, выделенном ОАО «...» в установленном законом порядке, а именно, на основании постановления Главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома со встроенно-пристроеннными предприятиями обслуживания. Согласно данным кадастрового паспорта, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок площадью 12711 кв.м., под кадастровым номером №, в настоящее время принадлежит всем собственникам <адрес> на праве общей долевой собственности, в том числе и Панину С.С. На сегодняшний день строительство спорного нежилого помещения завершено в полном объеме, о чем свидетельствуют технический и кадастровый паспорта, а также определено его назначение. Степень готовности данного объекта до 100% была доведена путем проведения работ, включающих в себя перепланировку его внутренней части, произведенную на основании проектной документации, прошедшей все необходимые согласования, и не требующей специального разрешения. Из п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку завершенный строительством спорный объект имеет достаточный уровень прочности и надежности, на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан, полагаю, что признание за Паниным С.С. права собственности на него не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, управление которым осуществляется ТСЖ «Север-2».
На основании изложенного просил суд признать за ним – Паниным С.С. право собственности на завершенное строительством нежилое помещение в литере А, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Панина С.С. – Мыльникова Ю.М., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя, сославшись при этом на доводы, изложенные в иске, просила суд иск Панина С.С. удовлетворить.
Истец Панин С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ТСЖ «Север-2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решене по делу полагает на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Администрации г. Пензы – Котосова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала решение по делу на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные сторонами доказательства приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Панин С.С. приобрел у ФИО4 незавершенное строительством нежилое помещение 98% готовности в литере №, общей площадью 49,8 кв.м., в <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.
Названный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение расположено на <адрес>, возведенного на земельном участке, выделенном ОАО «...» в установленном законом порядке, а именно, на основании постановления Главы администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома со встроенно-пристроеннными предприятиями обслуживания.
Согласно данным кадастрового паспорта, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок площадью 12711 кв.м., под кадастровым номером №, в настоящее время принадлежит всем собственникам <адрес> на праве общей долевой собственности, в том числе и истцу Панину С.С.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, на сегодняшний день строительство спорного нежилого помещения завершено в полном объеме, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами.
При этом судом установлено, что степень готовности спорного нежилого помещения 100% была доведена путем проведения работ по перепланировке его внутренней части.
Данная перепланировка была произведена на основании проекта выполненного ООО ППП «ЭСН», представленного в материалах дела.
По результатам произведенной истцом перепланировки спорного нежилого помещения, ООО ППП «ЭСН» было изготовлено техническое заключение, согласно которому общее техническое состояние строительных конструкций работоспособное и не повлияет на техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в целом.
Кроме того, стороной истца представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное в рамках судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому спорное нежилое помещение в литере №, общей площадью 49,8 кв.м., в <адрес> с учетом выполненной перепланировки по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями соответствуют действующим требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Кроме того, спорное нежилое помещение с учетом выполненной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме.
Таким образом, суд считает установленным, что спорное нежилое помещение построено с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для указанных целей в установленном порядке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует об отсутствии признаков самовольности постройки.
При указанных обстоятельствах, следует признать исковые требования Панина С.С. о признании права собственности на нежилое помещение законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Панина С. С. к ТСЖ «Север-2» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Паниным С. С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на завершенное строительством нежилое помещение в литере А, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца.
Судья Аргаткина Н.Н.
