Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1079/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации к делу №2-1079/14
1 апреля 2014 года г. Сочи
Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Ефанова В.А.
при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокатова Ю. Д. к ООО «Восход» об устранении препятствий в пользовании помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд устранить препятствия в пользовании творческими мастерскими, а именно квартирой № общей площадью 72,2 кв.м., находящейся на шестом этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>А, помещение творческой мастерской №<данные изъяты>, общей площадью 89,6 находящееся на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> А, помещение творческой мастерской №<данные изъяты>, общей площадью 87,6 кв.м., находящиеся на восьмом этаже жилого дома, расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> А, путем признания права собственности за Прокатовым Ю. Д. на указанные выше квартиру и помещения творческих мастерских; обязать УФРС зарегистрировать право собственности за Прокатоным Ю. Д. на указанное имущество.
В обоснование требований истец в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор совместного строительства, между СГО Союза художников России, в лице Прокатова Ю.Д. и гражданами Швец Л.А., Марченко Ю.Г., Переверзевым В.В., Прокатовым Ю.Д., и ТОО «Посейдон», согласно которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях строительства пятиэтажного жилого дома на 22 квартиры с четырьмя творческими мастерскими, а так же трехэтажного коттеджа по <адрес> и получить в собственность квартиры и площади в соответствии со ст. 3 договора. Прокатову Ю.Д. по результатам исполнения договора должны перейти в собственность помещения: квартирой № общей площадью 72,2 кв.м., находящейся на шестом этаже жилого дома, помещение творческой мастерской №3/1, общей площадью 89,6 находящееся на седьмом этаже жилого дома, помещение творческой мастерской №<данные изъяты>, общей площадью 87,6 кв.м., находящиеся на восьмом этаже жилого дома, расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>. ТОО «Посейдон» передало права и обязанности по исполнению договора ООО «Север», которое в последствии переименовано в ООО «Восход». Дом был полностью построен и согласно акту приема-передачи Прокатову Ю.Д. переданы спорные помещения. Права Прокатова Ю.Д. нарушены, тем, что ответчик не вводит дом в эксплуатацию, тем самым чинит препятствия в регистрации право собственности на спорные помещения.
В судебном заседании представитель истца – Верзаков А.В. настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в иске.
Предстаивтель ООО «Восход», представитель ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в г. Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав предстаивтеля истца, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Как следует из представленных суду доказательств ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор совместного строительства, между СГО Союза художников России, в лице Прокатова Ю.Д. и гражданами Швец Л.А., Марченко Ю.Г., Переверзевым В.В., Прокатовым Ю.Д., и ТОО «Посейдон», согласно которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях строительства пятиэтажного жилого дома на 22 квартиры с четырьмя творческими мастерскими, а так же трехэтажного коттеджа по <адрес> и получить в собственность квартиры и площади в соответствии со ст. 3 договора.
Как указывает Прокатов Ю.Д., по результатам исполнения договора ему должны перейти в собственность помещения: квартирой № общей площадью 72,2 кв.м., находящейся на шестом этаже жилого дома, помещение творческой мастерской №<данные изъяты>, общей площадью 89,6 находящееся на седьмом этаже жилого дома, помещение творческой мастерской №<данные изъяты>, общей площадью 87,6 кв.м., находящиеся на восьмом этаже жилого дома, расположенное по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> А.
ДД.ММ.ГГГГ Сочинскому городскому отделению ВТОО «Союз художников России» было выдано разрешение на строительство двадцати квартирного дома по <адрес> в г. Сочи.
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Сведений о том, что Сочинскому городскому отделению ВТОО «Союз художников России» выдано разрешение на ввод строения, в котором расположены спорные помещения, в эксплуатацию суду представлено не было.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Толкуя буквально указанные нормы закона, основанием для регистрации прав собственности на созданное недвижимое имущество является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, тогда как разрешение на ввод строения, в котором расположены спорные помещения не выдавалось, следовательно, в настоящее время зарегистрировать право на объект не представляется возможным.
Как следует из представленных суду доказательства право собственности на жилой <адрес> А по <адрес> в г. Сочи не зарегистрировано, что суд установил из технического паспорта домовладения, доказательств обратного суду представлено не было.
Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае, когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, спорные помещения являются недвижимым имуществом, право собственности, на которое возникает после его государственной регистрации.
В настоящее время, здание в котором расположены спорные помещения, не сдано в эксплуатацию, на него не зарегистрировано право собственности, следовательно, суд не может признать право собственности за истцом на спорные помещения. Так как признание вправо будет являться существенным нарушением законодательства РФ.
Кроме этого суд не считает, что истцу именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании спорными помещениями, так как сам истец не является в настоящее время собственником спорных помещений, а так же не является законным владельцем спорного имущества, следовательно, положения ст. 304 и 305 ГК РФ в данных правоотношениях не применимы.
При этом суд так же не может обязать госрегистратора произвести регистрацию права собственности на спорные помещения, так как ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно на госрегистратора законодателем возложена обязанность производить, регистрацию прав. Тогда как истец не обращался в соответствующий орган для регистрации права, а суд не может подменять органы государственной власти, производить за них действия, либо обязывать их произвести.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Прокатова Ю. Д. к ООО «Восход» об устранении препятствий в пользовании помещением, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено 2.04.2014 года
