Решение от 09 сентября 2014 года №2-1078/2014

Дело № 2-1078/2014
 
РЕШЕНИЕ (заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    09 сентября 2014 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего Лаппо А.С.,
 
    при секретаре Чопоровой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края к Белову ФИО7 расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края обратилось в суд с иском к Белову А.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № 1040 от 30.06.2011 г. между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ФИО4 был заключен договор аренды № от 01.07.2011г. земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, для использования в целях размещения открытой автостоянки. На основании соглашения по уступке прав по договору аренды земельного участка от <дата> права и обязанности по договору аренды № от <дата> были переданы ФИО6 По соглашению от <дата> об уступке прав по договору аренды, права и обязанности по договору аренды № от <дата> были переданы Белову А.Ю. Указанный договор был зарегистрирован <дата> в Березовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, номер регистрации 24-24-05/017/2011-340. Согласно пункта 3 соглашения от <дата> по уступке прав по договору аренды № от <дата> года, находящегося в государственной собственности земельного участка, Белов А.Ю. принял в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № №, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, для использования в целях размещения открытой автостоянки.
 
    Согласно п. 4.4.11. Договора арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.
 
    В соответствии с п. 3.4. Договора аренды № от <дата> земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
 
    В нарушении указанного пункта договора аренды, Белов А.Ю. неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. Последний платеж был произведен Беловым А.Ю. <дата> в адрес Белова А.Ю., направлялись письменные предупреждения (претензии) о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, задолженность по арендной плате не погашена.
 
    В ходе рассмотрения дела, истом были уточнены исковые требования, просят расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Беловым А.Ю. Взыскать с Белова А.Ю. в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере рублей 22 копейки, в том числе: основной долг по арендной плате - рубля 53 копейки и пени за просрочку платежей в сумме - 15 207 рублей 69 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края ФИО5, действующий на основании доверенности № от 23.05.20014 года, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель администрации Березовского района Красноярского края ФИО5, действующий на основании доверенности № от 08.09.20014 года не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Ответчик Белов А.Ю., представитель третьего лица администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне месте и времени судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд находит исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно положений статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № от <дата> г., между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ФИО4 был заключен договор аренды № от 01.07.2011г. земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, для использования в целях размещения открытой автостоянки.
 
    Земельный участок был передан ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> года.
 
    Соглашением по уступке прав по договору аренды земельного участка от <дата> права и обязанности по договору аренды № от <дата> заключенного между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ФИО4, были переданы ФИО6
 
    Согласно соглашению от <дата> об уступке прав по договору аренды, права и обязанности по договору аренды № от <дата> заключенного между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ФИО6 были переданы Белову А.Ю.
 
    В марте 2014 года Белову А.Ю. направлялись претензионные письма об устранении нарушений договора, что подтверждается копиями извещений, конвертов.
 
    В соответствии с п. 4.4.11. Договора, арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов.
 
    Согласно п. 3.4. Договора аренды № от <дата> земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
 
    В соответствии с п. 6.2. Договор аренды, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Представитель истца суду пояснил, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ФИО4 был заключен договор аренды № от 01.07.2011г. земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, для использования в целях размещения открытой автостоянки. На основании соглашения по уступке прав по договору аренды земельного участка от <дата> права и обязанности по договору аренды № от <дата> были переданы ФИО6 По соглашению от <дата> об уступке прав по договору аренды, права и обязанности по договору аренды № от <дата> были переданы Белову А.Ю., в связи с чем считают, что договор между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края заключен с Беловым А.Ю., который надлежащим образом не исполняет свои обязанности по договору аренды. Последний платеж им был произведен <дата>. В адрес Белова А.Ю., направлялись письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, задолженность по арендной плате не погашена. Просит расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Беловым А.Ю. Взыскать с Белова А.Ю. в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере рублей 22 копейки, в том числе: основной долг по арендной плате - рубля 53 копейки и пени за просрочку платежей в сумме - 15 207 рублей 69 копеек.
 
    Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, учитывая, что на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края № от <дата> г., между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ФИО4 был заключен договор аренды № от 01.07.2011г. земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, для использования в целях размещения открытой автостоянки, земельный участок был передан ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> года, соглашением по уступке прав по договору аренды земельного участка от <дата> права и обязанности по договору аренды № от <дата> заключенного между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ФИО4, были переданы ФИО6, который соглашением от <дата> об уступке прав по договору аренды, земельного участка передал все права Белову А.Ю., в связи с чем суд считает, что произошла замена стороны в договоре. Стороной договора аренды № от <дата> является Белов А.Ю., которому перешли все права и обязанности указанного договора, а взятые на себя обязательства по договору Беловым А.Ю. не исполнены надлежащим образом, доказательств обратного, подтверждающих исполнение данного обязательства по внесению арендной платы, в полном объеме вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил, в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Беловым А.Ю., взыскать с Белова А.Ю. в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, задолженность по арендной плате в размере рубля 53 копейки.
 
    В соответствии с п. 5.2. дополнительного соглашения к договору за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пеню, которая по состоянию на 30.06.2014 года составляет 15 207 рублей 69 копеек. Суд признает, представленный расчет верным. Возражений по данному расчету ответчиком не представлено.
 
    Суд приходит к выводу, что с Белова А.Ю. в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере рублей 53 копеек, пеня в размере 15 207 рублей 69 копеек, а всего взыскать рубль 22 копейки.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Белова А.Ю. в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6 341 рубль 14 копеек.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края к Белову ФИО8 расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды № от <дата> земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № №, общей площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> в районе <адрес>, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ФИО9.
 
    Взыскать с Белова ФИО10 в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 56 163 рублей 53 копейки, пени в размере рублей 69 копеек, а всего рубль 22 копейки.
 
    Взыскать с Белова ФИО11 в доход бюджета Березовского района Красноярского края госпошлину в размере рубль 14 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                                                                        А.С. Лаппо