Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-1078/2014
Дело № 2-1078/2014 ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июня 2014 года г.Пенза
Первомайский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Калининой Л.Н.,
при секретаре Гайдуковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цепцова В.И. к ГСК «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с названным иском, указав, что в ... году решением исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов ... ... от ... Пензенскому объединенному авиационному отряду был выделен земельный участок для строительства кооперативных гаражей. Постановлением главы администрации ... ... от ... образован гаражно-строительный кооператив «Авиатор». Для строительства кооперативу был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок (кадастровый номер ...). Истец является членом ГСК «Авиатор» с момента его образования ..., и владеет гаражным боксом № ..., площадью ... кв.м. Задолженности по вступительным, целевым, членским и другим сборам за ним не числится, что подтверждается справкой ... от ..., выданной ГСК «Авиатор» и записями в членской книжке.
Гаражные боксы были построены хозяйственным способом в ... году, согласно технического паспорта на гараж ... по ...Д в .... Истец ссылается, что с указанного времени владеет гаражным боксом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он следит за состоянием гаражного бокса, как своего имущества, регулярно производит текущий ремонт, убирает мусор, в зимний период очищает от снега. Доказательством добросовестности владения является отсутствие требований на имущество других лиц. Все необходимые условия им соблюдены, в связи с чем считает, что стал собственником гаражного бокса ... по адресу: .... Просил признать право собственности на указанный гаражный бокс в силу приобретательной давности.
Определением судьи от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация ....
В судебном заседании истец Цепцов В.И. и его представитель Матвеева М.В., действующая на основании доверенности от ..., иск поддержали по тем же основаниям, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Авиатор» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г.Пензы в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов ... от ... ... на основании заявки Пензенского объединенного авиаотряда было решено предоставить работникам аэропорта земельный участок площадью ... га для строительства кооперативных гаражей на ... машиномест в районе аэропорта. Участок предоставляется в пределах городской черты за счет незастроенных земель города. На основании данного решения составлен акт об отводе границ земельного участка в натуре от ..., с приложением схемы отвода участка, выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование кооперативного гаража на ... мест.
Решением исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов ... от ... ... на основании заявки Пензенского объединенного авиаотряда было решено предоставить работникам аэропорта земельный участок площадью 0,58 га для проектирования и строительства кооперативных боксовых гаражей с погребами для хранения сельхозпродуктов на территории Пензенского объединенного авиаотряда.
Постановлением главы администрации ... от ... ... организован гаражно-строительный кооператив «Авиатор» на ... машиномест, зарегистрирован его Устав и утверждены списки членов кооператива.
Постановлением главы администрации ... от ... ... решено утвердить протокол общего собрания ГСК «Авиатор» от ... «Об объединении гаражно-строительных кооперативов, расположенных на территории объединенного авиаотряда в единый ГСК «Авиатор» и утвердить списки членов кооператива.
Постановлением ... от ... утверждены материалы инвентаризации земель в кадастровом квартале № ... Первомайского района г.Пензы, постановлено перерегистрировать право пользования земельными участками, в том числе гаражному кооперативу «Авиатор» на площади ... га по ... (кадастровый №...)).
Согласно договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства ... от ... и акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду за тем же номером и датой, арендодателем администрацией города Пензы, в лице заместителя начальника Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации городы Пензы ...4, арендатору ГСК «Авиатор» в лице председателя ...5, был передан земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., предназначенный для строительства гаражей боксового типа.
Из кадастрового паспорта земельного участка от ... следует, что земельный участок, площадью ... кв.м (+40 кв.м) имеет кадастровый номер ..., относится к категориям земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для строительства гаражей боксового типа.
Судом также установлено, что Цепцов В.И. является членом ГСК «Авиатор» с ... и ему принадлежит гараж № ..., общей площадью ... кв.м, по ... в .... Задолженности по членским, вступительным, целевым и другим сборам не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Авиатор» от ..., учетной и личной карточками, а также копией членской книжки истца.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ..., гараж № ..., расположенный по ... в ..., имеет общую полезную площадь ... кв.м, высота помещения ... м.
Из пояснений истца следует, что в ... годах вышеуказанное строение было возведено им совместно с другими владельцами гаражных боксов хозяйственным способом, за счет личных денежных средств. Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию на сданное строение отсутствуют. После окончания первой очереди строительства гаражных боксов, было продолжено возведение других гаражных боксов, которые объединены в один ГСК «Авиатор». Иных владельцев гаража ... ГСК «Авиатор», помимо него, никогда не было.
Исходя из смысла положений ст. 234 ГК РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо.
Вместе с тем, как установлено пояснениями истца и следует из материалов дела, право собственности на спорный гараж за кем-либо не зарегистрировано.
Доказательств возведения объекта недвижимости - гаража ... в ГСК «Авиатор», в соответствии с требованиями закона на отведенном для этой цели земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство и документа о возникновении права на земельный участок, на котором расположен гараж, разрешения на эксплуатацию гаража, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.
Согласно положениям действующего законодательства решения исполнительного комитета Пензенского городского Совета народных депутатов ... от ... ... и от ... ... не относятся к документам, подтверждающим разрешение на строительство гаража.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
На основании приведенной нормы права, учитывая, что на спорный гараж право собственности не оформлялось, суд считает, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в иске о признании права собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательной давности следует отказать, исходя из того, что он является самовольной постройкой, на которую право собственности в порядке, предусмотренном 234 ГК РФ, признано быть не может, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения исковых требований. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Цепцова В.И. к ГСК «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: ..., ГСК «Авиатор», в силу приобретательной давности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04 июля 2014 год.
Судья: ...
...
...
...
