Решение от 29 августа 2014 года №2-1077/2014

    Дело № 2-1077/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием представителя истца Олейниковой С.Е., действующей по доверенности,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Зеленев В.Т. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Истец Зеленев В.Т. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть I жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что он является собственником части I указанного жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 16.10.2012г. произведен реальный раздел указанного жилого дома между сособственниками, в его собственность выделена 25/100 доли жилого дома, а именно часть I, состоящая из жилой комнаты №7 в лит.А, площадью 8,5кв.м., жилой комнаты №6 в лит.А, площадью 4,4кв.м., а также хозяйственные постройки сарай лит.Г3, уборная лит.Г5. Указанным решением суда на него возложено произвести переоборудование, а именно: устройство дверного проема из оконного, из предложенной экспертом проектируемой пристройки в жилую комнату №7 в лит.А; запроектировать и возвести пристройку; запроектировать и смонтировать раздельную систему отопления в части №1. Им выполнено проектирование и монтирование раздельной части отопления. Кроме того, для улучшения жилищных условий им без соответствующего разрешения произведено переоборудование из Лит.Г3 (хоз.постройка) переоборудовал в прихожую №1, площадью 6,3кв.., прорубив в ней окно, дверь во двор; ванную комнату №4, совмещенную с туалетом, площадью 4,3кв.м.; кладовую №5; из прихожей прорубил дверь в хоз.постройку (комната №6); Лит.А2, площадью 18,8кв.м., переоборудовав ее в жилую комнату, прорубив в ней два окна. В переоборудованном помещении провел воду, отопление, канализацию, электричество. Таким образом, хозяйственная постройка Лит.Г3 им переоборудована в жилую пристройку Лит.А2. Переоборудование жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при их выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Олейникова С.Е. исковые требования истца поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Истец Зеленев В.Т., представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района, третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истец являлся сособственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решением Липецкого районного суда <адрес> от 28.01.2013г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделением в собственность истца Зеленев В.Т. 25/100 долей данного дома, а именно часть №1, состоящую из комнаты №7 в лит.А, площадью 8,5кв.м., жилой комнаты №6 в лит.А, площадью 4,4кв.м., а также хозяйственные постройки сарай лит.Г3, уборную лит.Г5 с возложением обязанностей по переоборудованию, а именно: устройство дверного проема из оконного из проектируемой пристройки в жилую комнату №7 в лит.А; запроектировать и возвести пристройку; запроектировать и смонтировать раздельную систему отопления в части №1.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец для улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произвел переоборудование из Лит.Г3 (хоз.постройка) в прихожую №1, площадью 6,3кв.., прорубив в ней окно, дверь во двор; ванную комнату №4, совмещенную с туалетом, площадью 4,3кв.м.; кладовую №5; из прихожей прорубил дверь в хоз.постройку (комната №6); Лит.А2, площадью 18,8кв.м., переоборудовав ее в жилую комнату, прорубив в ней два окна. В переоборудованном помещении провел воду, отопление, канализацию, электричество. Таким образом, хозяйственная постройка Лит.Г3 им переоборудована в жилую пристройку Лит.А2.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации по состоянию на 05.08.2013 года, согласно которому разрешение на переустройство (из лит.Г3 в литА2) не предъявлено.
 
    Таким образом, в результате переоборудования данного жилого дома истцом создан новый объект недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
 
    Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 ЖК Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
 
    Доводы истицы о том, что эксплуатация части I данного жилого дома после переустройства возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из заключения по оценке технического состояния жилого дома и жилой пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного 29.04.2014 года ООО «Проектстальконструкция» за № 319/14, следует, что все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости долговременной эксплуатации.
 
    Как следует из заключения о противопожарном состоянии строений отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от 29.04.2014 года, при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно экспертному заключению № 587 от 30.04.2014 года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после переустройства, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» с.Боринское от 29.04.2014 года газоснабжение в указанном жилом доме отсутствует.
 
    Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 04.04.2014 года следует, что внешнее электроснабжение данного объекта недвижимости без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство части I жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на часть I указанного выше жилого дома, сохранив его в переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Сохранить часть I жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
 
    Признать за Зеленев В.Т. право собственности на часть I жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., из нее жилой – 27,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 05.08.2013 года.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 02.09.2014г.