Решение от 16 мая 2013 года №2-1077/13

    Дело № 2-1077/13 <.....>
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 мая 2013 г. г. Пермь
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,
 
    при секретаре Шариповой О.Д.,
 
    с участием прокурора Овчинникова Ю.А.,
 
    представителя истца Власовой Т.А., действующей на основании доверенности от 09.10.2012 г.,
 
    ответчиков Антонова А.В., Антоновой Е.Т., Антонова А.А., Саратовской О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Антонову А.В., Антоновой Е.Т., Антонову А.А., Саратовской О.А. о выселении, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился с иском к ответчикам о выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что ... между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Антоновым А.В., Антоновой Е.Т. был заключен договор займа ..., согласно которому ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило денежные средства в размере <.....> рублей для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность Антонова А.В., Антоновой Е.Т. квартиры, расположенной по адресу: ... Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору займа были удостоверены закладной. ... на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ... права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от ... исковые требования истца удовлетворены. В рамках исполнительного производства после повторно не состоявшихся публичных торгов по продаже квартиры, на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель предложил ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оставить за собой имущество должника. На основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю от ... «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю», акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В указанной квартире, согласно справке ООО УК «РЭП» зарегистрированы Антонов А.В., Антонова Е.Т., Саратовская О.А., Антонов А.А. ... в адрес ответчиков было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. ... письмо вручено лично. В настоящее время ответчики по указанному адресу продолжают проживать. Считает, что ответчики нарушают законные права истца как собственника жилого помещения. Просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <.....> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Антонов А.В., Антонова Е.Т., Саратовская О.А., Антонов А.А. в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что данная квартира для них является единственным жильем.
 
    Представитель третьего лица УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Прокурор дал заключение об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: ... ..., снятии с регистрационного учета.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, а также материалы гражданского дела ... приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по ... принадлежит на праве собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании постановления о государственной регистрации имущества и имущественных прав от ... (л.д. 13), акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ... (л.д. 6).
 
    Из справки о составе семьи от ... следует, что в квартире по адресу: ... зарегистрированы Антонов А.В., Антонова Е.Т., Саратовская О.А., Антонов А.А. (л.д. 5).
 
    Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от ... удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с Антонова А.В., Антоновой Е.Т. солидарно взыскана сумма долга по договору займа в размере <.....> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <.....> рублей, сумма процентов за пользование заемными средствами, обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: ... (л.д. 9 - 12). Решение суда вступило в законную силу ... (л.д. 7 - 8).
 
    В адрес ответчиков ... направлялось требование о выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 15, 16), которое было ими получено в январе 2013 г., что не оспаривается сторонами.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
 
    Суд полагает, что семья Антоновых утратила право пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника. Оснований для проживания в спорной квартире не имеется.
 
    Доводы ответчиков об отсутствии у них иного жилья, согласно Закону, не могут являться основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.
 
    Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче заявления истцом уплачена госпошлина в сумме <.....> рублей, которую следует взыскать с ответчиков в равных долях. Оснований для освобождения ответчиков от уплаты госпошлины у суда не имеется.
 
    С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Антонову А.В., Антоновой Е.Т., Антонову А.А., Саратовской О.А. о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
 
    Выселить Антонова А.В., Антонову Е.Т., Антонова А.А., Саратовскую О.А. из квартиры по адресу: ...
 
    Решение суда является основанием для снятия Антонова А.В., <.....> г.р., Антоновой Е.Т., <.....> г.р., Антонова А.А., <.....> г.р., Саратовской О.А., <.....> г.р. с регистрационного учета по адресу: ....
 
    Взыскать с Антонова А.В., Антоновой Е.Т., Антонова А.А., Саратовской О.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную госпошлину в сумме <.....> рублей в равных долях, то есть по <.....> рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми с даты изготовления решения в окончательной форме.
 
    <.....>
 
    Судья Н.Ю.Кордон
 
    Мотивированное решение изготовлено 20.04.2013 г.
 
    Судья Н.Ю. Кордон